Лицензирование управляющих компаний — длительный процесс
На заседании комиссии Общественной палаты по развитию социальной инфраструктуры, жилищно-коммунального комплекса и местного самоуправления участники рассмотрели итоги лицензирования управляющих организаций в Ульяновской области.
«На территории региона выдано 130 лицензий, при этом 120 получили УК, ранее имевшие в управлении многоквартирные жилые дома. 62 лицензии получили компании из Ульяновска, 25 — из Димитровграда, остальные — из сельских районов. Жильцам домов, управляющим компаниям которых лицензии выданы не были, предложены два варианта: они либо выбирают новую управляющую компанию, либо это сделает за них муниципалитет через объявление соответствующего конкурса. Кроме того, с 1 мая 2015 г. мы осуществляем проверки УК на предмет соответствия условиям лицензии», — рассказал заместитель начальника Управления регионального государственного жилищного надзора Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области Алексей Лазарев.
Более подробно о ситуации в областном центре доложил заместитель председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации МО «город Ульяновск» Сергей Криушин. Он подтвердил, что из 71 управляющих компаний, работавших в областном центре, своевременно лицензии получили 62. По состоянию на 1 апреля 2015 г. 9 УК, обслуживавшие 78 домов, не подали заявления на ее получение. На 19 мая в 41 МКД из данного числа прошли собрания собственников, из них в 34 жильцы выбрали новые управляющие организации, в 6 — непосредственное управление, в 1 — форму ТСЖ. Еще 10 многоквартирных домов по состоянию на 21 мая были выставлены муниципалитетом на открытый конкурс по отбору УК.
«Как известно, Губернатор Сергей Морозов поставил задачу, чтобы ни один МКД не остался без управления в случае, если соответствующая компания не получит лицензию. Прошло уже достаточное количество времени, и хотелось бы узнать, почему работа пока не доведена до конца», — поинтересовался председатель комиссии Вячеслав Ярош.
Заместитель Министра строительства, ЖКК и транспорта региона — директор департамента ЖКХ Сергей Носков, в свою очередь, сообщил, что лицензирование является длительным процессом, и Ульяновская область начала готовиться к нему еще в декабре 2014 г., обогнав при этом многие соседние регионы. Он заверил, что домов, оставшихся без управления после ухода профильных организаций с рынка, не слишком много, поэтому работа будет завершена в ближайшее время.
И.о. председателя Комитета ЖКХ администрации МО «г. Димитровград» Олег Костюков заверил, что в части лицензирования управляющих компаний в городе проблем нет. По 10 малоквартирным домам, оставшимся без управления, решения пока не приняты, однако до 1 июня 2015 г. они будут вынесены на открытый конкурс по отбору УК.
«Значимой проблемой для управляющих компаний остается высокая неплатежеспособность населения. Согласно российскому законодательству, ответственность за сбор платежей в доме несет УК, однако большинство управляющих организаций трактуют это положение как свое право, а не как обязанность», — подчеркнул председатель Совета собственников жилищного и коммунального хозяйства Заволжского района г. Ульяновска Александр Карнов.
Совместно с Вячеславом Ярошем он также обратил внимание на то, что типовую форму договора управления многоквартирным домов нельзя найти в открытом доступе. Сергей Носков, однако, заверил общественников, что документ размещен на сайте Министерства строительства, ЖКК и транспорта региона, и что он лично проведет контроль на предмет его доступности для граждан.
В завершение Вячеслав Ярош упомянул об обращении жильцов нескольких многоквартирных домов в Заволжском районе Ульяновска, счета на оплату коммунальных услуг которым выставляют сразу две управляющие организации.
«В декабре 2014 г. проводилось общее собрание собственников 28 МКД, управлявшихся ООО «УК Жилстройсервис», по итогам которого граждане выбрали новую управляющую компанию — «Уютный дом». Далее было инициировано голосование, результатом которого стало признание частью жителей нового договора управления недействительным. После проведенной проверки и разбирательства по договоренности с гражданами решено, что 18 из 28 домов вернуться к управляющей компании «Жилстройсервис», а остальные 10 возьмет УК «Уютный дом», — разъяснил ситуацию Алексей Лазарев.
Приняв его слова к сведению, Вячеслав Ярош и его коллеги порекомендовали чиновникам проконтролировать процесс оформления актов передачи указанных многоквартирных домов управляющим организациям на основании документально оформленного желания собственников. Материалы по результатам проверки и решения проблемы они попросили направить в региональную Общественную палату.