Риелторы объяснили бум на квартиры-студии

В департаменте недвижимости «ИНКОМ-Недвижимости» проанализировали спрос на квартиры-студии и предсказали рост популярности такого вида квартир до 25% из-за снижения платежеспособности. Вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга Юрий Загоровский подчеркнул, что делать выводы и говорить о каких-то цифрах пока рано, однако отметил, что квартиры-студии действительно активно набирают популярность еще с момента их появления на рынке.

Популярность студий начала стабильно расти практически сразу, как только их начали строить. До появления студий самыми ходовыми объектами на рынке были однокомнатные квартиры и комнаты. Сейчас комнаты по-прежнему пользуются спросом как наиболее дешевый объект на рынке, но студии еще более популярны, — поделился Загоровский.

Такое положение дел на рынке, по словам эксперта, абсолютно логично и ожидаемо, потому что студии — не только один из самых бюджетных вариантов жилья, но еще и один из самых «гибких».

Студии популярны и ликвидны как объект недвижимости, потому что их сдают в аренду, а также перепродают, когда деньги нужны. Поэтому спрос на них можно назвать стабильным, — отметил эксперт.

Помимо однокомнатных квартир и комнат, до появления квартир-студий, на рынке были представлены так называемые «гостинки», которые по своему типу были очень похожи на студии и действительно имели очень хороший спрос. Однако их было не так много. Кроме того, сегмент малогабаритных квартир был еще не развит. Позже появились студии. Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в разговоре с корреспондентом iReactor рассказал, что, на самом деле спрос на студии не всегда был высоким.

Источник фото: unsplash.com - Kirill

Спрос на студии начал появляться после первого кризиса в 2008 году. Застройщики решили, что очень здорово строить маленькие квартиры, которые будут продаваться, и это было действительно популярно. Но они вдруг начали строить этих квартир слишком много — были целые дома, которые состояли из малогабаритных квартир. Эта стратегия оказалась не самой лучшей. Да, спрос был, но он был, потому что этих квартир раньше не было. Когда начали увеличивать предложение, оказалось, что спрос на самом деле не такой громадный, — вспомнил Барсуков.

Оба эксперта согласны, что сейчас спрос на студии действительно стабильно высок. Барсуков считает, что в будущем большого скачка спроса на эту недвижимость ожидать не стоит. 

Во-первых, мы не понимаем, насколько действительно упала платежеспособность. То, что мы начинаем выходить из ограничительных мер, не означает, что мы выходим из кризиса. Момент второй: если у людей реально денег нет, то они вообще квартиру никакую покупать не будут, просто принципиально. Момент третий: если они все-таки будут покупать квартиру, то будут ее покупать, с большей долей вероятности, в ипотеку. И многие люди все-таки предпочтут взять больше и купить сразу нормальную квартиру, чем взять немножко, а потом уже купить большую, — рассказал риэлтор.

Юрий Загоровский также отметил, что, в большинстве случаев, студии все-таки покупают из-за того, что не хватает денег на квартиру с несколькими комнатами. Если средства все же имеются, то покупатель, скорее, остановит свой выбор на однокомнатной квартире. К тому же, не так давно у студий появился новый конкурент в сегменте малогабаритных квартир — апартаменты. Они не всегда дешевле студий, но могут стать им хорошей альтернативой.