Итоги III квартала на рынке аренды в регионах: ставки растут

Для большинства россиян, проживающих в крупных городах, съемное жилье стало менее доступным. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые подвели итоги III квартала на рынке жилой аренды, а также проследили динамику роста ставок с начала года. Были проанализированы ставки на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в 69 крупных городах страны с населением от 300 тысяч человек.

Однокомнатные квартиры

Самая дорогая аренда, как водится, — в Москве. Здесь снять среднюю «однушку» обойдется в 32 907 руб./мес. За столицей идут сразу два города с практически одинаковыми ставками – Сочи (21 861 руб./мес.) и Петербург (21 847 руб./мес.). На четвертом и пятом местах оба представителя Крыма – Симферополь (21 105 руб./мес.) и Севастополь (20 154 руб./мес.).

Список самых дешевых городов по аренде квартир возглавил Магнитогорск (6552 руб./мес.), также недорого можно поселиться в «однушке» в Чебоксарах (6954 руб./мес.), Курске (7015 руб./мес.), Нижнем Тагиле (7061 руб./мес.) и Кургане (7169 руб./мес.).

В III квартале ставки на съемное жилье поднялись в 43 городах, в 23 городах аренда стала доступней. Прирост составил 1,2%.

Осеннее подорожание, по данным Mirkvartir.ru, максимально коснулось Тюмени (+7,7%), Ставрополя (+7,5%), Ижевска (+7,4%), а также Омска и Саранска (по +6,8% каждый). Существенно доступней, чем летом, стали Тольятти (–7,3%), Екатеринбург (–7%), Краснодар (–6,9%), Ростов-на-Дону (–6,5%) и Воронеж (–6,4%).

С начала года ставки на «однушки» поднялись в 33 городах, в 35 цены снизились, Подмосковье показало нулевой прирост. Общий итог также практически нулевой: +0,1%.

Ощутимо поднялась аренда во Владивостоке (+16,5%), Сургуте (+15,9%), Рязани (+15,7%), Мурманске (+14,8%), Саранске и Пензе (по +14,7% каждый). Значительное снижение, по данным портала, продемонстрировали Воронеж (–12,9%), Иваново (–11,5%), Владикавказ (–11,2%), Краснодар (–11,1%) и Орел (–10,2%).

Средняя ставка на квартиры с одной комнатой по всем городам составила 11 569 руб./мес. Примерно столько стоит снять подобную квартиру в Чите. Это почти втрое меньше, чем в Москве, и в 1,8 раза больше, чем в Магнитогорске.

Двухкомнатные квартиры

По данным Mirkvartir.ru, за «двушки» больше всего просят в тех же городах, что и за «однушки». Это Москва (46 325 руб./мес.), Сочи (34 226 руб./мес.), Санкт-Петербург (31 998 руб./мес.) Симферополь (29 997 руб./мес.) и Севастополь (28 665 руб./мес.).

Зато Магнитогорск (16 920 руб./мес.) не вошел даже в «дешевую десятку». «Чемпионы низких ставок» не дотянули и до 10 тысяч в месяц: Волжский – 9068 руб./мес., Курган – 9883 руб./мес., Курск – 9959 руб./мес., Саранск – 9972 руб./мес. И только начиная с Нижнего Тагила (10 169 руб./мес.) собственники получают за «двушку» больше 10 тыс. рублей в месяц.

Средняя ставка по всем городам составила 16 207 руб./мес., что приблизительно соответствует аренде «двушки» в Саратове или «однушки» в Сургуте. За 3 последних месяца увеличились ставки в 43 городах, уменьшились в 26.

Резво накрутили осенние ценники Смоленск (+7,2%), Махачкала (+7,1%), Чебоксары и Владивосток (по +7% каждый), Саранск и Пенза (по +6,9% каждый). Обратная тенденция отмечена в Нижнем Новгороде (–7,7%), Уфе (–7,5%), Воронеже (–7%), Череповце и Вологде (по –6,7% каждый).

Общий пророст по всем городам в III квартале составил +1,7%.

По итогам 9 месяцев в плюсе оказались 44 города из 69. Заметнее всего повысились ставки в Астрахани (+16,4%), Саратове (+16,2%), Смоленске (+15,8%), Орле (+14,9%) и Мурманске (+14,5%). Значительнее прочих подешевели Барнаул (–12,5%), Оренбург (–11,4%), Нижний Тагил (–10,2%), Тула (–8,7%) и Брянск (–7,7%).

Средний прирост ставок на двухкомнатные квартиры по городам за 9 месяцев составил +3,3%.

Трехкомнатные квартиры

В сегменте «трешек» верхние строчки рейтинга по-прежнему занимают Москва (62 896 руб./мес.), Сочи (50 480 руб./мес.), Петербург (48 608 руб./мес.), Симферополь (39 250 руб./мес.) и Севастополь (38 806 руб./мес.).

А в «дешевая пятерка» по квартирам с 3 комнатами выглядит так: Чебоксары – 12 232 руб./мес., Волжский – 13 089 руб./мес., Набережные Челны – 13 280 руб./мес., Курск – 13 301 руб./мес., Курган – 13 750 руб./мес.

В среднем по России за арендную «трешку» придется заплатить 22 654 руб./мес., что близко к показателям Красноярска. Этой суммы также хватит, чтобы снять «однушку» в любом городе России, кроме Москвы.

За III квартал ставки на трехкомнатные квартиры увеличились в 48 городах из 69. Заметно переписали ценники Брянск (+7,4%), Ставрополь (+7,1%), Астрахань (+7%), Омск и Махачкала (по +6,7% каждый). «Упали» сильнее всего Екатеринбург (–7,3%), Симферополь (–6,7%), Ленинградская область (–6,5%), Уфа и Нижний Новгород (по –6,3% каждый).

В целом по стране с июля по сентябрь зафиксирована положительная динамика: +1,4%.

За 9 месяцев текущего года подорожание коснулось 49 городов страны. Владивосток прирастил к ставке «трешек» 16,7%, Астрахань – 16,2%, Ростов-на-Дону – 15,6%, Калининград – 14,9%, Владикавказ – 14,1%. В 20 городах аренда стала доступней. Заметней всего, как отмечают аналитики «МИРА КВАРТИР», ставки снизились в Нижнем Тагиле (–12,6%), Волжском (–7,7%), Ярославле (–6,5%), Оренбурге (–6,6%) и Новокузнецке (–5,3%).

С начала года средний прирост ставок на «трешки» по всем городам составил +5,5%.

«По итогам трех кварталов рынок аренды в крупных городах России показал те же результаты, что и рынок продаж – ставки на съемные квартиры в целом увеличились, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – На этом фоне снижение ценников выявлено менее чем в трети населенных пунктов. Ситуация в конкретных городах зависит от общего состояния жилого фонда, объемов нового строительства и уровня экономического развития региона».

Средние ставки аренды на квартиры в крупных городах России

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за III кв.	Прирост с начала  года	2-комн., руб./мес.	Прирост за III кв.	Прирост с начала года	3-комн., руб./мес.	Прирост за III кв.	Прирост с начала года
1	Москва	32907	0,8%	4,3%	46325	2,0%	4,4%	62896	1,0%	13,6%
2	Сочи	21861	−1,7%	3,6%	34226	4,6%	5,0%	50480	−0,7%	8,6%
3	Санкт-Петербург	21847	6,7%	7,8%	31998	1,2%	3,0%	48608	−2,4%	9,3%
4	Симферополь	21105	0,2%	1,1%	29997	2,6%	0,9%	39250	−6,7%	5,9%
5	Севастополь	20154	−4,1%	3,2%	28665	−1,4%	4,8%	38806	−4,3%	9,8%
6	Московская область	17902	1,6%	0,0%	23462	6,8%	3,7%	35045	1,2%	9,0%
7	Сургут	16714	6,3%	15,9%	22668	−0,4%	5,7%	25170	1,5%	8,5%
8	Хабаровск	15469	3,2%	9,2%	20646	6,7%	9,1%	28567	2,2%	8,6%
9	Владивосток	15130	5,8%	16,5%	21047	7,0%	8,6%	24218	4,9%	16,7%
10	Казань	14850	5,5%	8,6%	20951	−5,2%	6,6%	32477	−2,4%	0,1%
11	Екатеринбург	14466	−7,0%	−8,3%	20998	−5,3%	−7,7%	33882	−7,3%	−4,7%
12	Саратов	14049	4,7%	12,9%	16119	6,5%	16,2%	22937	3,1%	13,3%
13	Краснодар	13949	−6,9%	−11,1%	20828	3,9%	−1,3%	28252	1,8%	9,4%
14	Калининград	13796	−5,3%	−3,8%	19653	1,8%	10,0%	25511	0,6%	14,9%
15	Ленинградская область	13791	4,3%	−1,6%	17812	−0,9%	−5,1%	22951	−6,5%	−3,4%
16	Уфа	13710	−1,2%	0,2%	19457	−7,5%	0,9%	27450	−6,3%	−0,8%
17	Нижний Новгород	13686	−0,7%	7,2%	18813	−7,7%	−0,4%	31045	−6,3%	8,4%
18	Якутск	13055	4,0%	6,4%	15957	2,9%	−6,9%	21500	6,3%	2,7%
19	Калуга	12982	−5,1%	−8,9%	19418	−2,8%	−4,3%	28960	−1,1%	8,6%
20	Ростов-на-Дону	12728	−6,5%	−7,2%	15985	−6,0%	−5,0%	26963	2,8%	15,6%
21	Тверь	12309	−1,1%	−3,6%	17454	6,4%	6,9%	25181	−5,8%	−0,8%
22	Тюмень	12278	7,7%	−2,2%	17376	6,4%	4,4%	22131	5,1%	13,3%
23	Новосибирск	12153	2,9%	−3,9%	15924	2,5%	2,6%	20077	1,6%	−3,3%
24	Самара	11927	−6,2%	−4,7%	15770	−2,2%	−1,8%	27681	−0,9%	10,2%
25	Рязань	11799	−1,4%	15,7%	15279	6,1%	13,8%	20189	3,6%	12,5%
26	Чита	11583	−2,6%	−5,1%	13866	−5,0%	−6,1%	16744	−0,7%	−0,5%
27	Владимир	11324	4,3%	−1,0%	14223	5,5%	2,4%	19207	4,2%	0,7%
28	Тула	11179	6,5%	2,6%	14726	0,5%	−8,7%	22906	3,3%	12,2%
29	Пермь	10984	6,1%	−6,3%	16978	4,6%	9,1%	25821	3,7%	11,2%
30	Красноярск	10869	−0,8%	−9,7%	15332	0,5%	−2,1%	22526	4,8%	8,7%
31	Архангельск	10768	2,0%	−4,6%	14502	6,8%	4,1%	21764	4,6%	11,3%
32	Иркутск	10737	−4,7%	−8,6%	13231	3,4%	−0,5%	18042	6,2%	−4,7%
33	Томск	10713	5,6%	0,8%	15040	3,4%	5,2%	18959	4,8%	10,3%
34	Волгоград	10663	6,7%	11,0%	14384	5,9%	14,0%	19027	1,3%	13,7%
35	Махачкала	10656	6,1%	9,5%	15132	7,1%	11,8%	18533	6,7%	13,6%
36	Мурманск	10482	5,6%	14,8%	15685	4,5%	14,5%	19954	3,3%	10,4%
37	Ярославль	10368	0,4%	−8,9%	15289	−5,4%	−4,2%	24114	2,4%	−6,5%
38	Белгород	10229	−1,0%	−9,0%	13163	−6,1%	−7,0%	19140	−5,8%	2,2%
39	Владикавказ	10182	0,9%	−11,2%	14609	6,6%	13,4%	18411	4,2%	14,1%
40	Липецк	10045	2,0%	−6,2%	14677	5,2%	7,8%	20778	−0,2%	5,3%
41	Смоленск	10004	5,6%	−2,3%	14034	7,2%	15,8%	16250	−1,6%	5,3%
42	Ульяновск	9879	−1,0%	−0,7%	14084	1,8%	1,3%	15961	−4,2%	−2,6%
43	Астрахань	9765	−3,7%	3,7%	17843	5,5%	16,4%	27836	7,0%	16,2%
44	Челябинск	9634	−1,2%	−8,6%	12981	2,6%	−6,5%	19642	6,2%	4,2%
45	Омск	9081	6,8%	14,1%	12126	2,5%	4,7%	15322	6,7%	−1,1%
46	Тольятти	9019	−7,3%	−8,6%	13073	5,7%	2,8%	19752	2,7%	4,9%
47	Улан-Удэ	9015	1,5%	5,0%	11500	4,7%	−4,4%	15620	1,4%	6,3%
48	Кемерово	8994	−6,0%	−9,7%	14926	−5,6%	−1,1%	20737	−6,0%	−1,4%
49	Вологда	8951	4,3%	−7,0%	14103	−6,7%	−0,3%	19390	3,4%	8,5%
50	Пенза	8941	−0,7%	14,7%	12277	6,9%	13,9%	15901	4,1%	13,5%
51	Ставрополь	8928	7,5%	3,3%	13076	6,2%	7,7%	16424	7,1%	3,2%
52	Оренбург	8817	1,6%	−7,4%	11447	−4,2%	−11,4%	15384	1,2%	−5,5%
53	Барнаул	8793	3,4%	−8,0%	11798	−1,3%	−12,5%	20464	3,3%	−2,4%
54	Набережные Челны	8785	4,0%	−6,8%	12194	6,5%	9,5%	13280	6,1%	−3,3%
55	Брянск	8704	−6,3%	−9,6%	12958	−6,2%	−7,7%	17103	7,4%	0,1%
56	Киров	8541	2,4%	2,8%	12305	5,7%	12,2%	17708	1,2%	11,7%
57	Воронеж	8334	−6,4%	−12,9%	13866	−7,0%	−4,7%	21637	1,3%	7,7%
58	Череповец	8156	2,9%	5,5%	12385	−6,7%	1,0%	16842	2,2%	8,2%
59	Ижевск	8066	7,4%	1,8%	10191	5,1%	2,7%	14523	5,8%	−1,7%
60	Орел	7948	−2,4%	−10,2%	11214	6,7%	14,9%	15600	4,4%	12,0%
61	Иваново	7759	−1,1%	−11,5%	11044	−5,5%	−2,1%	16431	4,3%	11,2%
62	Саранск	7568	6,8%	14,7%	9972	6,9%	13,5%	16037	−1,4%	5,2%
63	Новокузнецк	7242	2,8%	3,7%	10537	2,8%	5,1%	14701	1,2%	−5,3%
64	Волжский	7185	2,7%	1,7%	9068	−1,8%	−2,8%	13089	2,8%	−7,7%
65	Курган	7169	4,4%	14,1%	9883	3,2%	10,8%	13750	3,8%	−2,7%
66	Нижний Тагил	7061	1,7%	−6,2%	10169	−1,5%	−10,2%	15142	−5,6%	−12,6%
67	Курск	7015	5,7%	2,5%	9959	6,3%	10,6%	13301	−2,1%	−1,1%
68	Чебоксары	6954	4,9%	6,8%	10291	7,0%	9,7%	12232	0,7%	8,6%
69	Магнитогорск	6552	0,5%	−6,7%	11308	6,6%	12,4%	16920	2,9%	11,1%
	Среднее	11569	1,2%	0,1%	16207	1,7%	3,3%	22654	1,4%	5,5%

Источник: mirkvartir.ru