Когда можно вернуть взносы, уплаченные за капремонт

Взносы на капремонт в последнее время стали неприятным дополнением к квартплате для всех собственников квартир в многоэтажках.

Обязательный характер взносов был подтвержден даже на уровне Конституционного суда, поэтому освободиться от их оплаты не так просто.

И все же есть ряд случаев, когда собственник может на законных основаниях вернуть взносы, которые он заплатил в фонд капитального ремонта:

1. Дом признан аварийным или расположен на земельном участке, который изымается государством

Согласно Жилищному кодексу освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капремонт собственники квартир в домах, которые были официально отнесены к числу аварийных домов, подлежащих сносу.

Аналогичное правило действует и в отношении домов, под которыми изымается земля для государственных или муниципальных нужд. Освобождение действует с первого числа месяца, который следует за датой принятия соответствующего решения.

Поэтому все взносы, перечисленные после освобождения, подлежат возврату. Если же дом изымается государством вместе с участком, собственникам должны вернуть взносы, которые были выплачены ими в фонд капремонта за все время.

2. Взносы на капремонт уплачивались управляющей компании

Если дом требовал срочного ремонта, а региональной программы капремонта еще не было, на общих собраниях жильцы принимали решение платить на капремонт своей управляющей компании.

А по мере включения домов в региональную программу капремонта средства, перечисленные управляющей компании в фонд капремонта уже не засчитывались, и формирование начиналось заново.

Поэтому если управляющая компания капремонт так и не сделала, жильцы имеют полное право потребовать с нее свои взносы обратно.

3. Взносы перечислялись на спецсчет

Закон предусматривает сейчас два варианта формирования фонда для капитального ремонта дома: — отчисление средств в фонд регионального оператора (т.е. в «общий котел»), — формирование индивидуального фонда капремонта для своего дома (отчисление взносов на специальный счет). В последнем случае жильцы дома самостоятельно определяют величину ежемесячного взноса на капремонт (она не должна быть ниже регионально утвержденного минимума), могут провести капремонт своего дома раньше, чем предусмотрено общей программой (если фонд уже сформирован) и могут приостановить уплату взносов на капремонт, если сумма на спецсчете достигла величины минимального размера фонда по региону.

С момента принятия решения общим собранием собственников о приостановлении уплаты взносов все отчисления признаются переплатой и подлежат возврату.

4. Квартира в новостройке

Жилищный кодекс позволяет не уплачивать взносы на капремонт собственникам квартир в домах, которые были введены в эксплуатацию после того, как региональная программа капремонта была утверждена.

Обязанность по оплате наступает у них по истечении определенного срока – с того момента, как дом будет включен в региональную программу.

Этот срок определяется на уровне региона, но не может превышать 5 лет (например, в Москве он составляет 6 месяцев). Взимание взносов на капремонт до истечения указанного срока является незаконным, и образовавшаяся переплата подлежит возврату.

5. У собственника есть льготы по оплате капремонта

На региональном уровне действуют льготы по уплате взносов на капремонт: для ветеранов войны и труда, для инвалидов, для престарелых (от 70 лет) и др.

Порядок предоставления льгот может быть разным: в форме скидки на оплату взноса или компенсации. Предусматривается также возможность вернуть уже оплаченные взносы – если: — для возникновения права на льготу не требовалось специального обращения, и освобождение действовало с момента его введения (например, в Москве льгота предоставляется автоматически, если человек уже получает социальные льготы и о нем есть вся информация в базе системы соцзащиты), — в регионе предусмотрена возможность получить льготу за предыдущее время, до даты обращения с заявлением (например, в Москве собственникам, обратившимся после 30 сентября 2016 г. освобождение от капремонта предоставляется за шесть предыдущих месяцев).

Пользуйтесь своими правами выгодно!

Читайте НАС ВКонтакте