Цены на жилье в Подмосковье «замерли» перед падением?

25.05.2015 07:52

Рост цен на фоне кризиса в экономике страны, вызванного международной политикой государства, просматривается практически во всех отраслях. И рынок недвижимости не исключение. Особенно подмосковной. Ведь по динамике цен он второй после московского и питерского.

Напомним, рост цен на квартиры и дома в МО начался осенью 2014 года. К январю 2015 г. цены практически достигли рублевого максимума, а рост замедлился до 5% ежемесячно по Москве и до 2-3% по области.

А вот в долларовом эквиваленте все с точностью до наоборот. Если с осени 2014 до января-февраля 2015 г. цены на квартиры в Звенигороде и Подмосковье только падали, то к маю 2015 г. они достигли возможного максимума: к этому моменту поднялись в цене на 35-40%. Сейчас ситуация на рынке целиком и полностью зависит от дальнейшей динамики рубля. При укреплении национальной валюты эксперты прогнозируют падение цен на квартиры в Звенигороде и других подмосковных городах, причем, как в рубле, так и в валюте. А связано это в первую очередь с тем, что при стабильном рубле и/или дальнейшем его укреплении активизируется строительство новых квадратных метров, появятся инвестиции и инвесторы, желающие не только сохранить накопленное, но и приумножить. Прирост предложений на первичном рынке потребует стимулирования потребительской активности, для чего застройщики прибегнут к скидкам и другим широко известным и не менее интересным предложениям в рамках составленных программ лояльности. Так что торг сегодня уместен как никогда. А желающим выгодно купить жилье, согласно утверждению экспертов, нужно всего лишь немного подождать более благоприятных условий.

Современные ценовые тенденции

Уже сегодня все чаще и чаще не только цены, но и сделки с недвижимостью фиксируются и осуществляются в российском рубле, а не в долларовом эквиваленте. Так что вполне возможно, что если и дальше так пойдет (рубль будет стабильным и/или продолжит укрепляться), то и цены не только замрут на месте, но и наметится тенденция к понижению.

Первыми цены должны падать на квартиры эконом-класса. Застройщики и инвесторы, специализирующиеся на возведении и продажах бюджетных предложений, привыкли к минимальному сроку экспозиции готовых квартир. Поэтому в гонке за реальным покупателем будут расположены к торгу, предоставят привлекательные скидки и другие интересные предложения.

Реальные цены

На какие расходы рассчитывать желающим купить жилье в Звенигороде сегодня? Согласно статистике портала Russianrealty.ru, однокомнатная квартира в городе обойдется 2,1-3,4 млн. рублей. Двухкомнатная квартира в среднем оценивается в 3,3 и 4,8 млн. рублей. Трешка – 4,2-5,5 млн. рублей. Минимальный порог цен свойственен первичному рынку. Предложения на вторичке существенно дороже.

Интересующимся приобретением земельных участков под ИЖС нужно рассчитывать на среднюю цену сотки земли в 267 тыс. р. При этом готовый дом в городе в среднем стоит чуть более 15 млн. рублей.