Девелоперы переносят открытия
Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги третьего квартала 2019 года на рынке торговой недвижимости Москвы.
Объемы ввода торговых площадей на рынке столицы пока остаются на низком уровне. В третьем квартале 2019 года состоялось открытие ТЦ Галеон (GLA 13700 кв. м) и второй фазы ТЦ Южный (GLA 20000 кв. м). Всего с начала года открылось 148700 кв. м торговых площадей, что сопоставимо с показателем за аналогичный период предыдущего года 135000 кв. м.
До конца года ожидается открытие ещё десяти объектов с торговой составляющей, среди которых ТРЦ Остров Мечты в составе тематического парка развлечений, ТЦ Kwartal W (МФК на Аминьевском шоссе), вторая фаза МФК Смоленский Пассаж, два аутлета, строящихся на Новой Риге, и другие ТЦ.
Суммарно к открытию до конца года девелоперами заявлено около 220 000 кв. м торговых площадей - 60% от совокупного объема, запланированного к открытию в 2019 году. Но ввиду высокой вероятности переноса сроков открытия на начало 2020 года, фактическое количество торговых центров, которые откроются в 4 квартале. может быть меньше. Таким образом, годовой объем ввода в эксплуатацию торговых площадей в 2019 году может составить около 270 тыс. кв. и превысить аналогичный показатель 2018 года почти в 1,5 раза.
Ввод в эксплуатацию и уровень вакантных помещений
Источник: исследования CBRE, 2019
Уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы продолжил снижаться на фоне низкого объема нового ввода и по итогам третьего квартала составил 5,9%.
Средний уровень свободных площадей на конец периода в объектах по году открытия объектов, %
Источник: исследования CBRE, 2019
Всего с начала 2019 г. на российский рынок вышли 15 новый международных брендов, из которых 9 открыли розничный магазин. До конца года ожидается выход следующих международных брендов: CJ CGV (кинотеатр), Isabel Marant (одежда и аксессуары), Dream Play (парк развлечений), Urban Revivo (одежда).
Зарубежные бренды, вышедшие в Россию в 2019 году
Торговый оператор
Профиль
Страна
Формат
Кв., год
ТР/ТРЦ
Rains
Одежда/Аксессуары
Дания
Корнер
I кв. 2019 г.
Универмаг Цветной, ТЦ Авиапарк
Cult Gaia
Одежда/Обувь/Аксессуары
США
Корнер
I кв. 2019 г.
ЦУМ
Giorgio Magnani
Одежда
Италия
Розничный магазин
I кв. 2019 г.
Большая Конюшенная ул., д. 2 (Санкт-Петербург)
A Bathing Ape
Одежда/Аксессуары
Япония
Корнер
I кв. 2019 г.
ЦУМ
Sandro Men
Мужская одежда
Франция
Корнер
I кв. 2019 г.
Универмаг Цветной
Richard Mille
Часы
Швейцария
Розничный магазин
I кв. 2019 г.
Столешников пер. 14/1
Giovanni Raspini
Ювелирные изделия
Италия
Розничный магазин
I кв. 2019 г.
Пресненская набережная 12
Hackett
Мужская одежда
Англия
Розничный магазин
II кв. 2019 г.
Метрополис
Off White
Одежда/Аксессуары
Италия
Корнер
II кв. 2019 г.
ЦУМ
EA7 Emporio Armani
Одежда/Аксессуары
Италия
Розничный магазин
II кв. 2019 г.
Мега Теплый Стан
VFiles
Одежда/Аксессуары
США
Корнер
II кв. 2019 г.
Универмаг Цветной
Intimissimi Uomo
Белье
Италия
Розничный магазин
II кв. 2019 г.
Мега Белая Дача
Birkenstock
Обувь
Германия
Корнер
II кв. 2019 г.
ЦУМ
Carters`s
Детские товары
США
Розничный магазин
III кв. 2019 г.
Мега Теплый Стан
Le Labo (Este Lauder)
Парфюмерия и косметика
Франция
Розничный магазин
III кв. 2019 г.
улица Малая Бронная, 24, стр 1
Jonak
Обувь
Франция
Розничный магазин
III кв. 2019 г.
Авиапарк
Источник: исследования CBRE, 2019
Давно представленные на рынке игроки и российский бренды продолжили активные эксперименты с форматами. Так, в июне состоялось открытие первого полноформатного магазина IKEA в пределах МКАД (GLA 7,7 тыс. кв. м) в ТЦ Авиапарк. IKEA планирует в ближайшие годы открыть еще пять магазинов городского формата в пределах МКАД.
ЛЭтуаль запустил крупнейший магазин в ТРЦ Авиапарк в новом формате, увеличив его площадь с 500 кв. м до 2,5 тыс. кв. м. Это первый флагманский магазин сети с барбершопами и бьюти-корнерами. Также сеть сохранила свой нишевый магазин в составе Stockmann в ТРЦ Авиапарк. Крупные магазины косметики и парфюмерии в обновленных форматах предусматривают зоны для дополнительных услуг. Если раньше площадки для дополнительных опций совокупно составляли около 5%, то в новых концепциях их доля увеличилась до 20%.
Александра Чиркаева, руководитель направления аренды торговых помещений CBRE в Москве, комментирует:
Москва сохраняет привлекательность для развития международных ритейлеров. В условиях текущей экономической ситуации они стали еще более осторожны в принятии решения о выходе на новый рынок, что сказывается на структуре и формате развития. Из 15 новых брендов 6 открыли магазины в составе мультибрендового пространства, универмага или концепт-стора. Стратегия выхода через открытие корнера содержит меньше рисков и не требует столь значительных финансовых вложений в сравнении с открытием магазина стандартного формата. Для бренда более безопасно иметь уже сформированный трафик, лояльность клиентов и узнаваемость, которую может предоставить универмаг. Тем не менее, в корнерах, как правило, ассортимент представлен одной линией или ограниченным набором продукции.
Объемы ввода торговых площадей на рынке столицы пока остаются на низком уровне. В третьем квартале 2019 года состоялось открытие ТЦ Галеон (GLA 13700 кв. м) и второй фазы ТЦ Южный (GLA 20000 кв. м). Всего с начала года открылось 148700 кв. м торговых площадей, что сопоставимо с показателем за аналогичный период предыдущего года 135000 кв. м.
До конца года ожидается открытие ещё десяти объектов с торговой составляющей, среди которых ТРЦ Остров Мечты в составе тематического парка развлечений, ТЦ Kwartal W (МФК на Аминьевском шоссе), вторая фаза МФК Смоленский Пассаж, два аутлета, строящихся на Новой Риге, и другие ТЦ.
Суммарно к открытию до конца года девелоперами заявлено около 220 000 кв. м торговых площадей - 60% от совокупного объема, запланированного к открытию в 2019 году. Но ввиду высокой вероятности переноса сроков открытия на начало 2020 года, фактическое количество торговых центров, которые откроются в 4 квартале. может быть меньше. Таким образом, годовой объем ввода в эксплуатацию торговых площадей в 2019 году может составить около 270 тыс. кв. и превысить аналогичный показатель 2018 года почти в 1,5 раза.
Ввод в эксплуатацию и уровень вакантных помещений
Источник: исследования CBRE, 2019
Уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы продолжил снижаться на фоне низкого объема нового ввода и по итогам третьего квартала составил 5,9%.
Средний уровень свободных площадей на конец периода в объектах по году открытия объектов, %
Источник: исследования CBRE, 2019
Всего с начала 2019 г. на российский рынок вышли 15 новый международных брендов, из которых 9 открыли розничный магазин. До конца года ожидается выход следующих международных брендов: CJ CGV (кинотеатр), Isabel Marant (одежда и аксессуары), Dream Play (парк развлечений), Urban Revivo (одежда).
Зарубежные бренды, вышедшие в Россию в 2019 году
Торговый оператор
Профиль
Страна
Формат
Кв., год
ТР/ТРЦ
Rains
Одежда/Аксессуары
Дания
Корнер
I кв. 2019 г.
Универмаг Цветной, ТЦ Авиапарк
Cult Gaia
Одежда/Обувь/Аксессуары
США
Корнер
I кв. 2019 г.
ЦУМ
Giorgio Magnani
Одежда
Италия
Розничный магазин
I кв. 2019 г.
Большая Конюшенная ул., д. 2 (Санкт-Петербург)
A Bathing Ape
Одежда/Аксессуары
Япония
Корнер
I кв. 2019 г.
ЦУМ
Sandro Men
Мужская одежда
Франция
Корнер
I кв. 2019 г.
Универмаг Цветной
Richard Mille
Часы
Швейцария
Розничный магазин
I кв. 2019 г.
Столешников пер. 14/1
Giovanni Raspini
Ювелирные изделия
Италия
Розничный магазин
I кв. 2019 г.
Пресненская набережная 12
Hackett
Мужская одежда
Англия
Розничный магазин
II кв. 2019 г.
Метрополис
Off White
Одежда/Аксессуары
Италия
Корнер
II кв. 2019 г.
ЦУМ
EA7 Emporio Armani
Одежда/Аксессуары
Италия
Розничный магазин
II кв. 2019 г.
Мега Теплый Стан
VFiles
Одежда/Аксессуары
США
Корнер
II кв. 2019 г.
Универмаг Цветной
Intimissimi Uomo
Белье
Италия
Розничный магазин
II кв. 2019 г.
Мега Белая Дача
Birkenstock
Обувь
Германия
Корнер
II кв. 2019 г.
ЦУМ
Carters`s
Детские товары
США
Розничный магазин
III кв. 2019 г.
Мега Теплый Стан
Le Labo (Este Lauder)
Парфюмерия и косметика
Франция
Розничный магазин
III кв. 2019 г.
улица Малая Бронная, 24, стр 1
Jonak
Обувь
Франция
Розничный магазин
III кв. 2019 г.
Авиапарк
Источник: исследования CBRE, 2019
Давно представленные на рынке игроки и российский бренды продолжили активные эксперименты с форматами. Так, в июне состоялось открытие первого полноформатного магазина IKEA в пределах МКАД (GLA 7,7 тыс. кв. м) в ТЦ Авиапарк. IKEA планирует в ближайшие годы открыть еще пять магазинов городского формата в пределах МКАД.
ЛЭтуаль запустил крупнейший магазин в ТРЦ Авиапарк в новом формате, увеличив его площадь с 500 кв. м до 2,5 тыс. кв. м. Это первый флагманский магазин сети с барбершопами и бьюти-корнерами. Также сеть сохранила свой нишевый магазин в составе Stockmann в ТРЦ Авиапарк. Крупные магазины косметики и парфюмерии в обновленных форматах предусматривают зоны для дополнительных услуг. Если раньше площадки для дополнительных опций совокупно составляли около 5%, то в новых концепциях их доля увеличилась до 20%.
Александра Чиркаева, руководитель направления аренды торговых помещений CBRE в Москве, комментирует:
Москва сохраняет привлекательность для развития международных ритейлеров. В условиях текущей экономической ситуации они стали еще более осторожны в принятии решения о выходе на новый рынок, что сказывается на структуре и формате развития. Из 15 новых брендов 6 открыли магазины в составе мультибрендового пространства, универмага или концепт-стора. Стратегия выхода через открытие корнера содержит меньше рисков и не требует столь значительных финансовых вложений в сравнении с открытием магазина стандартного формата. Для бренда более безопасно иметь уже сформированный трафик, лояльность клиентов и узнаваемость, которую может предоставить универмаг. Тем не менее, в корнерах, как правило, ассортимент представлен одной линией или ограниченным набором продукции.