Как попасть в капремонт? На примере Лермонтова,4

Все деревянные дома перед попаданием в капитальный ремонт с 2018 года проходят обязательное обследование, по результатам которого экспертами дается заключение о ремонтопригодности дома. Обследованием дома на улице Лермонтова, 4 в округе Майская горка Архангельска занимался ИП Богданов – организация, прошедшая предотбор и победившая по итогам конкурсных процедур на этот вид работ. В каком состоянии дом «пошел» на обследовании, хорошо видно по фотографиям. По заключению – дом не аварийный, работать на нем можно, и, в первую очередь, необходимо привести в порядок фундамент. Что выявили эксперты, проведя некоторое количество времени под домом? -  Выветривание и коробление обшивной доски с образованием щелевых зазоров с шириной раскрытия 5-10 мм. Искривление линии цоколя на 15-20 мм - Проседание угла здания, искривление цоколя на 120 мм с образованием щелевого зазора. - Деформация стены здания МКД по оси В с креном до 50 мм. - Разрушение досок цоколя в зоне подтопления техподполья протечками из санузлов. - Сломанный канализационный выпуск с утраченным утеплителем. Сточные воды, спускаемые в техподполье. Обвисание утеплителя трубопровода отопления. Гнилые доски тепляка. - Поражение гнилью внешнего слоя древесины свайных оголовков на глубину до 30 мм в зоне «воздух/грунт». Крен оголовков свай. Гидроизоляция оголовков отсутствует. - Сдвиги оголовков свай вследствие полного биопоражения в зоне «воздух-грунт». Смятие пораженной древесины на этих  участках. - Биопоражение горбов досок черного пола. - Биопоражение древесины всех оголовков в зоне «воздух/грунт» на глубину до 40 мм. Застывший лед от протечек инженерных сетей здания. - Ледяной сталактит, образовавшийся в результате замерзания протечек инженерных сетей в техподполье. Биопоражение окладных венцов под санузлами. - Глубокое биопоражение балок цокольного перекрытия под санузлами. - Проседание окладных брусьев на одинарном стыке поперечной стены. - Поражение древесины свай. Отдельные сваи (рядом с обшивкой цоколя и под санузлами) имеют биопоражение гнилью на глубину 80-100 мм. В подпольном пространстве на момент проведения обследования отмечена ледяная корка, образовавшаяся в результате протечек под дом инженерных сетей. Причинами такого состояния эксперты называют, в первую очередь, длительный срок эксплуатации здания без ремонта – построено оно было в 1963 году, а также неэффективную биозащиту древесины свай, активное воздействие влаги от протечек на древесину свай и перекрытий. Дом на Лермонтова,4 был поставлен в «очереди» на капремонт в 2018 году. Аукцион на проведение работ по капитальному ремонту фундамента выиграло ООО «Фирма «Мастер». Сроки работ по договору были оговорены с 7 декабря 2018 года по 23 мая 2019 года. Но, как обычно бывает при таких работах, не обходится без просрочек. Здесь она была связана с закреплением розлива системы теплоснабжения и долбежкой льда, который образовался от течи из канализации. Для смены черных полов и балок перекрытий удалось получить доступ лишь в одну квартиру – собственники, очевидно, не допоняли, что живут в очень старом доме с прогнившими перекрытиями, и капремонт из-за их препятствования проведен не настолько эффективно, как этого бы хотелось.