«Подвижный» налог на недвижимое имущество

Майские занятия популярной школы «Управдом» были посвящены правовым нововведениям, в частности, в системе налогообложения недвижимости.Напомним: муниципальная школа «Управдом» была создана по инициативе главы Владивостока Игоря Пушкарева и уже третий год занимается просвещением горожан в вопросах жилищно-коммунальной сферы.О новых схемах налогообложения недвижимой собственности слушателям школы рассказала заместитель руководителя отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС по Приморскому краю Лариса Нестерова.В реалиях рынка – рыночные расчетыСуть нововведений в том, что теперь налог на имущество физических лиц будет исчисляться не от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, а от кадастровой, которая более близка к рыночной, то есть реальной. Налоговым кодексом предусмотрен переходный период с 2015-го по 2020 год, во время которого допускаются два варианта определения налоговой базы при расчете налога на имущество физических лиц. Во-первых, от инвентаризационной стоимости, исчисленной с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в налоговые органы до 1 марта 2013 года. Во-вторых, от кадастровой стоимости объектов недвижимости, если в субъекте РФ будет принято решение об установлении особенностей при определении налоговой базы.На территории Приморья новая система исчисления налога пока не действует. Для перехода на новый порядок налогообложения в каждом регионе должно быть принято решение об установлении единой даты введения такого порядка исчисления. Сейчас в Законодательном собрании Приморского края идет обсуждение соответствующего законопроекта. Закон планируется принять в этом году. Налог на имущество физических лиц за 2015 год будет исчисляться в 2016 году исходя из инвентаризационной стоимости объектов, умноженной на коэффициент-дефлятор (приказом Минэкономразвития установлен дефлятор в размере 1,147). В связи с этим все муниципальные образования Приморского края приняли нормативные правовые акты, устанавливающие с 1 января 2015 года порядок исчисления налога на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости, исчисленной с учетом коэффициента-дефлятора.Паркуешься? Плати налог!С 1 января 2015 года в перечень налогообложения включены новые объекты. Теперь облагаться налогом будут находящиеся в собственности граждан:– жилой дом,– жилое помещение (квартира, комната),– гараж, машино-место (парковочное место на придомовой территории или подземной стоянке),– единый недвижимый комплекс,– объект незавершенного строительства,– иное здание, строение, сооружение, помещение.С введением нового порядка налог на имущество начнут платить и собственники недвижимости в новостройках. Дело в том, что с 1 января 2013 года органы БТИ больше не осуществляют государственный технический учет объектов недвижимого имущества. Другими словами, все новостройки, которые введены в эксплуатацию после 1 января 2013 года, не имеют инвентаризационной стоимости, а имеют только кадастровую. А значит, эти объекты вообще выпадают из-под налогообложения, ведь налог по-старому исчисляется с инвентаризационной стоимости. Минус двадцать метров В соответствии с новым порядком от налога будет освобождаться один объект каждого вида. То есть если у гражданина в собственности, например, несколько квартир, домов, гаражей, то он будет иметь право на льготу по одной квартире, одному дому и одному гаражу.Гражданин вправе выбрать, по какому объекту он хочет предоставления льготы. Если он не обратится с таким заявлением, налоговая служба сама предоставит ему льготу по объекту с наибольшей кадастровой стоимостью. К слову, известно немало ситуаций, когда состоятельные люди регистрировали многочисленные дома-квартиры на своих бабушек-пенсионерок и тем самым освобождались от налогов. Теперь такая «пенсионерка-домовладелица» получит льготу только на один объект каждого вида. Впервые в Налоговом кодексе РФ при исчислении налога на имущество физических лиц для снижения налоговой нагрузки на граждан введена система налоговых вычетов на жилые объекты (подчеркнем: речь идет именно о жилых объектах, в том числе и дачных домах). На квартиру такой вычет составляет 20 квадратных метров, на комнату – 10 кв. м, на жилой дом – 50 кв. м, на единый недвижимый комплекс – 1 млн рублей. Это означает, что при исчислении налога расчет будет производиться не от кадастровой стоимости всего объекта, а от кадастровой стоимости за минусом вычета. Скажем, если площадь квартиры 50 метров, то налог будет исчисляться фактически с 30 квадратов.С результатами оценки объектов недвижимости (то есть с их кадастровой стоимостью) все желающие могут ознакомиться на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Найдите ваш объект и узнайте его кадастровую стоимость». Найти информацию о своем имуществе вы можете как по кадастровому номеру, так и указав только его адрес. В карточке отражаются кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость и дата ее актуализации, иные открытые сведения.Есть и другие способы получения сведений – запросить справку о кадастровой стоимости в Приморском филиале Федеральной кадастровой палаты или обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Данная услуга для граждан бесплатная, сведения подготовят в течение пяти дней.Следует также отметить, что в настоящее время ставка налога рассчитывается от суммарной инвентаризационной стоимости всех имеющихся объектов, подлежащих налогообложению. Она повышается при достижении определенного порога суммарной инвентаризационной стоимости. Пример расчета ставки во Владивостоке: если общая стоимость всей вашей собственности не превышает 300 тыс. рублей, ставка налога составит 0,1 %; от 300 до 500 тыс. рублей – 0,2 %; свыше 500 тыс. рублей – от 0,3 до 1 %. Таким образом, если у собственника несколько жилых объектов, то происходит значительное увеличение налога.При новой системе налогообложения налог будет исчисляться с каждого объекта недвижимости отдельно, исходя из его кадастровой стоимости, предельная ставка по жилому объекту составит 0,3 %. Еще одна новость – с 2015 года земельный участок под многоквартирными домами налогом облагаться не будет.Вопросы–ответыГостинкам налог не грозит– Полагается ли льгота по налогообложению для пенсионеров?– Да, полагается, только нужно выбрать объект, по которому вы желали бы получать льготу. К слову, если заявление от пенсионера не поступит, мы сами предоставим ему такую льготу.– Вас уведомляют о том, что человек стал пенсионером, или он для получения льготы должен сам сообщить о том, что получил статус пенсионера?– Нет, такие сведения к нам не поступают. Эта льгота носит заявительный характер.– Можно ли заявление о льготе подать в МФЦ?– Заявление о льготе необходимо подать в налоговые органы. Можно направить его письмом, приложив копию пенсионного удостоверения.– Если у семейной пары в собственности две квартиры, как в этом случае начисляется льгота?– Если и муж, и жена являются собственниками всех имеющихся квартир, то они могут получить льготы на принадлежащие им доли в собственности.– Льгота начисляется на общую или на жилую площадь?– Льгота начисляется с кадастровой стоимости квартиры с учетом ее общей площади, за вычетом 20 квадратных метров из этой площади. – У нас дом гостиничного типа. Площадь квартиры 14 квадратных метров. Пришла квитанция с суммой налога на имущество с долгом за прошлый год…– Правильно. В этом году мы платим налоги за 2014 год. И пока налог на недвижимость начисляется от ее инвентаризационной стоимости. Когда же будет введен новый порядок исчисления (от кадастровой стоимости), налог на квартиры площадью менее 20 метров взиматься не будет.– Когда будет введен новый порядок исчисления налога?– В этом году будет принят краевой закон о налогообложении от кадастровой стоимости, в 2016 году он начнет работать, платить же по нему мы начнем в 2017 году. – Дети-сироты входят в список льготников?– Да, город внес детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей (возрастной рубеж до 24 лет) в списки льготников. Чтобы получить льготу, необходимо написать заявление и подтвердить статус льготника. Квартиру от ФНС не утаишь– Подскажите, какие льготы предусмотрены для двух пенсионеров, проживающих в однокомнатной квартире площадью 30 квадратов. – Каждому собственнику в зависимости от их долей будет предоставлена льгота.– А каким образом будет рассчитываться льгота, если проживают в квартире два человека, а зарегистрирована она на одного? – Льгота предоставляется не проживающим, а собственникам. То есть если в вашей семье один собственник квартиры, то он же и единственный льготополучатель. – Слышали, что до января 2017 года действует налоговая амнистия…– Если граждане имеют в собственности земельные участки, квартиры, транспорт, но не получали налогового уведомления, они должны сообщить в налоговые органы о наличии объектов налогообложения до 1 января 2017 года, что поможет налоговым структурам оптимизировать базу налогообложения. Если налоговые органы получат информацию о собственности, налог за которую не уплачивался, позже 1 января 2017 года (неважно, от собственника или из сторонних источников), то будет начислен налог за три предыдущих года и еще взыскан штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы налога.Справка «В»Дефлятор – это коэффициент, используемый для пересчета экономических показателей, исчисленных в денежном выражении, с целью приведения их к уровню цен предыдущего периода. В данном случае это коэффициент, на который увеличивается инвентаризационная стоимость объекта. Принят Минэкономразвития для того, чтобы приблизить инвентаризационную стоимость к кадастровой в переходный период.