Треть «управляшек» исчезнет?

Кто-то, возможно, еще получит лицензию

Чтобы получить главный разрешительный документ для работы, соискатель должен отвечать нескольким требованиям. В частности, быть зарегистрированным в качестве юрлица или индивидуального предпринимателя; иметь квалификационный аттестат (по результатам успешно сданного «экзамена»); не иметь неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие; отсутствовать в сводном реестре дисквалифицированных лиц…

Непосредственно в Иванове жилинспекция отказала в выдаче лицензий, по данным на 30 апреля, 12 управляющим компаниям. Это «ВЕСТА», «УЮТ», «Дома», «Главная управляющая организация жилищного хозяйства №6», управляющие организации жи лищного хозяйства № 3 и № 6, «Корона», «ВарГо», «ПРОЭКС», «БаСК 1», «ИНТЕРСТРОЙ», «РСУ-ПРОГРЕСС» и «Городская управляющая компания № 4».

Администрация города напоминает жильцам домов, которыми управляли эти организации: в течение 15 дней собственники жилья имеют право на проведение общих собраний для принятия решения о расторжении договора управления и (или) выборе иного способа управления. Если собрания и решения не будет, горуправление ЖКХ объявит открытый конкурс по отбору управляющих организаций и проведет его в течение месяца со дня объявления.

«Лакомые» дома разберут, остальные могут остаться бесхозными

- Сейчас дома, находившиеся под управлением УК, не прошедших лицензирование, остались, по сути, брошенными, – говорит председатель областной организации профсоюза работников жизнеобеспечения Татьяна Житлова. – Хорошие дома, естественно, разберут другие управляющие компании, а оставшиеся скинут на муниципалитет. Сейчас муниципальных управляющих компаний нет. От них в свое время государство отказалось, а теперь придется заново создавать. Вот, например, в Мугреевском вообще не осталось УК. Кто возьмет людей? Дома все, сами понимаете, в каком состоянии…

Еще в середине марта начальник ивановского управления ЖКХ Евгений Бадигин сообщил, что в городе уже 73 таких (бесхозных) дома. В основном это двухэтажки, состоящие из 8-16 квартир. Степень их износа составляет 70-80%. Муниципалитет ищет для таких домов управляющие компании, объявляет соответствующие конкурсные процедуры, но заниматься таким жильем по понятным причинам охотников нет.

Квитанции без договора недействительны

Еще задолго до начала процедуры лицензирования многие УК начали избавляться от проблемных домов, создавая дочерние компании, которые и принимали на обслуживание «ненужный» жилфонд. Иногда «управляшкам» достаточно было сменить форму организации: из ЗАО стать ООО или сменить расшифровку существующей аббревиатуры – например, «ГУО» из городской управляющей компании превращается в главную или наоборот. И всё это – во избежание проверок деятельности и снятии с себя ответственности.

- В управление ЖКХ, – сообщает сайт администрации города Иванова, – поступила информация о проведенной реорганизации управляющих компаний. В части случаев отсутствует информация об уведомлении собственников многоквартирных домов об этом. При этом наличие уведомления собственников о произведенной реорганизации на квитанциях, выставляемых от имени вновь созданных УО, не может свидетельствовать о соблюдении установленного порядка получения согласия собственников.

Как минимум такое решение должно быть принято на общем собрании собственников дома, а далее с каждым из них договор заключается в письменной форме.

- Вариантов выбора управляющей организации два, – подчеркивают в горадминистрации. – Заключение договора управления на основании решения общего собрания собственников либо на основании итогов открытого конкурса на управление многоквартирными домами, проводимого органом местного самоуправления.

Иных способов (в том числе передачи права на управление домом путем реорганизации) законодательством не предусмотрено.

В случае если договор управления собственниками с вновь созданной УК не перезаключен, сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги с населения новой «управляшкой» является неправомерным.

Более подробную информацию можно получить в ивановском управлении жилищно-коммунального хозяйства: пл. Революции, 6, кабинеты 510, 514 и 515, а также по телефонам: 59-46-16, 59-46-40 и 59-46-12.