Роман Чернявский: Ипотека за 5,5% - не обман, а реальность

"Корпорация развития жилищного строительства" (КРЖС), учрежденная администрацией Приморского края, в 2018 году начала реализацию беспрецедентной программы "Доступная ипотека". Кредит на приобретение жилья по этой программе предполагает самую низкую ставку – 5,5%. Однако работает это правило только в том случае, когда кредитором выступает КРЖС. В интервью ИА PrimaMedia генеральный директор акционерного общества Роман Чернявский рассказал, как приморцы встретили новость о доступной ипотечной программе и какие затруднения неожиданно возникли в ее реализации из-за недоверия населения.

— Роман Владимирович, как вообще возникла идея "Доступной ипотеки"?

— Корпорация развития жилищного строительства уже более 15 лет развивает ипотечное кредитование на территории края. Все социально значимые проекты по жилищному кредитованию разрабатываются совместно с администрацией Приморья. В первую очередь мы стараемся сделать доступным и качественным оформление ипотечного займа на территории края.

Развитие ипотечного кредитования – задача, поставленная президентом РФ в рамках госпрограммы "Обеспечение доступным жильём и качественными услугами жилищного коммунального хозяйства населения Приморского края" на 2015 – 2020 годы. Программа "Доступная ипотека" была разработана совместно с администрацией по поручению руководства региона, в мае также было подписано трехстороннее соглашение — мы являемся аккредитованным партнером "Дома РФ", ранее АИЖК. В июне мы уже подписали все нормативные документы, а к сентябрю 2018 после всех согласований в департаментах показали эту программу как готовый продукт, который можно реализовывать.

— Почему она называется "Доступная ипотека"?

— Предложили назвать "Доступная ипотека" потому, что в программе пониженная процентная ставка — 5,5% годовых. Но важно, чтобы люди понимали: такой процент можем дать только мы, КРЖС. Мы работаем с "Домом РФ", мы — аккредитованные партнеры, и благодаря тому, что мы являемся собственностью Приморского края, мы смогли снизить процентную ставку за счёт бюджета края. То есть, неправильно будет получить одобрение ипотеки у нас и идти с этим документом в какой-нибудь банк – там такую ставку не предложат. Были примеры, когда люди пытались действовать по такой ошибочной схеме, а когда у них не получалось, делали вывод, что наша программа – обман. Нет, программа не обман, просто ипотечный кредит нужно оформлять именно в офисе Корпорации развития жилищного строительства. Он находится во Владивостоке, на улице Уборевича, 45-а. Пока это единственное место, хотя мы думаем над открытием офисов в Находке и Уссурийске.

— Когда начала действовать программа? Сколько кредитов уже выдано?

— Программа начала действовать 7 сентября, когда мы начали принимать заявки, был шквал звонков. На сегодня у нас более 70 заявок принято, положительное решение есть по 50 заявкам. Однако не факт, что все одобренные кредиты будут выданы – люди могут передумать, изменить намерения. 8 октября в торжественной обстановке мы вручили в администрации Приморского края сертификаты первым 11 гражданам. Выдано пока три кредита – то есть, люди уже нашли жилье, купили его и заселяются.

— Кто имеет право подать заявку на "Доступную ипотеку"?

— Четыре категории граждан: врачи, учителя, работники культуры и работники бюджетной сферы. С 2019 года у нас будут добавляться категории.

— Где люди могут покупать жилье и на каких условиях?

— Условиями программы стали не только выдача ипотеки по сниженной ипотечной ставке, но и развитие жилищного строительства на территории края — не только в городе Владивостоке, но и в других городах. Важно, чтобы застройщики строили новое качественное жильё по тем критериям, которые мы прописали в нашей программе. Эти критерии следующие: во Владивостоке цена не должна превышать 60 тысяч рублей за 1 квадратный метр, Уссурийск, Артем, Находка — 55 тысяч рублей за квадратный метр, другие населенные пункты — 50 тысяч рублей. КРЖС настояла на том, чтобы в программу включили не только новостройки, а чтобы люди могли приобрести достойное вторичное жильё. Это нам согласовали.

— Ипотечный процент будет одинаков во всех случаях?

— Есть некий диапазон по процентным ставкам. Когда покупатель берет квартиру в новостройке, процент может быть снижен до 5,5, если первоначальный взнос он заплатит 20%, либо 50%. Также может материнский капитал быть зачтён в первоначальный взнос. Если это рынок вторичного жилья, то ставка колеблется то 6 до 6,25% годовых.

— Из каких городов поступают заявки? От каких категорий граждан?

— Больше всего из сферы здравоохранения — в данный момент 25 человек получили положительное одобрение, сотрудники сферы образования и бюджетной сферы делят вторую позицию, сфера культуры поменьше — 11 положительных заявок. Распределение по городам тоже важно, конечно. Большая часть людей хотели бы приобрести квартиру во Владивостоке, но и в Уссурийске оказались очень активными учителя и врачи, закидали нас заявками, мы практически все одобрили. Есть ещё заявки из Дальнереченска и Спасска-Дальнего, посёлка Новый, города Находка. И настоятельно рекомендую обратить внимание на Арсеньев. В этом городе один застройщик предложил квартиры, прислали нам прайс, коммерческое предложение – стоимость квадратного метра у них 35 и даже 33 тысячи рублей. Есть дом, который сдался, то есть, не нужно ждать завершения строительства. Мы направили предложения во все организации, которые могут быть заинтересованы в программе: это школы, сады, учреждения здравоохранения, медпункты и больницы. Ждем обратной связи.

— Сколько всего приморцев смогут стать участниками "Доступной ипотеки"?

На этот год бюджетом на программу запланировано 30 млн рублей, это подразумевает, что около 120 человек смогут воспользоваться в этом году программой. На следующий год в бюджете заложено 100 млн рублей, что позволит выдать займы 400 участникам.

— Сколько застройщиков участвуют в программе?

— В самом начале их было 5, но после того, как мы запустили программу, в течение месяца застройщики выходили к нам, и с каждым днём число компаний-участниц программы пополняется. У нас есть договорённость, что это социальная программа, мы просим их не использовать те коммерческие цены, которые они предлагают на рынке. Для них участие в программе края — это и реклама, и потенциальные заемщики. 4 компании специально снизили цены в Уссурийске, 2 компании отдают под программу часть квартир в новых домах Владивостока.

— Сколько времени занимает оформление кредита в КРЖС и что для этого нужно?

— Людям, которые хотят приобрести жилье в кредит с низкой процентной ставкой, необходимо к нам обратиться, пройти первоначальный отбор, проверить все документы — чтобы они были трудоустроены по обозначенным 4 категориям, предоставить нам паспорт, справку 2 НДФЛ о доходах за 3 месяца. Мы сделали процедуру намного проще. Мы одобряем кредит, человек обращается к застройщику, и мы выдаём сниженную процентную ставку. Можно позвонить по мобильному телефону, который есть у нас на сайте КРЖС.рф или оставить свою заявку, наши специалисты сами перезвонят, это сокращает и его время, и время наших специалистов.

Присутствие человека в офисе требуется только один раз на подписании, все остальное можно сделать дистанционно. Рассмотрение заявки занимает 1-2 дня в большинстве случаев. Дальше человек определяется с объектом, и срок зависит уже от него. Предмет ипотеки у нас также рассматривают в течение 1-2 дней. Бывали случаи, когда в начале недели клиент обращался, а в конце мы выходили с ним на сделку.

— Какие еще отличия у вашей программы "Доступная ипотека" от ипотечных программ других организаций?

— Наша задача — социальное направление, мы хотим, чтобы эта программа получила массовую узнаваемость, чтобы во многих городах края она заработала. Если в других кредитных организациях займ максимум на 20 лет, у нас – на 30 лет, и на весь срок будет фиксированная сниженная процентная ставка. Также мы можем помочь с подбором квартиры, если человек сам затрудняется. Наши работники предлагают варианты. Дальше заявку одобряют, мы переводим деньги застройщику, покупатель платит первоначальный взнос, через месяц у него появляется фиксированная ставка. Все бумажные вопросы делают наши специалисты. Клиенту нужно определиться с жильём и прийти на подписание, пойти на регистрацию сделки. Один из застройщиков во Владивостоке даёт нам доступ самостоятельно бронировать в их системе квартиры для наших клиентов, чтобы они не ездили к ним. Увидев бронь, застройщик подготавливает договор. Мы стараемся тщательнее отработать этот вопрос, чтобы человеку пришлось меньше отпрашиваться и ездить то к нам в офис, то в офис застройщика.

— КРЖС выдает ипотечные кредиты помимо программы, о которой мы говорим?

— Помимо социальных проектов у нас действует стандартный ипотечный продукт— приобретение квартиры на первичном рынке, на вторичном рынке, рефинансирование кредитования действующих ипотечных кредитов. Работаем мы не только со сторонними кредитами, но и со своими клиентами, которые находятся у нас на балансе. Также у нас есть военная ипотека, более того, мы единственные в регионе, кто будет рефинансировать военную ипотеку, ни один коммерческий банк такую услугу не предоставляет. Военнослужащие на момент, когда только начиналась эта программа, получали ипотечный кредиты под 12%, сейчас при нашей ставке 9,25% им будет достаточно выгодно. Мы работаем со всевозможными сертификатами, материнский капитал, региональный капитал многодетным семьям, плюс сертификат молодой семьи в качестве первоначального взноса.

Также мы работаем по семейной ипотеке с господдержкой. На текущий момент мы являемся дилером в регионе по проекту перекредитования в рамках этого продукта. Большинство банков только предоставляют квартиры в новостройках тем лицам, у которых появились вторые, третьи и последующие дети, а мы можем действующий ипотечный займ, если он попадает под определенный критерий, рефинансировать также под 6%.