В тени соседского забора

Кого коснется дачная амнистия, а кто окажется вне закона.

В России на самом высоком уровне в очередной раз обсуждается «дачный вопрос»: садовым товариществам хотят придать статус муниципальных поселений. О том, как это отразится на садоводах и огородниках, а также как идет в нашем регионе процесс, именуемый «дачной амнистией», рассказал главный дачник региона Феликс Держановский.

Давайте жить дружно!

Председатель тульского регионального отделения Московского союза садоводов (МСС) Феликс Держановский считает, что новый дачный сезон ничем особым отличаться от предыдущего не будет, во всяком случае садоводам и огородникам пока даже статус менять не придется:

— Новая инициатива только обсуждается, и во что она выльется, пока непонятно. Что явилось причиной? Ситуация вокруг и внутри садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Они получают все больше прав; точнее, ограничений становится все меньше. Ушли в прошлое «сов — ковые» порядки из разряда: «копать — не глубже…», на дачах теперь есть и электричество, и газ, а с недавнего времени здесь и прописаться можно. Фактически дачные поселки уравнялись в возможностях с обычными поселениями, но при этом они живут по собственным уставам. Причем эти уставы часто серьезно разнятся, что рождает массу юридических споров. А зачем лишнее нормотворчество, если уже все есть: и законы, и органы управления? Вот так и появилось предложение передать дачи в ведение местных администраций.

Для дачников мало что изменится, но с привычкой «что хочу, то и ворочу» придется завязывать. Поговорка «чем выше забор, тем лучше сосед» родилась, похоже, на дачных участках, и она должна устареть. Как говоривал один «мультяшный» герой, «давайте жить дружно!»

Небоскребы на шести сотках

В дачных поселках появилась своя «элита», которая порой желает выделиться, причем во что бы то ни стало. С этим надо быть осторожнее. Да, ограничений для дачного хозяйства стало меньше, но они есть! Феликс Держановский по линии Союза садоводов постоянно сталкивается с проблемами, которые рождаются от незнания законов:

— Есть случаи, когда люди не могут воспользоваться дачной амнистией из-за того, что строение на их участке выше положенного. Ситуация анекдотическая (если со стороны смотреть): чтобы приватизировать дом выше трехэтажного, надо снести один этаж! А ведь достаточно было вовремя проконсультироваться и выяснить, что «дом с количеством этажей, превышающим три, не является объектом индивидуального жилищного строительства (ст. 48 ГК РФ)». Это значит, что если вы построили «домишко» повышенной этажности, то ваша собственность под амнистию не попадает — извольте приобретать право собственности, так сказать, на рыночных условиях: собирайте полный пакет документов, включая разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. И если таких документов нет, ваш «дворец» получит статус самовольной постройки со всеми вытекающими последствиями…

Всем, кто собирается строить дом, не стоит гнаться за этажностью. Как показывает практика, владельцы трехэтажных особняков пользуются третьим этажом от силы раз в год! Не для того мы дачи строим, чтобы по этажам бегать.

От сортира до соседа

— Дачные постройки должны соответствовать установленным санитарным нормам и правилам (СНиП). Все про это знают,— продолжает Феликс Держановский.— Все знают, но вспоминают только тогда, когда сосед «закрывается» двухметровой высоты стеной из профильного железа. «Законный» забор — это ограда полутораметровой высоты. Только так вы не будете затенять соседний участок. Выше может быть, например, забор из сетки-рабицы. Забор может быть сплошным только по решению общего собрания кооператива. Хотите завести на участке пасеку? Пожалуйста, но вначале узнайте мнение соседей: если у них аллергия на пчел, с идеей придется расстаться. Кстати, про живность на участке: можно заводить любую, за исключением крупного рогатого скота (козу можно, корову — нет).

Дом должен стоять в 3 метрах от забора, а сарай — в 1 метре, а вот туалет, как и компостная яма, должен располагаться не ближе 2,5 метра от соседского участка. Высокорослые деревья — в 4 метрах, а среднерослые — в двух. Так что выгоднее всего — сад на полукарликовых подвоях…

Норм много, и в каждом отдельном случае просто поинтересуйтесь, как положено, и сделайте все по закону. Так вы себя избавите от множества проблем в будущем. Основных документов для изу — чения не так уж много: Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»; а также СП 11–106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».

Проконсультироваться дачники могут и в нашем союзе.

Телефон (4872) 38-55-30.

Как попасть под амнистию

Так называемая «дачная амнистия» — это упрощенная процедура оформления в собственность земли и возведенных на этой земле объектов недвижимости. Амнистию продлили, это значит, что дачник все еще имеет право оформить в собственность участок и постройки на нем, не прибегая к судам. Оформить можно и недостроенные объекты.

Что нужно для регистрации:

— заявление о проведении государственной регистрации права собственности;

— документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию;

— документ, удостоверяющий личность заявителя;

— документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя действует его представитель);

— документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества: кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства;

— правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке).

И пусть вас не пугает обилие документов: в приватизации мелочей нет. Проще, если оформлением будет заниматься доверенное лицо (председатель СНТ) или юрист — тот, кто разбирается в юридических тонкостях и не сделает ошибок.

Я начал с того, что призвал дачников быть дружными, и повторюсь: не надо горячиться и «качать права», не усложняйте себе жизнь. Дача — для того, чтобы отдыхать, а не для того, чтобы скандалить. Тем более с государством.