Банк "ВТБ" сам у себя купит бизнес-центр в "Невской ратуше" за 6 млрд рублей

Банк "ВТБ" берет в аренду с правом выкупа корпус в комплексе "Невская ратуша" площадью 40 тыс м2. Бизнес-центр вместе с землей оценен в 5,95 млрд рублей. Строило его основанное Сергеем Матвиенко ЗАО "М", которое в 2009 году перешло под контроль ВТБ.Инвестор строительства комплекса "Невская ратуша" — ЗАО "М" — как единственный поставщик выиграл конкурс ОАО "Банк ВТБ" на аренду с последующим выкупом бизнес-центра площадью почти 40 тыс. м2 в субботу, 14 марта. Конкурс был лишь формальностью — судя по документам, от момента размещения заказа до его окончания прошло 4 минуты. Само ЗАО "М" аффилировано с ВТБ через два кипрских офшора. Площадь бизнес-центра — почти 40 тыс. м2В течение 5 рабочих дней с момента подписания договора ВТБ должен авансом выплатить 5,67 млрд рублей. Это стоимость арендной платы за 5 лет (2,1 млрд рублей) и часть выкупной цены здания (3,5 млрд рублей). Поскольку по условиям контракта арендная плата идет в зачет в случае выкупа здания, банку останется заплатить еще только 284 млн рублей, в основном за земельный участок.Таким образом, средняя цена выкупа бизнес-центра составила 150 тыс. рублей за 1 м2, что соответствует рыночным реалиям прошлого года. Например, такую стоимость "метра" эксперты называли для сделки по продаже БЦ "Синоп" на Синопской наб.: в середине 2014 года "РВМ-Капитал" купило здание у Plaza Lotus Group братьев Зингаревич."Договор об аренде с правом дальнейшего выкупа подписан", — сказала "ДП" генеральный директор ЗАО "М" Ирина Анисимова, уточнив, что дальнейшими работами на объекте (внутренней отделкой, инженерной инфраструктурой и т. п.) займется сам банк "ВТБ". Интересно, что банк еще 4 марта объявил конкурс на разработку проектной документации по модернизации инженерной инфраструктуры в корпусе "Невской ратуши". Итоги торгов на сумму 117 млн рублей подведут 27 марта.О возможном переезде структур ВТБ в "Невскую ратушу" стало известно в 2013 году, но сроки и оценка бизнес-центра тогда не назывались. Говорилось о том, что в комплекс переместятся Северо-Западный региональный центр ВТБ, "ВТБ 24", "ВТБ Страхование", "ВТБ Девелопмент" и "ВТБ Факторинг". ЗАО "М" в 2007 году учредил Сергей Матвиенко — сын спикера Совета Федерации, а в то время губернатора Петербурга Валентины Матвиенко. Тогда он был главой "ВТБ-Девелопмент" и одновременно запускал несколько собственных инвестиционных проектов в Петербурге. ЗАО "М" принадлежало ему на 100% через ЗАО "МСТ-Холдинг". В 2009 году, судя по данным системы "СПАРК", Сергей Матвиенко продал ЗАО "М" двум кипрским офшорам. "С того времени компания полностью консолидирована с банком "ВТБ", — пояснил сейчас вице-президент банка Александр Ольховский.Комплекс "Невская ратуша" строится на бывшей территории трамвайного парка в Дегтярном переулке на участке площадью 6,1 га. Проект включает постройки площадью 366 тыс. м2: семь бизнес-центров, гостиницу и здание администрации Петербурга, куда переедет большинство городских комитетов.Сейчас построены и введены в эксплуатацию два бизнес-центра — один займет ВТБ, другой сдан различным компаниям, которые захотели открыть офисы поближе к властным структурам. К концу года должно быть завершено здание администрации. В бюджете 2015 года запланировано, что Смольный заплатит 2,1 млрд рублей за офисы для чиновников в "Невской ратуше", общая стоимость выкупа — более 10 млрд рублей.Хотя ЗАО "М" еще в прошлом году получило разрешение на строительство второй очереди, выходить на площадку оно не спешит — из-за кризиса строить новые корпуса начнут не раньше чем через год. Подробнее об этом читайте тут. Общая стимость строительства комплекса оценивалась в 32 млрд рублей, но с падением рубля она, вероятно, возрастет.