Ипотечные кредиты стали более доступными

Правительство России снизило ставку до 12 процентовПравительство России снизило уровень процентной ставки по ипотечным кредитам до 12 процентов. Сегодня опубликованы изменения в постановление правительства, которым устанавливаются правила предоставления субсидий (http://government.ru/media/files/VxWTgU13x70.pdf) российским банкам и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Раньше субсидии предоставлялись на возмещение недополученных доходов банкам и Агентству до уровня ключевой ставки Центробанка, увеличенной на 3,5 процента, вследствие предоставления ими скидок при выдаче ипотечных кредитов по ставке 13 процентов годовых.

Теперь банки могут выдавать ипотечные кредиты на процент ниже – по ставке 12 % годовых, и будут получать на это субсидии с 1 апреля и до даты окончания срока действия выданного кредита. Правда, если Центробанк снизит ключевую ставку до 9,5% (сейчас – 14%), то субсидии предоставляться не будут.

Если банк крупный и каждый месяц выдает ипотечных кредитов на сумму не менее 300 миллионов рублей, то он имеет право на получение правительственных субсидий непосредственно. Если банк поменьше и таких объемов по ипотеке не достигает, то он может получить субсидии через АИЖК. Объем выдачи составит до 400 миллиардов рублей.

Банк ВТБ24, запустивший программу «Ипотека с государственной поддержкой» со ставкой 13% годовых 16 марта, за первые за три дня получил заявки на льготную ипотеку на 1,9 миллиарда рублей. Льготная ипотека, разумеется, должна улучшить ситуацию на рынке.

Управляющий ВТБ24 в Башкирии Айдар Зубаиров рассказал Proufu.ru: «Объем выдач ипотеки за два месяца текущего года в ВТБ24 в Башкирии снизился на треть. Безусловно, программа ипотеки с государственным субсидированием поможет стимулировать и банковский сектор, и строительную сферу. Пока сложно говорить о том, сколько из 100 миллиардов рублей, выделенных ВТБ 24 на поддержку ипотеки, будут освоены в Башкирии. Пока мы принимали заявки на ипотеку с госсубсидированием под 13%. Кроме того, мы будем готовы снизить до 12%, когда поступит соответствующее распоряжение».

Сбербанк России 18 марта запустил новую программу «Ипотека с государственной поддержкой», но со ставкой не более 12% годовых.

«Заявки будут приниматься до 31 декабря 2015года включительно, - объяснили нам в Сбербанке. - Продукт запускается на следующих основных условиях: ставка до и после регистрации ипотеки – не более 12% годовых в рублях, минимальный первоначальный взнос – 20%, максимальный срок кредита – 30 лет. Максимальная сумма кредита для Башкирии по данному предложению составит 3 миллиона рублей. При этом жилье приобретается у юридических лиц в объектах, которые строятся или построены в рамках 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. В рамках данной программы государственной поддержки Сбербанк планирует выдать 200 миллиардов рублей до 1 марта 2016 года. По кредитам Сбербанка для физических лиц отсутствуют какие-либо комиссии».

Обе программы: и ВТБ 24, и Сбербанка действуют только для покупки строящегося жилья.

«Льготная ставка по программе государственного субсидирования ипотеки будет рассчитана только на рублевую ипотеку, - комментирует руководитель Республиканского центра ипотечных консультаций Адель Сайфуллина. - Газпромбанк заявил на днях о том, что в ближайшее время начнет выдачу субсидируемой ипотеки под 11,5% годовых. Не остался в стороне и Связь-банк: здесь льготная ставка по программе будет зависеть только от размера первоначального взноса – 11,9% годовых при первоначальном взносе от 50 до 90%. Банки возвращают показатели к докризисным значениям.»