Кто не рискует, тот правильно делает

В нестабильные времена число граждан, пострадавших от махинаций при покупке/продаже недвижимости, закономерно растет.

— Конечно, мошенники были и есть. Одних нехватка денег в кризис побуждает к тому, чтобы больше работать, а других толкает на незаконные действия,— рассказывает руководитель одной из тульских юридических компаний Александр Крючков.— В последние два месяца мы на примере собственной работы можем сказать, что заметно возросло количество обращений в нашу компанию людей, пострадавших от мошенников…

Печальный опыт приобретения одного и того же жилья получили сразу четверо туляков. Все они подписали договор предварительной купли-продажи и, соответственно, передали деньги продавцу. На этом злоумышленник останавливаться не стал и продал жилплощадь пятому. Когда люди опомнились и стали требовать возврата денег, часть средств уже была благополучно потрачена, в итоге пострадавшим вернули лишь крохи. Нет, разоблаченный продавец отдавать деньги не отказывался, но — частями, 25–30% от зарплаты, и нет никакой законной возможности заставить его платить больше.

Еще одна распространенная ситуация: при оформлении документов указывается не фактическая стоимость проданного жилья, а сумма в несколько раз меньше — ради экономии продавца на налогах. Вот только приобретателю, в случае оспаривания сделки, возвратят только «официальную» часть. Суммы, которые остались за рамками договора, скорее всего, потеряны навсегда.

Рисков при покупке дома или квартиры на вторичном рынке множество, про них не раз уже рассказывала и наша газета в том числе, однако эти грабли лежат на дороге, и многие норовят на них наступить. Так, практически невозможно выписать из квартиры, которую вы купили, не проверив все нюансы, детей, не достигших совершеннолетия. Также не следует забывать и об осужденных, отбывающих срок, или даже пропавших без вести. Приобретение квартиры с таким «довеском» обрекает на долгие месяцы нервотрепки и судебные тяжбы.

— Обнаружить все подводные камни на пути к сделке самостоятельно простому обывателю бывает трудно, а подчас невозможно,— считает риэлтор Марианна Антонова.— Экономить несколько тысяч на услугах профессионалов — значит неоправданно рисковать. Человек ведь инвестирует немалые средства в свое будущее…

А подводных камней, по словам Марианны, немало. Это и фальшивые деньги (причем о наличии у себя таких купюр может не подозревать даже сам покупатель), и некорректно составленный договор. Как говорят специалисты, каждая сделка уникальна, но основные правила универсальны. Главное — тщательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру. Важно удостовериться в ее юридической чистоте — должны быть выписаны абсолютно все жильцы, отсутствовать какие бы то ни было задолженности (по квартплате, по электроэнергии, другим счетам), а квартира снята с регистрационного учета.

Еще одна «засада» может подстерегать доверчивых покупателей при передаче денег. Юристы рекомендуют не экономить на безопасности, а воспользоваться банковской ячейкой или депозитом нотариуса. Конечно, за эту услугу нужно платить, однако когда на кону большие ставки, то это оправданные траты.