Тюмень вошла в топ-15 городов с высоким процентом людей, планирующих покупку жилья в ипотеку

2,2% тюменцев намерены взять ипотеку в ближайшие месяцы, следует из исследования Финансового университета при Правительстве РФ. Этот показатель выше, чем в среднем по России (1,9%). По результатам опроса жителей 78 городов с населением свыше 250 тысяч человек, проведенного весной и летом этого года, Тюмень вошла в топ-15 городов с высоким процентом людей, планирующих покупку жилья в ипотеку. Минимальный показатель – в Воронеже (0,8%), максимальный – в Нижневартовске (2,7%). Однако общее количество граждан, которые интересуются ипотекой, все же уменьшается с начала четвертого квартала 2018 года. По данным Финуниверситета, прирост потенциальных заемщиков в первом и втором квартале 2019 года показал отрицательные темпы – минус 6 и минус 7% соответственно. Для сравнения: в 2018 году показатель вырос на 55% в первом и 43% во втором кварталах. 

«Такие темпы закономерны – рынок отыгрывал планомерное повышение ключевой ставки, изменения на рынке долевого строительства и реализацию повышенного спроса на жилье в 2018 году. Я думаю, что ситуация начнет улучшаться, ведь Банк России смягчил кредитно-денежную политику и снизил ключевую ставку до 7,25%, это подстегнет спрос на новостройки», - комментирует Наталья Брусницына, начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Уральский» Райффайзенбанка.

Действительно, политика Банка России оказывает сейчас большее влияние на рынок. Средневзвешенная ставка по ипотеке в Тюменской области в июле 2019 года составила 10,46%.

«9,99% - наша процентная ставка по ипотечным программам для всех заемщиков.  Эти условия распространяются на кредиты по приобретению жилья в сумме от 3 до 7 млн рублей на первичном и вторичном рынке, рефинансирование и покупку под залог имущества в собственности», - отмечает Наталья Брусницына.

По данным Банка России, за первое полугодие в Тюменской области выдано 8 476 ипотечных кредитов на сумму 17,2 млрд рублей. Общая задолженность тюменцев выросла до 103,9 млрд рублей. По среднему сроку займа жители области опережают все регионы УрФО – 20 лет, когда в среднем по округу это 17,9 лет. С начала года средневзвешенный срок вырос с 18,9 лет до 20 лет.

По объему рынка среди регионов УрФО за Тюменской областью прочно закрепилось четвертое место после Свердловской, ХМАО и Челябинской областей. При этом, в отличие от соседей, в нынешнем году в Тюменской области сохраняются темпы ввода жилья. По данным Тюменьстата, с января по июнь в регионе введено 485 тыс. кв. м. жилья (490 тыс. кв. м. за шесть месяцев 2018 года). Как сообщает Главное управление строительства Тюменской области, в этом году, если сравнивать с прошлым, значительно увеличилась доля по вводу квадратных метров многоквартирного жилья. Так, за первое полугодие 2018 года было введено 184 тыс. кв. м. в новостройках, а за этот же период 2019 года введено на 30% больше -  265 тыс. кв. м. Сейчас в Тюменской области строится 158 домов общей площадью 2,4 млн кв. м. Целевой показатель по вводу в 2019 году – 1,6 млн кв. м.

«Спрос на новостройки может подстегнуть обновленная программа субсидирования ипотечных кредитов для семей, в которых родился второй или последующий ребенок после 1 января 2018 года.  В этом случае в Райффайзенбанке можно получить ипотечный кредит по ставке 5,69%, - комментирует Наталья Брусницына. – Первоначальный взнос – не менее 20%, а максимальная сумма для Тюменский области – 6 млн рублей. Семьи, которые уже оформили кредиты на первичном рынке, могут рефинансировать его по новым условиям. Под субсидирование попадают и ранее рефинансированные ипотечные кредиты».

О растущем спросе на новостройки говорит и повышение их стоимости. По данным Тюменьстата, во втором квартале цена за один метр составила 53,8 тыс. руб. А вот цены на вторичном рынке на фоне высоких темпов ввода нового жилья падают – с 49 тыс. руб. за кв. м. в первом квартале 2019 года до 47,9 тыс. руб. во втором.