Спрос россиян на недвижимость в Крыму стремительно падает

Россиян пугают инфраструктурные проблемы и неопределенность с мостом через Керченский пролив. Для вложений пока более предпочтителен Краснодарский край.

Как пишет «КоммерсантЪ», цены на жилую недвижимость в Крыму по итогам 2014 года выросли на 46%. Но за первый квартал этого года стоимость снизилась на 15%, при этом упал и спрос на жилье. Объем предложений на полуострове не изменился и остается на уровне прошлого года.

Руководитель агентства «Ялта Реал Эстейт» Олег Кузнецов рассказывает, что на рынке загородной недвижимости спроса также нет, и пока не ожидается. У многих агентов по продаже сорвалось 60% договоренностей.

Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко говорит, что на покупательский спрос влияют негативные новости о состоянии и работе коммуникаций, перебоях с электричеством, а также противоречивая информация о строительстве моста через Керченский пролив. Спрос на недвижимость в Крыму начнет расти, когда буду решены все политические, экономические и юридические проблемы и построены мост и инфраструктура, необходимая для проживания.

Управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс отмечает, что цены на квартиры в Крыму слишком завышены - стоимость квадратного метра в Крыму сегодня превышает $1,3 тыс. При этом экономическая ситуация в регионе не слишком радужная - реальные зарплаты снижаются, а с ними и покупательская способность. Кроме того, сейчас не лучший сезон на рынке, в летнее время число сделок традиционно снижается.

Олег Кузнецов рассказывает, что высокие цены закрепились еще в период до 2009 года.

- Рентабельность строительных проектов тогда стала колоссальной — все, что было построено, продавалось за любые деньги, строительные компании с маржинальностью ниже 300% считались аутсайдерами, - поясняет он.

Сейчас строительством на полуострове занимаются девять крупных застройщиков. Директор агентства «Мультидом» Наталья Массальская отмечает, что …