Эксперты рассказали о круговой поруке проектного финансирования в строительстве

Чем доступнее ипотека, тем выше спрос на строящееся жилье. Как следствие, на фон е расту щей покупательской активности застройщики увеличивают стоимость квадратного метра. «Так работают законы рыночной экономики – чем ниже ставка, ниже риски, связанные с невозвратом кредита, тем выше цена продукта», – говорит директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман. Сегодня ипотека является важнейшим драйвером строительного рынка. «Доля ипотечных сделок постоянно растет. Если раньше в структуре продаж доля покупателей, использующих ипотечные кредиты, колебалась между 20-30%, сейчас это почти половина», – уточняет генеральный директор «Дудергофского проекта» Дмитрий Сухотин. Необходимо добавить, что это не предел. В ряде проектов доля покупателей-ипотечников может быть значительно выше. UP AND DOWN «Ипотечные ставки несколько выросли по сравнению с прошлым годом, но по-прежнему остаются достаточно комфортными. На данный момент повышение регулятором ключевой ставки ЦБ, от которой зависят условия ипотечного кредитования, не анонсируется», – делится мнением директор по продажам компании «Главстрой Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая. Впрочем, некоторые банки лишь отчасти ориентируются на показатели регулятора и вместо повышения ставок по ипотечным кредитам понижают их. Превратится ли это в новый тренд – покажет время. Например, руководитель проектов компании «Мегалит – Охта Групп» Денис Казберов считает, что рыночных предпосылок для их уменьшения нет. «В перспективе снижение ставок возможно в том случае, если государство решит субсидировать ипотеку», – добавляет он. Именно помощи со стороны государства ожидают строители. «Мы рассчитываем на государственную поддержку ипотечных кредитов и другие шаги от государства по сохранению спроса на жилую недвижимость: понижение кредитных ставок, федеральные и региональные социальные программы», – говорит Дмитрий Сухотин. СПРОС ПОДДЕРЖАТ ЛЬГОТНЫМИ СТАВКАМИ Перевод отрасли на проектное финансирование не  добавил радости застройщикам. «Для застройщика схема использования эскроу-счетов менее привлекательна, так как затраты на строительство существенно возрастут», – добавляет эксперт, объясняя это тем, что, готовясь к новым финансовым реалиям, застройщики уже предоставляют банкам данные, в которых заложено повышение цен. Делается это для сохранения уровня рентабельности и получения банковских кредитов. «При любом развитии событий ипотечное кредитование будет востребовано. Государство постарается поддержать спрос льготными программами и комфортными ставками по ипотеке», – уверен Ян Фельдман. Поэтому после перехода на проектное финансирование доступная ипотека поддержит работу отрасли. «Переход на проектное финансирование сводит к нулю риски столкнуться с недостроем и потерять деньги. Снижение рисков приведет к повышению спроса на новые квартиры, а значит, и к росту цены квадратного метра», – добавил Ян Фельдман. Добавим, с 1 июля в Петербурге 65% строек продолжат работу по старым правилам, а 94 компании открыли счета в уполномоченных банках.