Период стабилизации
На московский рынок новостроек массового сегмента вышло семь жилых комплексов
По итогам июля 2020 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы появилось семь новых проектах, также был дан старт шести корпусам в старых проектах. О восстановлении рынка в интервью «СГ» рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах июля в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом и динамикой предложения?
М. Л.: За месяц продажи начались в семи жилых комплексах. Всего на рынке сейчас 86 жилых комплексов. Предложение оценивается в 16,4 тыс. квартир, что на 1% меньше, чем в июне, а совокупная площадь новых объектов в продаже сократилась на 0,4% до 925,8 тыс. кв. метров. Также был дан старт продажам в шести корпусах старых проектах.
«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
М. Л.: Заметно выросла доля новостроек на ранней стадии строительства в связи с выходом в продажу новых проектов. Доля таких объектов достигла 39%. Также существенная часть предложения сосредоточена в домах на этапе отделки (29%). Немного меньше квартир в корпусах на этапе монтажа этажей (23%). Меньше всего вариантов жилья сейчас представлено в домах с РВЭ (8%). Также резко выросло предложение новостроек в СВАО – доля новостроек этого округа увеличилась до 23%, и сейчас он занимает второе место по объему после ЮВАО (33%).
«СГ-Онлайн»: Как вели себя цены?
М. Л.: В июле средняя цена кв. метра в массовом сегменте составила 181 тыс. рублей, что практически идентично показателю предыдущего месяца – с июня прирост составил всего 0,6%. Стоит отметить, что в июле динамика средней цены за кв. метр по округам Москвы носила разнонаправленный характер. В шести округах зафиксировано повышение средней цены ЮАО (0,9%), СЗАО (1,1%), ЮВАО (2,6%), САО (2,7%), ЗАО (3,7%), ЮЗАО (5,7%). Отрицательная динамика средней цены в СВАО (-10,0%) и ВАО (-0,9%) наблюдалась по причине поступления в реализацию новых проектов (два новых проекта в ВАО).
«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
М. Л.: В июле активность покупателей несколько снизилась. Основной вклад в спрос вносит программа льготной ипотеки. Она помогла стабилизировать продажи, но рынку необходимы дополнительные стимулы для восстановления. Активный рост спроса июня, когда количество сделок на первичном рынке «старой» Москвы выросло в 1,5 раза к маю, и доля ипотеки увеличилась до 65% (на 10% больше относительно первого квартала текущего года), сменился плавной корректировкой в июле. Количество зарегистрированных сделок в новостройках «старой» Москвы снизилось в июле текущего года на 7% по сравнению с прошлым месяцем.
«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию июля на рынке новостроек массового сегмента.
М. Л.: Текущий месяц можно описать как период стабилизации рынка. Застройщики активно запускают дисконтные программы на основе льготной ипотеки совместно с банками: оплата процентной части долга на несколько месяцев, дополнительное снижение ставки по ипотеке в банках-партнерах. Эти мероприятия оказывают стимулирующий эффект, но для обеспечения долгосрочного роста рынка новостроек необходимо продление сроков программы. Такое решение позволит умеренно поддержать спрос.