Для острова Октябрьский в Калининграде разработан мастер-план. Почему это важно для всей страны

В Калининграде 12 июля был представлен мастер-план острова Октябрьский. На его территории появятся парки, вокруг действующего стадиона раскинется спортивный кластер, а жилая застройка будет квартальной и сомасштабной человеку. Конкурс был проведен в 2018 году по инициативе правительства Калининградской области, ДОМ.РФ и КБ Стрелка. Объясняем, почему разработка мастер-плана одного острова — важный этап в развитии российских городов.

Что такое мастер-план

Для начала нужно разобраться в терминологии. Мастер-план часто путают с генеральным планом, но это совсем не одно и то же. От других документов мастер-план отличает концептуальная часть, которая показывает в долгосрочной перспективе, как будет развиваться территория. В России такая практика пока не прижилась. В исследовании, подготовленном КБ Стрелка для IV Московского урбанистического форума, отмечается, что без комплексного видения будущего сбалансированная градостроительная политика не вполне возможна.

Мастер-план — инструмент для прогнозирования этапов развития территории и эффективного планирования ресурсов. Он составляется в форме, понятной для жителей, бизнес-сообщества и региональных властей.

На основе мастер-плана острова Октябрьский были разработаны концепции многофункциональной застройки, спортивного парка вокруг стадиона «Калининград», центрального парка и ландшафтного экопарка. Также в документах описываются решения по транспортной инфраструктуре, ландшафту, инженерным системам, принципам устойчивого развития, освещению и другим аспектам.

Что предложили победители конкурса

В 2018 году были подведены итоги закрытого международного конкурса на разработку мастер-плана Октябрьского острова, организованного КБ Стрелка и ДОМ.РФ. Победителем стало британское бюро LDA Design в консорциуме с российским MAP Architects и британским WSP.

В разработке мастер-плана также участвовала международная группа консультантов, включая немецкую компанию Ingenieurbüro Kraft, российскую Colliers International, итальянскую Systematica Srl, а также Институт экономики транспорта и транспортной политики НИУ ВШЭ и КБ Стрелка.

При этом бюро LDA Design разрабатывало ключевые проектные решения мастер-плана и концепцию спортивного кластера. КБ Стрелка занималась комплексным градостроительным анализом, разработкой технических заданий, финальных материалов и координацией работы экспертов. MAP Architects отвечало за градостроительство и архитектуру, а WSP — за транспорт, устойчивое развитие и умные технологии.

LDA сформулировало десять ключевых идей мастер-плана: восстановление зеленого кольца города, активация пространств у воды, уникальный ландшафтный экопарк, продуманная жилая застройка, новые центры притяжения, знаковые архитектурные объекты, развитый общественный транспорт, общегородской центральный парк, обновленные набережные и создание новых связей.

КТо будет жить на октябрьском острове

По разработанной концепции, остров станет местом с высоким качеством жизни для всех жителей города. Его территория будет удобной для горожан с разным ритмом жизни.

Западная часть острова ориентирована на тех, кто ведёт более активный и насыщенный образ жизни — жители смогут иметь быстрый доступ ко всем необходимым функциям. Жилая застройка в этой части острова будет представлять собой кварталы с тихими дворами и активными внешними улицами.

Для людей, которые ценят более спокойный ритм жизни в окружении природы, предназначена восточная часть острова, на которой жилые дома будут вписаны в природный ландшафт и окружены водой.

Жители и сотрудники компаний в течение всего года смогут проводить время на свежем воздухе — в крупных парках, на городских площадях, набережных, в небольших скверах и покет-парках.

Чтобы остров стал более доступным для всех жителей города, будут созданы шесть новых мостов, один из которых будет велопешеходным. С центром города остров свяжет развитая сеть общественного транспорта, в том числе водное такси.

Под малый и средний бизнес предусмотрены офисные помещения на первых этажах зданий — они сформируют активный фронт улиц и создают пешеходные потоки. Для крупных компаний будут созданы бизнес-центры, а рядом с объектами деловой инфраструктуры разместятся гостиницы и апарт-отели. Торговые центры будут вписаны в застройку, выступая в роли визуальных акцентов.

Вода, Зелень и Парки

Близость к воде — важная составляющая жизни на острове. Поэтому вдоль набережных будут пешеходные зоны, объединённые зелёными улицами. Дополнительно создаются искусственные каналы и сухие фонтаны. Одна из целей мастер-плана — восстановить зеленый каркас города.

Ещё в 1920-е годы в Калининграде был создан «Зелёный пояс Шнайдера» — парковая зона на территории бывших фортификационных сооружений. В современном Калининграде от зелёных рекреационных зон мало что осталось. Система связанных озелененных пространств и бульваров, предложенная мастер-планом, замкнёт «Пояс Шнайдера»

Территория возле стадиона «Калининград» превратится в спортивный парк. Главная площадь, зоны для активного отдыха, прогулок и занятий спортом будут открыты для всех. Также в парке появятся физкультурно-оздоровительный комплекс, центр гребных видов спорта и фитнес-центр.

Две крупных зелёных зоны на острове — центральный парк и ландшафтный экопарк. В пойменной территории острова будут воссозданы природные условия обитания местной флоры и фауны, в том числе небольшие насыпные острова с деревьями, водно-болотные угодья и заливные луга. Центральный парк станет местом отдыха всех калининградцев.

Как это реализовать и При чём тут Стандарт комплексного развития территорий

Остров Октябрьский станет пилотной площадкой применения Стандарта комплексного развития территорий. Стандарт позволит строить более качественное массовое жилье и повышать индекс качества городской среды. Этот документ по поручению Дмитрия Медведева разработали Минстрой России, ДОМ.РФ и КБ Стрелка.

Мастер-план острова Октябрьский был создан в соответствии с рекомендациями Стандарта. Например, мастер-план содержит центральную и среднеэтажную модели развития среды, которые обозначены в Стандарте комплексного развития территорий как приоритетные. Планировочная структура, включая размеры кварталов, плотность улично-дорожной сети и высотность, также соответствуют Стандарту.

Чтобы внедрить мастер-план, потребуется разработать Проект планировки территории острова и внести изменения в градостроительную документацию: Схему территориального планирования Калининградской области, Генеральный план, Местные нормативы градостроительного проектирования, Правила землепользования и застройки.