Проблемы перевода. Что мешает бизнесу работать в многоквартирных домах

"Деловой Петербург" провел деловой завтрак о проблемах бизнеса в многоквартирных домах. Участники обсудили трудности перевода жилых помещений, перепланировку зданий, изменения в жилищном кодексе и отношения между предпринимателями и местными жителями. Петербургские предприниматели назвали две ключевые проблемы магазинов, баров и ресторанов в многоквартирных домах. С точки зрения законодательства, достаточно сложной процедурой оказался перевод жилых помещений в нежилой фонд. По словам председателя комитета по строительству Санкт-Петербургского отделения общероссийской организации малого и среднего предпринимательства "Опора России" Глеба Лукьянова, в прошлом году из жилых помещений в нежилые было переведено всего 40 объектов. "Перевод в нежилой фонд остановлен целиком и полностью. Собрать 100% подписей жильцов было всегда нереально", — прокомментировал Лукьянов последние изменения в законодательстве. Его слова подтвердила управляющий партнер Бюро юридических стратегий Legal to BusinessСветлана Гузь. "До недавнего времени этот порядок был крайне не урегулирован", — уточнила она. Президент ГК Renta, управляющий партнер частного инвестиционного фонда Adastra ManagementАртем Гудченко добавил, что основной головной болью петербургского бизнеса в жилых домах является адаптация советских и досоветских зданий к современным условиям. "Когда у нас полностью остановится процесс модификации помещений, вот это будет проблема. Мы не можем добиться выполнения порядка 27 законов. Мы видим конфликты бизнеса и жильцов", — отметил эксперт. По его словам, бизнесмены сталкиваются с шантажом и "местечковой коррупцией" со стороны соседей, когда речь заходит о согласовании перепланировок. "Они говорят: "Давайте нам по свежему круасану каждое утро и мы подумаем". Есть ситуации, когда просят карту с 70% скидкой. Мы открыли ящик Пандоры", — сказал он. Главный специалист управления разграничения и учета имущества КИО Наталья Фадеева пояснила, что раньше процедура перепланировки помещений не была урегулирована какими-либо документами, а решение принималось на межведомственных комиссиях в районных администрациях. Сейчас ситуация изменилась. По ее словам, вопрос с перепланировками жилых помещений "назрел очень остро". "Если вы хотите сделать перепланировку помещений, то вам нужно разработать проект планировки, заключить договор подряда на производство работ, произвести перепланировку и не позднее пяти рабочих дней, если вы арендатор государственного помещения, должны предоставить арендодателю подписанный акт приемочной комиссии и экспертное заключение", — пояснила заместитель гендиректора ГУП "ГУИОН" Евгения Михайлова Она уточнила, что перепланировка помещений не должна касаться изменений конструктивных элементов зданий, не должна изменять границы помещений и затрагивать общее имущество многоквартирного дома. Участники делового завтрака также затронули тему возможного закрытия магазинов "шаговой доступности" в Петербурге. В мае президент России Владимир Путин после встречи с представители общественности в рамках обсуждения национального проекта "Жилье и городская среда" составил список поручений для правительства РФ. В одном из пунктов документа было сказано, что в российских жилых домах могут ограничить размещение объектов, связанных с торговлей и оказанием услуг. Тогда эксперты заявили, что под запрет попадут кафе, рестораны, салоны красоты и другие виды бизнеса. Генеральный директор риелторской компании "Русский дом" Людмила Синьковская заявила, что если это произойдет, то в этой ситуации не выиграет никто - ни жильцы, ни бизнесмены. "Сейчас 98% подобных помещений заняты, а это значит, что они нужны. Зачем их закрывать? Это не взаимнозаменяемая история", — пояснила Синьковская. Уполномоченный по правам предпринимателей в Петербурге Александр Абросимов отметил, что магазины "шаговой доступности" востребованы среди жителей. Участники по итогам делового завтрака решили обратиться в Госдуму для урегулирования всех проблемных вопросов связанных с ведением бизнеса в многоквартирных домах в Петербурге. "Под лежачий камень вода не течет — если мы с вами все не объединимся и не будем отстаивать свои интересы в отношении коммерческих помещений, то ничего не произойдет", — сказала Светлана Гузь. Свою поддержку предпринимателям высказал бизнес-омбудсмен. "Я готов систематизировать предложения, отправить их и согласовать с другими регионами", — сказал Абросимов. 14 августа "Деловой Петербург" проведет деловой завтрак "Решения для бизнеса – как избежать долгов за аренду и коммунальные платежи".