Цена на землю при продаже составит 60% от кадастровой стоимости

Правительство РФ установило правила продажи земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Гражданину, являющемуся собственником расположенных на приобретаемом участке индивидуального жилого дома, дачного или садового дома, гаража, цена земельного участка при его продаже определяется в размере 60% от кадастровой стоимости, - сообщается в Постановлении Правительства РФ от 26 марта 2015 года №279.

Такой же процент устанавливается и при продаже земельного участка юридическому лицу – собственнику расположенного на этом участке здания, сооружения, являющегося объектом государственного значения.Это сделано в целях необходимости развития транспортной и инженерной инфраструктуры.

Цена продажи земельных участков, предоставляемых юридическому лицу или некоммерческой организации, созданной гражданами для комплексного освоения территории (индивидуального жилищного строительства или для ведения дачного хозяйства), и относящихся к имуществу общего пользования, определяется в размере 2,5% кадастровой стоимости. - сообщается в Постановлениии.

Юристы, занимающихся решением земельных вопросов, не спешат пока давать комментарии по поводу внесенных изменений. Одни ссылаются на то, что не занимались пока изучением данного вопроса. Другие - на отсутствие правоприменительной практики.

По мнению Андрея Новикова, заместителя директора "Земельно-имущественной компании", судьи третейского аграрного суда, изменения существенные, поскольку раньше цена на землю при продаже составляла 15%. от кадастровой. Как видим, этот показатель вырос почти в 4 раза.

"С другой стороны, изменения внесены и в ст. 24.18 Федерального закона №135-ФЗ об оценочной деятельности. В соответствии с ними юрлица получили возможность через комиссию, в несудебном порядке уменьшить кадастровую стоимость земельного участка. Что касается физических лиц, кадастровую стоимость можно уменьшить в судебном порядке.

Я вижу в этом палку о двух концах. Для тех, кто пойдет прямым путем, повышение, конечно, существенно. А для тех, кто попробует оспорить кадастровую стоимость, здесь я вижу благоприятное развитие ситуации. Такая практика на сегодняшний день уже существует", - отметил Андрей Новиков.

Споры, связанные с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков, явление частое. Причем нередко в них участвуют физические лица. Были дела, когда удавалось в 10 раз снизить кадастровую стоимость. - рассказал Андрей Николаеевич.

"Все будет зависить от того, насколько грамотно и оперативно будут работать юристы и оценщики. Конечно, это дорогостоящая процедура. Но в конечном итоге при снижении кадастровой стоимости можно существенно сэкономить при уплате налогов. Думаю, в целом это приведет к положительным изменениям, потому что останутся заинтересованные участники. Те, кому действительно недвижимость нужна. Рентабельное должно остаться, нерентабельное — пусть уходит! Или переходит в руки тех, кто будет действительно работать с этим дальше. Просто государству надо собирать налоги и аренду, осуществлять социальные проекты. В этом я не вижу ничего плохого", - подытожил Андрей Новиков.