«Мелодия» застройщика для дольщиков: «Два месяца у нас впереди – хватит с лихвой»
Будущие жильцы дома на Габишева радуются, что на стройку, наконец, пустили тепло, но недоумевают, куда делась обещанная подземная парковка
Проинспектировать ход работ на стройке казанского ЖК «Мелодия» накануне приехали даже представители прокуратуры РТ. Директор-компании застройщика Марат Саттаров заверил, что нашел недостающую сумму и к 25 мая строительные работы завершат. Какие проблемы могут возникнуть при сдаче дома и как обстоят дела с другим сложным объектом застройщика — в репортаже «БИЗНЕС Online».
А ГДЕ ЖЕ ПОДЗЕМНАЯ ПАРКОВКА?
Долгожданный пуск тепла в свой дом зафиксировали накануне дольщики ЖК «Мелодия», пришедшие на встречу с директором компании-застройщика ООО «Пик+» Маратом Саттаровым и представителями минстроя и УЖП. «Буквально через 15 минут в доме будет тепло, и мы начинаем остальные виды работ, которые обещали делать дальше, это касается внутренних работ и заливки полов, — заверил Саттаров. — В принципе, фронт работ четко определен. Осталось полтора месяца максимум. График, который мы давали, будет полностью выполнен. 25 мая мы обещали минстрою сдать извещение в ГАСН (Госстройнадзор — ред.)».
Присутствующие (а на стройплощадку пришло несколько десятков человек) тут же вызвались проверить отопление. Начальник отдела по мониторингу строительных фирм и учета объектов долевого строительства УЖП Казани Айрат Ахметханов предложил выбрать нескольких. Возражать никто не стал, но вопросы не закончились. Многих беспокоила оплата: на одном из совещаний Саттаров сообщил дольщикам, что на достройку дома необходимо примерно 20 млн рублей. И тут выяснилось, что вопрос денег почти снят: застройщик привлек к работе новых подрядчиков и уже оплатил большую часть их работ. «Мне остался только один вид работ — стяжка полов, — рассказал Саттаров. — Она не самая дорогая, и на следующей неделе уже будет оплачена. По деньгам это примено 2 миллиона рублей. Все остальное я уже раскидал, вся электрика оплачена, часть оборудования закуплена, подрядчики зашли». Ему тут же напомнили о существовании отделочных работ. По ним Саттаров пообещал сориентировать дольщиков ближе к концу апреля.
Ахметханов предложил определить задачи на ближайшие две недели — чтобы УЖП в следующий приезд вместе с дольщиками могло проверить их выполнение. Саттаров пообещал, что будут установлены витражи (без стекол), продолжатся стяжка полов и работы по сантехнике и электрике. «До 10 этажа, я думаю, разводку квартир сделаем, — спрогнозировал представитель подрядчика. — Плюс 6 этажей отопления сделаем. Раскидаем радиаторы».
Многих (видимо, уже на радостях от прогресса — ведь проблемы на стройке начались примерно год назад) интересовал вопрос парковки. Оказалось, что в доме ее просто нет, хотя проект изначально предполагал строительство подземного паркинга! Один из активистов напомнил, что городом предложен новый норматив при сдаче дома — на 66 кв. м жилья должно приходится одно парковочное место. Вопрос, судя по всему, действительно оказался проблемным: обсуждать его в деталях никто не захотел. Саттаров заметил, что в пешеходной доступности есть наземный паркинг. «Он работает, все в порядке. Сделаем заявку, кто захочет договор аренды заключить, я с ними заключу», — заверил он дольщиков.
НА КОНТРОЛЕ У ПРОКУРАТУРЫ
Инициативная группа пошла проверять пуск тепла, а корреспондент «БИЗНЕС Online» пообщалась с Саттаровым.
«Два месяца у нас впереди, нам хватит с лихвой», — оптимистично заверил он и вновь повторил, что средства на достройку есть. При этом, по информации нашей газеты, 30 июня истекает разрешение на строительство дома, которое продлевали уже четыре раза. Будет ли пятый? Сомнительно, а отсюда — риск банкротства и порождения новых обманутых дольщиков. Поэтому и сам застройщик должен быть заинтересован в скорейшем завершении работ, тем более что дом этот у него не единственный. Тут Саттаров прокомментировал и ситуацию с ЖК «Новый горизонт», где, по слухам, работы также приостанавливались. «Там осталось 3 миллиона вложить, и дом будет готов. По срокам — 1 месяц работ», — рассказал он, добавив, что в ближайшие выходные на стройке ЖК также запланировано совещание.
Далее представительница инициативной группы по имени Альбина, рассказала «БИЗНЕС Online», что отопление в доме действительно есть. Сделали и заштукатурили вентиляционные шахты. А вот работы по электрике, анонсированные Саттаровым, по ее словам, начались только на 1 этаже. «То, что в доме есть тепло — уже большой плюс. Дальше, конечно, работы полно. Я думаю, что работы по „наружке“ займут месяца два. Если, как они обещают, со следующей недели возьмутся за балконы — может быть, к лету и закончат», — заметил в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» дольщик Павел Кузьмин. По оценкам аналитиков Единого реестра застройщиков, отставание от декларированных сроков сдачи дома еще в феврале было 19 месяцев! Тем не менее, общий настрой вчера был скорее позитивным. «Раньше казалось, что дом совсем не достроят, а сейчас 50 на 50», — отметил еще один будущий обладатель недвижимости в «Мелодии».
Под занавес на объект приехала и представитель прокуратуры РТ Ирина Кириллова — чтобы убедиться в том, что на стройку завели отопление. «Сказала, что в рамках разрешения на строительство пусть строят, но дом будет на контроле у них», — пояснили нашей газете активисты. Прокуратура на данный момент продолжает проверку расходования средств дольщиков (всего в доме продано квартир на 280 млн рублей).
Напомним, строительство ЖК «Мелодия» на пересечении улиц Габишева и Сафиуллина началось в 2016 году. Дом предполагалось сдать в начале 2018-го, однако застройщик — ГК «Стандартстрой» — в срок не уложился, а весной 2018 года работы на объекте почти встали. Причины назывались разные, в том числе, невыполнение обязательств привлеченным подрядчиком. В декабре 2018-го прокуратура РТ начала проверку законности использования Саттаровым денежных средств. «Только после писем к президенту и многочисленных пикетов нас услышали — с нами стали встречаться, и движение, наконец, пошло», — констатируют дольщики. Впрочем, проверки проверками, но, если денег на достройку нет, любому объекту прямой путь — в список долгостроев. И дольщики надеются, что их «Мелодия», хоть и сбившаяся с гармоничного звучания, в итоге зазвенит как полагается — шампанским на новоселье.