Что такое эскроу-счета?
С 1 июля 2019 года в России действуют новые правила долевого строительства. Отныне все застройщики обязаны размещать средства будущих владельцев квартир на специальных эскроу-счетах, что должно решить проблему обманутых дольщиков.
Знаменитый 214-й Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» был принят еще в 2014 году, однако полную гарантию целевого использования средств дольщиков он дать все же не мог. Одним из слабых звеньев был прямой доступ девелоперов к деньгам покупателей квартир.
Застройщик заключал договор долевого участия (ДДУ) с желающими приобрести жилье и напрямую получал от них деньги, на которые и должен был возводить объект. Получалось это не у всех. Одних девелоперов выбивали со строительного рынка финансовые проблемы, другие исчезали сами с деньгами клиентов. В итоге к 2019 году число проблемных объектов в Петербурге достигло 36 (по данным комитета по строительству), а обманутых дольщиков - как минимум 8 тысяч человек.
Однако с введением новых поправок в 214-й закон у дольщиков появились весомые гарантии. Деньги от них напрямую застройщик больше получить не сможет: средства разместят на специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках до окончания строительства. Дома будут возводиться за счет собственных средств девелоперов или банковских кредитов. Как это работает, например, в Сбербанке: девелопер и покупатель заключают ДДУ, который регистрируется в Росреестре, - покупатель вносит деньги на эскроу-счет сразу или в рассрочку - банк блокирует эти средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации первой квартиры. Если жилье приобретается в ипотеку, деньги на открытый эскроу-счет вносит банк-кредитор. В случае, когда девелопер не выполнил своих обязательств, банк возвращает деньги покупателю.
Для открытия счета необходим документ, удостоверяющий личность, и договор участия в долевом строительстве. Средства на каждом счете застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей. Их можно будет гарантированно вернуть в случае банкротства какого-либо из банков, открывшего эскроу-счет. Стоит отметить, что закон позволяет достраивать объекты по старой схеме, если разрешение на их строительство было получено до 1 июля 2018 года, они готовы на 6-30 % (в зависимости от вида проекта), а количество проданных квартир составляет более 10 %.
По данным комитета по строительству, из 14 млн кв. метров жилья, которые сейчас возводят в Петербурге, большую часть достроят без эскроу-счетов.