Как стать хозяином жилья, не имея денег: подводные камни ренты
Путь, которым пошла Карина вместе со своим мужем Игорем, был тернист и сложен, и как уверяет сама женщина, если бы она изначально знала, что ей придется испытать, вряд ли бы решила его повторить. Уж слишком большую жертву ей пришлось принести... А началось все с предложения ее родной бабушки, которая рассказала, что в Уфе живет бездетный одноклассник, недавно овдовевший. Старик сильно болел, еле перемещался по дому, ему требовалась помощь по хозяйству, в последние месяцы он даже не мог самостоятельно сходить в магазин. Пенсионер давно искал людей, которые согласились бы за ним ухаживать в обмен на его жилье, да все боялся нарваться на мошенников. Чтобы найти таких, он даже начал обзванивать своих старых друзей, одним из которых была бабушка Карины. После разговора с родственницей девушка долго совещалась с мужем, взвешивая все "за" и "против" такого необычного предложения. Перспектива обзавестись собственным жильем была крайне заманчивой. Ведь своего угла у молодой семьи не было. Супруги, желая скопить первоначальный взнос на ипотеку, уже пару лет снимали комнату в общаге, жизнь в которой порядком поднадоела. Однако за это время им удалось собрать только 100 тысяч рублей. Каждый раз, когда набиралась нужная сумма для первоначалки, что-то происходило: то муж попадал в аварию и требовался дорогой ремонт машины, так как случай был нестраховой, то самой Карине вдруг предлагали горящую путевку заграницу по такой цене, о которой она даже не смела мечтать. В общем, после долгих терзаний они согласились на это предложение.
Бабушкин одноклассник оказался вполне приятным старичком, поэтому Карина после знакомства с ним облегченно вздохнула. Во всяком случае неприятных эмоций по отношению к нему она не испытала, что уже само по себе неплохо. А вот квартира у него была крайне запущена. Два дня девушка драила, мыла,стирала, травила тараканов, выкинула на помойку часть хлама, несмотря на роптания пенсионера, объяснив ему, что не нужно держать в доме вещи, которые не годятся даже на половые тряпки. Он смирился. А еще через неделю в уже чистую квартиру пригласили нотариуса, которая подписала договор ренты. Он был стандартный. В нем Карина обязалась ухаживать за стариком, готовить ему еду и убираться не реже двух раз в неделю, а также помогать ему материально. Единственное, о чем сразу предупредила Карина, что они не будут жить в его квартире, а будет приходить к нему несколько раз в неделю. Поначалу все так и было. Однако уже в следующем месяце от этой затеи пришлось отказаться, и молодая семья переехала во вторую пустовавшую комнату квартиры старика. Оказалось, что периодически у пенсионера бывают приступы, во время которых он теряет рассудок. В эти моменты он не соображает, что происходит вокруг, ходит под себя и не в состоянии даже открыть дверь. Причем, предугадать заранее, когда начнется и закончится этот приступ, невозможно. В такие моменты он оставлял включенный кран, затапливая соседей, мог врубить газовую плиту, оставив на ней кастрюлю с супом и благополучно о ней забыть. Жизнь Карины постепенно превратилась в настоящий ад. С работы пришлось уволиться, так как оставлять подопечного стало опасно даже на полдня. Про поездки за город и на море, которые они с мужем когда-то очень любили, пришлось забыть. От такой беспросветной жизни супруг все чаще стал заглядывать в стакан. Его депрессия усилилась, когда Карина потеряла ребенка. Произошло это так. Пенсионеру неожиданно стало плохо, когда он попытался выйти в подъезд за почтой. Упав на бетонный пол коридора, он позвал на помощь. Пытаясь его дотащить до кровати, Карина почувствовала резкую боль внизу живота. У нее открылось кровотечение, девушке пришлось вызвать сразу две скорые: одну - себе, другую - деду. Беременность сохранить не удалось. Во время "скоблежки" врачи занесли ей инфекцию. Карину спасли, но сказали, что детей у нее больше не будет. Снимала депрессию Карина тем же способом, что и супруг... И неизвестно, сколько бы еще это продолжалось, если б из больницы не выписали их подопечного - просветленного и свежего, как огурчик после ежедневных капельниц с глюкозой и витаминов. Карина в Интернете нашла подработку, где за небольшие деньги писала положительные отзывы в соцсетях и на сайтах производителей. Больше семи лет Карина вместе с мужем заботилась о деде. Со временем они привыкли к его причудам и даже научились по еле заметным симптомам предугадывать его дальнейшие приступы, запасаясь к этому времени памперсами и лекарствами. Неизвестно сколько бы еще продолжалось, если бы не эпидемия гриппа, которая в тот год лютовала Уфе. В один январский день старичок сильно затемпературил, ночью ему совсем поплохело. Скорой помощи он, увы, так и не дождался. приехавшим врачам только и оставалось сделать, как констатировать его смерть. Карина после его похорон, наконец-то, вздохнула спокойно. Теперь она была сама себе хозяйкой: захотела в кино пошла, захотела в гости на сутки уехала. Но уже через неделю Карина заскучала. Оказалось, что забота о деде в последние годы было единственным, что наполняло смыслом ее жизнь.
Комментарий юриста:
- Договор пожизненного содержания с иждивением регламентирован ст. 601 Гражданского Кодекса РФ. Согласно этому договору, получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется пожизненно его содержать. Особенностью соглашения является то, что его предметом может быть только недвижимость, которая будет передана от одной стороны к другой в случае выполнения условий сделки. Размер денежных выплат рентодателя определяется договором, но он должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда. Закон не устанавливает единой формы обеспечения содержания, допускается как покупка продуктов либо лекарств, так и передача денег в установленном размере. При этом есть ограничения в оформлении соглашения. Договор пожизненного содержания могут заключить:
- единоличные собственники недвижимости, являющейся предметом сделки;
- дееспособные граждане;
- жилплощадь не должна иметь никаких обременений.
Дееспособность гражданина определяется такими критериями: его совершеннолетним возрастом, а также отсутствием любых психических и физических заболеваний, мешающих полному осознанию своих действий.
Анализируя историю Карины, могу сказать, что ей, в общем-то, повезло: в момент заключения договора ренты ее подопечный был в трезвом уме и твердой памяти и что у него не оказалось родственников, которые могли бы оспорить это соглашение. Я, например бы, если бы передо мной стояла задача оспорить сделку, нашел бы за что "зацепиться".
Бабушкин одноклассник оказался вполне приятным старичком, поэтому Карина после знакомства с ним облегченно вздохнула. Во всяком случае неприятных эмоций по отношению к нему она не испытала, что уже само по себе неплохо. А вот квартира у него была крайне запущена. Два дня девушка драила, мыла,стирала, травила тараканов, выкинула на помойку часть хлама, несмотря на роптания пенсионера, объяснив ему, что не нужно держать в доме вещи, которые не годятся даже на половые тряпки. Он смирился. А еще через неделю в уже чистую квартиру пригласили нотариуса, которая подписала договор ренты. Он был стандартный. В нем Карина обязалась ухаживать за стариком, готовить ему еду и убираться не реже двух раз в неделю, а также помогать ему материально. Единственное, о чем сразу предупредила Карина, что они не будут жить в его квартире, а будет приходить к нему несколько раз в неделю. Поначалу все так и было. Однако уже в следующем месяце от этой затеи пришлось отказаться, и молодая семья переехала во вторую пустовавшую комнату квартиры старика. Оказалось, что периодически у пенсионера бывают приступы, во время которых он теряет рассудок. В эти моменты он не соображает, что происходит вокруг, ходит под себя и не в состоянии даже открыть дверь. Причем, предугадать заранее, когда начнется и закончится этот приступ, невозможно. В такие моменты он оставлял включенный кран, затапливая соседей, мог врубить газовую плиту, оставив на ней кастрюлю с супом и благополучно о ней забыть. Жизнь Карины постепенно превратилась в настоящий ад. С работы пришлось уволиться, так как оставлять подопечного стало опасно даже на полдня. Про поездки за город и на море, которые они с мужем когда-то очень любили, пришлось забыть. От такой беспросветной жизни супруг все чаще стал заглядывать в стакан. Его депрессия усилилась, когда Карина потеряла ребенка. Произошло это так. Пенсионеру неожиданно стало плохо, когда он попытался выйти в подъезд за почтой. Упав на бетонный пол коридора, он позвал на помощь. Пытаясь его дотащить до кровати, Карина почувствовала резкую боль внизу живота. У нее открылось кровотечение, девушке пришлось вызвать сразу две скорые: одну - себе, другую - деду. Беременность сохранить не удалось. Во время "скоблежки" врачи занесли ей инфекцию. Карину спасли, но сказали, что детей у нее больше не будет. Снимала депрессию Карина тем же способом, что и супруг... И неизвестно, сколько бы еще это продолжалось, если б из больницы не выписали их подопечного - просветленного и свежего, как огурчик после ежедневных капельниц с глюкозой и витаминов. Карина в Интернете нашла подработку, где за небольшие деньги писала положительные отзывы в соцсетях и на сайтах производителей. Больше семи лет Карина вместе с мужем заботилась о деде. Со временем они привыкли к его причудам и даже научились по еле заметным симптомам предугадывать его дальнейшие приступы, запасаясь к этому времени памперсами и лекарствами. Неизвестно сколько бы еще продолжалось, если бы не эпидемия гриппа, которая в тот год лютовала Уфе. В один январский день старичок сильно затемпературил, ночью ему совсем поплохело. Скорой помощи он, увы, так и не дождался. приехавшим врачам только и оставалось сделать, как констатировать его смерть. Карина после его похорон, наконец-то, вздохнула спокойно. Теперь она была сама себе хозяйкой: захотела в кино пошла, захотела в гости на сутки уехала. Но уже через неделю Карина заскучала. Оказалось, что забота о деде в последние годы было единственным, что наполняло смыслом ее жизнь.
Комментарий юриста:
- Договор пожизненного содержания с иждивением регламентирован ст. 601 Гражданского Кодекса РФ. Согласно этому договору, получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется пожизненно его содержать. Особенностью соглашения является то, что его предметом может быть только недвижимость, которая будет передана от одной стороны к другой в случае выполнения условий сделки. Размер денежных выплат рентодателя определяется договором, но он должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда. Закон не устанавливает единой формы обеспечения содержания, допускается как покупка продуктов либо лекарств, так и передача денег в установленном размере. При этом есть ограничения в оформлении соглашения. Договор пожизненного содержания могут заключить:
- единоличные собственники недвижимости, являющейся предметом сделки;
- дееспособные граждане;
- жилплощадь не должна иметь никаких обременений.
Дееспособность гражданина определяется такими критериями: его совершеннолетним возрастом, а также отсутствием любых психических и физических заболеваний, мешающих полному осознанию своих действий.
Анализируя историю Карины, могу сказать, что ей, в общем-то, повезло: в момент заключения договора ренты ее подопечный был в трезвом уме и твердой памяти и что у него не оказалось родственников, которые могли бы оспорить это соглашение. Я, например бы, если бы передо мной стояла задача оспорить сделку, нашел бы за что "зацепиться".