Барнаульцев ждет новый налог на недвижимость. Когда и сколько будем платить?
Стало известно, какие ставки налога на недвижимость физлиц планируют установить депутаты Барнаульской гордумы с 2020 года, когда этот налог начнут начислять по-новому – исходя из кадастровой стоимости объекта: квартиры, дома, гаража, дачи и т. д.
Этот вопрос депутаты рассмотрят 9 октября на очередной сессии гордумы. Проект решения опубликован на сайте администрации города.
До 2020 года налог на имущество граждан начислялся по его инвентаризационной стоимости, которую в Алтайском крае последний раз проводили в 2012 году.
Но по федеральному закону все регионы России до 2020 года должны перейти на расчет этого налога по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной.
Кадастровую оценку недвижимости в Алтайском крае провели в 2019 году. Сейчас ее результаты проходят окончательное согласование в федеральном Росреестре. Именно они в итоге лягут в основу начисления налогов.
Последние квитанции со "старым" расчетом владельцы недвижимости получат в 2020 году – за 2019 год. Соответственно, первый раз по-новому собственники будут платить в 2021 году – за 2020 год.
0,3% – для жилых домов, их частей, квартир, частей квартир, комнат, для домов незавершенного строительства, для гаражей и машино-мест, а также для комплексов недвижимости, в состав которых входит хотя бы один жилой дом.
Эта же ставка будет применяться к хозпостройкам до 50 кв. метров, расположенным на приусадебных и дачных участках.
2% – для административно-деловых и торговых центров, помещений в них, а также для помещений, в которых по документам могут размещаться объекты торговли, общепита, бытового обслуживания и т. д. Эта же ставка будет применяться к недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей.
0,5% – для прочих объектов.
По закону, каждый собственник жилья будет иметь право на налоговый вычет: для квартиры – на 20 кв. метров, для дома – на 50 кв. метров, для комнаты – на 10 кв. метров.
Если у человека в собственности несколько объектов, то вычет будет предоставляться только на один из них.
Барнаульские депутаты предлагают освободить от уплаты налога:
– детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в возрасте до 18 лет включительно;
– членов многодетных семей, признанных малоимущими.
По федеральному закону, дополнительную льготу получат многодетные семьи: им дополнительно дадут вычет на 5 кв. метров квартиры или 7 кв. метров жилого дома на каждого несовершеннолетнего ребенка.
Например, если семья с тремя детьми имеет квартиру, то вычет будет предоставляться и на 20 кв. метров (общая норма для всех), и на 15 кв. метров на трех детей.
Также сохранятся льготы для пенсионеров – они, как и сейчас, не будут платить налог на один объект недвижимости.
Новая система начисления налога на имущество будет вводиться постепенно. В первый год владельцы недвижимости к оплате предъявят только 20% от общей суммы налога, во второй – 40%, в третий – 60%. И только на четвертый год собственники должны будут заплатить полную сумму налога – в Алтайском крае это случится в 2024 году (за 2023 год).
Но в четвертый год начнет действовать другое ограничение: налог на имущество физлиц не должен расти больше чем на 10% в год. Такую норму приняли на федеральном уровне в 2018-м.
Это могут сделать те владельцы недвижимости, которые позаботились узнать кадастровую стоимость своих объектов в период, когда "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" публиковал предварительные итоги (в июле-августе 2019 года).
Пример расчета. Предположим, что кадастровая стоимость квартиры площадью 60 кв. метров составляет 2,5 млн рублей. Значит стоимость 1 кв. метра – 41,6 тыс. рублей. Налог будет начислен на 40 "квадратов", так как вычет для квартиры составляет 20 кв. метров.
Итого: 41,6 тыс. рублей х 40 кв. метров х 0,3% (ставка) = 5 тыс. рублей.
В первый год оплаты – в 2021 году – нужно будет заплатить только 20%. В нашем примере – 1 тысячу рублей.
Исходя из случаев, известных amic.ru, спрогнозировать точно, взлетят ли суммы налога или останутся на сегодняшнем уровне, нельзя. В паре примеров суммы сопоставимы с текущими платежами, а в одном – размер налога вырастет втрое.
Как пояснили в "Алтайском центре недвижимости и государственной кадастровой оценки", после того как Росреестр согласует итоги кадастровой оценки с учетом замечаний и правок, внесенных после предварительного ознакомления, результаты можно будет ориентировочно с 1 декабря посмотреть:
– на сайте центра;
– на сайте Росреестра.
Самым верным способом будет поиск по кадастровому номеру – он указан в свидетельстве о регистрации объекта недвижимости.