Спрос порождает цены
На рынке новостроек премиум и элитного сегмента Москвы зафиксировано повышение цен
Управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) Илья Менжунов в интервью «СГ-Онлайн» рассказал об итогах первого квартала на рынке загородной недвижимости Московского региона. Основная тенденция – рост спроса на высокобюджетную недвижимость, который позволил застройщикам поднять цены.
«СГ»: Илья, расскажите вкратце об основных итогах первого полугодия в премиум- и элитном классе в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
И.М.: Динамика предложения в сегментах столичных новостроек в первом полугодии была разнонаправленной. В премиум-классе на 23% сократилось число лотов (до 1,9 тыс.) и на 20% снизилась общая площадь квартир (до 197 тыс. кв. метров). В элитном сегменте, напротив, после долгой «депрессии» рынок на 5% пополнился новыми квартирами и на 6% - продаваемой площадью. Линейка предложения элитных жилых комплексов приросла сразу двумя новыми проектами, а в премиум-классе продажи начались в одном жилом комплексе.
«СГ»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
И.М.: В премиум-классе продолжает расти доля новостроек «на котловане». По итогам полугодия, около 38% всех квартир в этом сегменте экспонировались в корпусах, которые еще не поднялись выше первого этажа. Между тем выросла и доля объектов, где можно купить квартиру и получить сразу ключи – таких квартир сейчас 28% на рынке. А элитный сегмент тем временем остается «рекордсменом» по уровню строительной готовности. Квартиры в готовых домах составляют 51% рынка, и их «догоняют» объемы предложения в корпусах, где идет отделка (37%). На ранней стадии всего 12% квартир рынка, так что для любителей инвестиций в «элитный котлован» с выходом двух новых проектов открываются определенные возможности.
«СГ»: Как вели себя цены?
И.М.: Цены в элитном сегменте растут, причем как в рублевом, так и в долларовом номинале. Премиум-класс подорожал за полугодие на 6% и 11% соответственно, то есть до 489 тыс. рублей и 7,6 тыс. долларов за кв. метр. Средняя квартира в сегменте обойдется в 50 млн рублей. В элитных новостройках «квадрат» в рублях подорожал на 3% (до 1 млн рублей), а в долларах – на 7% (до 16,5 тыс. долларов). За среднюю квартиру в этом сегменте придется выложить не менее 178 млн рублей. Кстати, самый дорогой на элитном рынке обойдется в 946 млн рублей (Knightsbridge Private Park), хотя в премиум-классе есть еще дороже – за 1,76 млрд рублей (Capital Towers).
«СГ»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
И.М.: Заметное сокращение объема предложения и рост цен в премиум-классе свидетельствуют об интенсивном спросе в первом полугодии. Практически пятая часть предложения исчезла при том, что в продажу вышел лишь один новый проект. В элитном сегменте также проходили крупные сделки, но, конечно, менее интенсивно, чем в премиум-классе. Сейчас никаких препятствий для повышения спроса на дорогостоящую недвижимость нет.
«СГ»: Выделите основную тенденцию.
И.М.: Основным итогом полугодия стало снижение объема предложения в премиальном сегменте жилья. Всего сейчас этот класс вместе с элитным сектором новостроек насчитывает 2500 квартир, что, в общем, немного. Основная причина этого процесса – рост спроса, который позволил застройщикам повышать цены. Динамика стоимости нового жилья в этом сегменте была обусловлена именно уверенностью девелоперов в том, что клиенты на рынке есть. При этом в элитном сегменте появилось сразу два новых проекта, что также внесет оживление в сегменте.