Рост спроса и нехватка предложений: эксперты рассказали о ситуации с вторичным жильем

Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы выросла, дешевых предложений стало меньше, как и объем выставленных на продажу объектов. Эксперты рассказали сайту РБК, как будут меняться цены на жилье и сама ситуация на «вторичке».

По данным аналитиков, количество предложений на вторичном рынке сократилось, по сравнению с сентябрем 2017 года, на 34,3%. Возросший спрос «вымывает» все недорогие варианты. Сокращается и срок, после которого лот снимается с экспозиции вторичного рынка — с 77 до 56 дней.

Как отмечают эксперты, в первые восемь месяцев 2018 года заключено 94,2 тысячи сделок со вторичными квартирами. В прошлом году за аналогичный период их было 82,2 тысячи. Рост составил 11%.

При этом фиксируется и постепенный рост цен на вторичное жилье. По данным одной из компаний, занимающейся недвижимостью, в январе средняя стоимость квадратного метра равнялась 178,1 тысяче рублей, сейчас речь идет уже о 192,6 тысячи, что на 8,1% больше.

Спрос на «вторичку», по мнению экспертов, растет из-за снижения ипотечных ставок, предложений в недавно сданных домах с конкурентными ценами и недавнего резкого колебания курса рубля. Накаляется ситуация из-за того, что владельцы не спешат выводить обратно на продажу снятые объекты. Это связано и с невозможностью продать жилье по желаемой стоимости, и с ожиданием укрепления рубля, и просто с экономической нестабильностью в регионе. Многие квартиры при этом сдаются в аренду.

По словам риелторов, те продавцы, что остались на рынке, теперь менее лояльны к покупателям из-за поднявшегося спроса. В частности они не собираются предоставлять ощутимые скидки. Максимум, о котором может вообще идти речь, — это порядка 2% от стоимости жилья. Если два года назад рынком правил покупатель, то теперь ситуация кардинально изменилась.

Специалисты полагают, что цены на вторичное жилье едва ли резко поднимутся. Более того, вероятность роста ставок по ипотеке и сокращение числа доступных предложений могут в конце концов повлиять на рост спроса на «вторичку». Не предвидится и серьезного дефицита такого жилья. Во-первых, после стабилизации экономики вернутся снявшие с продажи квартиры владельцы. А во-вторых, предложение пополнят сданные новостройки.