Покупателям дали ориентир надежности застройщиков

В первую очередь документ был написан для банков, которые будут открывать эскроу-счета для компаний, занятых жилищным строительством. В зависимости от кредитоспособности девелопера финансово-кредитные учреждения должны оценить и сформировать у себя резервы на случай форс-мажора у застройщика. Банк России установил четыре уровня кредитоспособности девелоперов. Первый – самый высокий. В этом случае банк должен сформировать резерв в размере от 1 до 5% от суммы кредитования застройщика. Второй – достаточный (резервируется от 5 до 10% от суммы кредита). Третий уровень обозначен как удовлетворительный (резерв составляет от 10 до 35%). Последний уровень – самый слабый, банки обязаны отложить от 35 до 100% собственных средств. Как сообщает регулятор, предложенный порядок учитывает особенности финансирования инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства и будет рассчитываться на основании комплексного анализа финансового состояния застройщика. Таким образом, будущие дольщики получили дополнительный инструмент, который поможет оценить финансовые риски застройщика. И если все прочие механизмы делают работу строителей более прозрачной, то проведенный банками финансовый анализ можно считать наиболее профессиональным, так как банки рискуют своими деньгами. Узнать уровень кредитоспособности можно из финансовой отчетности застройщика, которую он будет обязан публиковать. Напомним, с начала июля 2019 года в России изменится схема продажи квартир в жилых комплексах. Застройщики должны перейти на проектное финансирование строительства жилья, продажи станут возможны только через эскроу-счета, на которых будут храниться средства соинвесторов строительства до сдачи жилых комплексов в эксплуатацию. СПРАВКА: Термин «эскроу-счет» происходит от английского escrow account – особый счет, предполагающий учет имущества, документов, денег до момента исполнения взятых обязательств.