Как продать или купить дачу правильно?
Купить дачу… Об этом мечтают многие зареченцы. Причем все хотят, чтобы участок находился рядом с городом и чтобы на нем были свет и вода.
Но этих требований бывает недостаточно.
О том, что еще необходимо знать при покупке и продаже дачи, рассказал начальник зареченского отдела Росреестра Вячеслав Манышев.
– Вячеслав Геннадьевич, какие документы должны быть у продавца дачного участка, чтобы зарегистрировать с ним сделку купли-продажи?
– Если право уже зарегистрировано в нашей базе, то может быть два вида документов.
Первый – это свидетельство о государственной регистрации права собственности: его выдавали до середины 2016 года.
Второй – выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.
#SIMILAR#
Если право не было зарегистрировано, то принимаются другие документы, его подтверждающие: например, свидетельство на земельный участок, акт о предоставлении земельного участка. Они, как правило, выданы до 1997 года.
Кроме того, необходимо, чтобы земельный участок был поставлен на учет и имел свой кадастровый номер.
Если у участка нет номера, можно прийти в МФЦ и написать соответствующее заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте.
– Могут ли отказать в регистрации права собственности на дачу и, соответственно, в заключении сделки купли-продажи?
– Могут, если в акте о предоставлении земельного участка есть какие-либо исправления.
Или если в нем отсутствуют признаки, идентифицирующие участок, в том числе не указана его площадь.
Полный перечень оснований для приостановления и последующего отказа в регистрации можно посмотреть в ст. 26 ФЗ-218 «О регистрации недвижимости».
#SIMILAR#
– Пока такого обязательного требования нет, но лучше это сделать, чтобы в будущем избежать конфликта с соседями.
– Возникнут ли дополнительные условия для заключения договора купли-продажи, если на земельном участке стоит садовый домик?
– Строение должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого необходимо прийти в МФЦ и написать заявление.
Перед этим собственнику следует обратиться к кадастровым инженерам, чтобы те подготовили технический план на строения.