«Эксперт РА»: рост ипотечного кредитования в РФ сменится падением в 2019 г

Банки РФ снизят количество выдаваемой ипотеки по итогам следующего года на фоне нарастающих внешних экономических рисков, считают аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА». В соответствии с их базовым прогнозом, объем выдачи ипотеки по итогам этого года превысит показатель 2017 года на 35% и составит 2,7–2,8 триллиона рублей, по итогам 2019 года аналитики прогнозируют сокращение объемов выданной ипотеки на 7,5%.

«В соответствии с базовым сценарием «Эксперт РА», объем выдач ипотеки по итогам 2018 года вырастет не менее чем на 35% и составит 2,7–2,8 триллиона рублей. С учетом нарастающих геополитических и финансовых рисков сценарий подразумевает, что в 2019 году ипотечному рынку не удастся повторить рекорд 2018 года. Предпосылки базового прогноза «Эксперт РА» на 2019 год соответствуют заложенным в сценарий 2018 года, однако возможно временное превышение инфляцией таргета в 4% после увеличения НДС в начале следующего года. При таком сценарии объем выдач составит около 2,5 триллиона рублей», — отмечают аналитики.

Базовый прогноз аналитики допустили при среднегодовой цене на нефть марки Brent на уровне 70 долларов за баррель, ключевой ставке ЦБ РФ на уровне 7,5–7,75% и инфляции не выше 4% к концу 2018 года.

При таком сценарии аналитики также допустили некоторое повышение, в пределах 0,3–0,5 процентного пункта, средних ставок по ипотеке до конца текущего года. Также агентство отмечает, что в связи с окончанием цикла снижения процентных ставок спрос на рефинансирование кредитов, выданных в предыдущие годы, будет сокращаться со второго полугодия 2018 года.

По данным ЦБ, в январе–августе 2018 года банки предоставили гражданам 911 тысяч кредитов на 1,8 триллиона рублей (годом ранее – 602 тысячи кредитов на 1,1 триллиона рублей). Сумма совокупной задолженности россиян по ипотеке на 1 сентября достигла почти 6 триллионов рублей, увеличившись за август на 2,2%, а за год — на 24,6%. При этом доля просроченной задолженности остается на стабильном уровне в течение последних трех месяцев — 1,2% (годом ранее — 1,5%).