Для продажи квартиры с материнским капиталом нужно разрешение органов опеки

С момента запуска программы поддержки семей с двумя и более детьми, 90% граждан предпочли улучшить жилищные условия, однако при дальнейшей продаже такой недвижимости могут возникать сложности. Продать жилье зачастую нужно с целью расширения площади или переезда. Если к моменту сделки все члены семьи уже совершеннолетние, никаких вопросов не возникает, а вот если есть ребенок до 18 лет, есть определенные нюансы. Условия продажи квартиры с материнским капиталом В момент приобретения недвижимости с использованием материнского капитала в обязательном порядке такое жилье оформляется на всех членов семьи. В России органы опеки и попечительства тщательно проверяют условия проживания и соблюдение прав несовершеннолетних детей. Поэтому продать такую недвижимость без согласования с этим органом просто не удастся. Для того, чтобы, получить разрешение на продажу, нужно привести убедительные доводы, что данная сделка не нарушит права и интересы несовершеннолетний детей. Органы опеки будут интересоваться следующими моментами: сохранятся ли доли в праве собственности нового жилья у несовершеннолетних детей; не нарушатся ли условия проживания несовершеннолетний детей; останется ли за ребенком доля, не меньше, чем в продаваемой недвижимости. Таким образом, прежде чем продать жилье, стоит лично убедиться, что все условия для сделки соблюдаются и после этого обращаться в органы попечительства для получения согласия. Какие документы нужно собрать для получения разрешения продажи жилья с материнским капиталом В случае приобретения жилья с помощью материнского капитала, в документах на недвижимость фиксируют абсолютно всех членов семьи, с учетом всех несовершеннолетних детей. Поэтому для оформления сделки необходимо получение письменного согласия органов опеки. Для данного разрешения нужно собрать следующие документы: написать соответствующее заявление о распоряжении; предоставить все необходимые документы, как оригиналы, так и копии, которые удостоверяют личность каждого члена семьи; составить заявление родителям или опекунам детей на их участие в будущей сделке; предоставить справку о стоимости недвижимости; предоставить документы на недвижимость; взять справку о том, что на лицевых счетах коммунальных услуг нет задолженности. Когда можно продать квартиру с материнским капиталом На законодательном уровне все нюансы продажи недвижимости с материнским капиталом зафиксированы в ст.28 и 37 ГКРФ и в положении ст.21 закона об опеке. Законодательство не координирует сроки действия разрешения из органов попечительства. Однако определённые ограничения все же есть: разрешение на продажу недвижимости, где проживают несовершеннолетние равен 3 месяцам, при чем договор о купле-продаже нужно предоставить в течение месяца; если недвижимость в собственности меньше 3 лет, а приобретенные квартиры после 1 января 2016 года – 5 лет, обязательно еще нужно будет уплатить налог, не платить который можно, если продажа и покупка проводятся в одном налоговом периоде.