«Эскалировали вопрос президенту»: как Абдуллин напоследок потряс Иннополис
Госжилфонд при президенте РТ объявил жителям Иннополиса, что их арендная плата за проживание в 840 квартирах с 1 ноября вырастет в два с лишним раза. Не готовой к переменам оказалась даже мэрия города, которую не предупредили. Руслан Шагалеев пожаловался президенту РТ Рустаму Минниханову, а министр информатизации и связи Роман Шайхутдинов пообещал вопрос решить. И решил: уже сегодня минсвязи сообщило, что никакого повышения стоимости аренды не будет.
Буквально накануне собственной отставки глава Госжилфонда при президенте РТ Талгат Абдуллин удивил общественность, преподнеся и министерству информатизации и связи, и городу Иннополис большой сюрприз. Вчера жители инновационного в 8 утра, едва открыв глаза, увидели в общем чате города следующее сообщение: «Всем доброе утро! Правда, что с 1 ноября ГЖФ поднимает оплату в два раза?» О нововведении горожане узнали в личном кабинете на сайте госуслуг, где их встретила табличка следующего содержания: «Уведомление об увеличении платы за проживание. Согласно п. 4.3 заключенного с Вами договора найма жилого помещения уведомляем Вас о повышении платы за проживание в жилом помещении с 01.11.2018 года». Напомним, что за стоимость аренды в Иннополисе отвечает именно Госжилфонд при президенте Татарстана, который профинансировал строительство жилья для молодых IT-специалистов.
Прежде всего выяснилось, что оплата поднимается более чем вдвое. Так, согласно уведомлению, стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью 42 кв. м в инновационном городке выросла с 7 тыс. до 16,7 тыс. рублей за месяц, то есть в 2,39 раза. Стоимость аренды «двушки» площадью 75 кв. м выросла чуть меньше, в 2,14 раза: с 10 тыс. до 21,4 тыс. рублей в месяц, включая НДС. В другом чате, инициированном Николаем Никифоровым, «Иннополис — качество жизни», жители приводили и другие цифры — видимо, начисления арендной платы проходили индивидуально. Так, у кого-то стоимость однокомнатной квартиры выросла на 10 280 рублей (в 2,47 раза), двухкомнатной квартиры — на 8 228 рублей (в 1,82 раза).
Жители тут же заглянули в собственные договоры, где и обнаружили, что пункт о возможности одностороннего повышения арендной платы действительно имеется. «В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года», - написано в нем.
Невеселые шутки жителей о том, что теперь очередь на арендное жилье наконец рассосется, получили свое продолжение сегодня. Внимательные потенциальные жители города сообщили, что на сайте ГЖФ появился розыгрыш на заселение нового дома второй очереди стройки, где стоимость аренды жилья варьируется в пределах 260-300 р. за кв. м в зависимости от числа комнат. То есть проживание в нем будет стоить уже по новым расценкам – примерно от 12 тысяч рублей в месяц за "однушку".
На ситуацию тут же отреагировал в чате мэр Иннополиса Руслан Шагалеев, который, как и все иннополисяне, оказался в шоке от новостей. “Это инициатива ГЖФ, мэрия города против такого резкого и необоснованного повышения стоимости аренды. С нами ГЖФ это не только не обсуждал, но даже не уведомил. Эскалировали вопрос Президенту Республики», - написал он. В ответ на телефонный звонок в мэрию Иннополиса корреспонденту «БИЗНЕС Online» подтвердили, что руководство города оказалось абсолютно не готово к такому развитию событий и активно пытается отменить грядущее повышение аренды. «Для нас это тоже сюрприз и, естественно, мы негативно к этому относимся. Мы направили запрос, сейчас происходит выяснение ситуации, но на данный момент это оповещение на сайте Госжилфонда исчезло», - сказала нам вчера специалист по маркетинговым проектам и PR Иннополиса Дарья Абрамова. В диалог включился и министр информатизации и связи РТ Роман Шайхутдинов. “Решим!” - пообещал он в чате. С утра от его имени появилась обнадеживающая фраза «Решили!». «Значит, эскалация сработала», - среагировал Шагалеев. И уже после обеда минсвязи ответило "БИЗНЕС Online" следующее: "Сообщения о повышении арендной платы жителям Иннополиса, поступившие им вчера в личные кабинеты на портале ГЖФ РТ, были направлены ошибочно. Никакого повышения арендной платы в Иннополисе в ближайшее время не будет".
«БИЗНЕС Online» вчера отправил официальный запрос Госжилфонду с просьбой разъяснить ситуацию, однако на момент публикации ответа не поступило. А сегодня утром появился указ президента РТ о переходе Абдуллина на другую работу.
Стоит отметить, что льготная аренда жилья до сих пор остается не последним «пряником», которым молодых ИТ-специалистов привлекают в новый городок. Как отметил в переписке один из жителей города, Иннополис - это новый город со своими плюсами и минусами, “и стоимость аренды до последнего времени была плюсом, перекрывающим какую-то часть минусов”. В Иннополисе ежедневно находятся более 3 тысяч человек – здесь зарегистрировано 150 компаний, из них 76 резидентов и партнеров ОЭЗ «Иннополис». Городок еще молодой, вдали от Казани, и если раньше в столицу Татарстана ходил бесплатный шаттл, сейчас в один конец можно добраться за 100 рублей.
Чтобы арендовать квартиру, нужно обратиться в отдел кадров города – заселиться можно лишь являясь постоянным сотрудником компании, прописанной в городе. Фиксированная стоимость, которая и привлекала новых жителей, была следующей: 7 000 р./месяц — 1-комнатная квартира от 40,9 до 55,7 кв. м; 10 000 р/месяц — 2-комнатная квартира от 69,3 до 75,1 кв. м.
В городке построено и сдано уже 16 жилых домов высотой 6 этажей на 840 квартир. Все введенные в эксплуатацию дома заселены – по нашей информации, свободных жилых площадей просто нет, спрос огромный. Уже сдаются в эксплуатацию и дома второй очереди, высотой в 10 этажей – этой осенью в такой дом должны заселить еще 360 квартир. Инвестор арендного жилья – ГЖФ, подрядчик – ООО «Ак таш», а управляет коммунальным хозяйством ООО «УК «Уютный дом».
Какую сумму ГЖФ потратил на строительство первой очереди из 16 домов, никогда не озвучивалось. Шагалеев в интервью «БИЗНЕС Online» лишь упоминал, что «объем инвестиций на строительство инфраструктуры городского жилья в рамках государственно-частного партнерства составляет около 3 миллиардов рублей, из которых уже выделено 1,8 миллиарда». Но понятно, что стройка недешевая, и ГЖФ нужно свои вложения окупать. Однако кураторы ИТ-города волевым решением удерживали арендные ставки на уровне ниже рыночных. В 2014 году, когда стартовал жилищный проект наукограда, цены на аренду составляли от 15 до 23 тысяч рублей за одно- и двухкомнатную квартиру. А в 2016 году Роман Шайхутдинов уговорил руководство республики сбить цену до нынешних 7-10 тысяч рублей в месяц, чем, несомненно, поспособствовал взрывному росту интереса к заселению городка.
В связи со спросом на арендное жилье еще в октябре 2016 года президент РТ принял решение о строительстве второй очереди жилья. Его строит «Ак Барс Девелопмент». Несколько изменилась и концепция застройки — это по-прежнему квартиры экономкласса, но высотность домов возросла с 6 до 9 этажей. Проект застройки разработала компания «Ак Барс Инжиниринг».
Помимо арендного жилья, в городке есть и коммерческое. Этой осенью будет введен в эксплуатацию новый пул домов жилого комплекса «Зион», которая с 2015 года застраивает Иннополис 24 таунхаусами с 80 трехэтажными апартаментами площадью до 280 кв. метров. Сайт анонсирует продажу жилья от 52 тыс. рублей за квадратный метр. Помимо «Зиона», в Иннополис пустят и других коммерческих застройщиков – проектом застройки занимается «Ак Барс Инжиниринг».
В Иннополисе открыты детский сад, школа, ИТ-лицей, медицинский и спортивные центры. Работают отделение почты, банки, супермаркеты, салон красоты, автомойка, кафе, бар и другие городские сервисы. В городе пока что минимум магазинов и молодежных развлечений вроде кино и концертов, зато есть несколько баров и большое количество спортивных площадок. Молодые мамы отмечают, что им не хватает ясельных мест в детсадах.
«БИЗНЕС Online» опросил риэлторов и участников строительного рынка, насколько адекватно выглядит повышение цен на жилье в Иннополисе с точки зрения жильцов и с точки зрения инвесторов.
Анастасия Гизатова - директор агентства недвижимости «Счастливый дом»:
- Это (новые цены в Иннополисе) нормальная, хорошая стоимость, это среднеказанские цены. И я думаю, что при определении ежемесячной стоимости учитывались не только среднерыночные стоимости в Казани, но учитывался еще размер дохода и интенсивность спроса. Повышение происходит когда? Когда есть превышение спроса над предложением и при увеличении объективных затрат. Часто даже при увеличении объективных затрат арендодатели не повышают стоимость квартиры - боятся, что снизится спрос и будет простаивание недвижимости. Видимо здесь при повышении такого опасения нет.
Они же эти цены ставят не для казанцев, они ставят эти цены для сотрудников Иннополиса. То есть как раз для той целевой аудитории, которая готова снимать жилье. Я уверена, что этому (повышению) предшествовала аналитическая работа, они бы не стали рисковать.
Рустем Юнусов - директор строительной компании ООО «Фарус»:
- Коммерческого жилья там (в Иннополисе) никто не строит, потому что, естественно, там ни один нормальный человек покупать не будет. Там, видимо, другие какие-то категории есть «выгодно-невыгодно». С точки зрения бизнеса это нельзя рассматривать: захотели строить власти - построили, расхотели - и не будет там ничего. Это чисто желание наших чиновников построить в поле город-сад. Если туда перевезут всех наших чиновников, все наши структуры, тогда он оживет: хочешь - не хочешь, придется ездить. А в другом случае, как только запал пропадет у чиновников, так он (Иннополис) тихо умрет там.
Искандер Юсупов - коммерческий директор компании «Унистрой»:
- Цены всегда диктует рынок, и если арендодатель считает, что он с повышением цен сможет сохранить спрос, то это его право и даже обязанность как предпринимателя - регулировать ценообразование. Эти цифры - они относительны. Дорого ли платить 100 тысяч в месяц за однокомнатную квартиру? Если она на Тверской улице Москвы, то это дешево. А для окраины Казани - дорого. Если они понимают, что повысив ставку, они не потеряют в валовом объеме, либо могут максимизировать прибыль, то, конечно, это оправданно с точки зрения бизнеса.