Таунхаусы на Рублевке сдаются в 3,5 раза дороже, чем на Варшавском шоссе
Самые дорогие таунхаусы сдаются в аренду на Рублево-Успенском шоссе, самые дешевые — на Варшавском. Это выяснилось в результате анализа рынка, которое провели специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Они составили рейтинг шоссе Подмосковья по стоимости аренды этого типа жилья. С начала года ставки на таунхаусы поднялись на 1,3% и в среднем по Подмосковью составили 111 311 руб./мес.
В общий рейтинг не вошли объекты элитного уровня. Кроме того, в списке отсутствуют шоссе, где в базе Mirkvartir.ru нет активных предложений данного формата.
Сегмент таунхаусов наиболее активно развивается в северо-западном, юго-западном и южном направлении от столицы. Значительная доля поселков сосредоточена в ближнем поясе Подмосковья – в 15-километровой зоне от МКАД. Именно такие проекты, несмотря на высокие ценники, больше всего и привлекают арендаторов.
Первое место в рейтинге, даже после отсечения элитных объектов, занимает Рублево-Успенское шоссе.
Месячное проживание в таунхаусе обойдется в среднем в 207 382 руб./мес. На втором по престижности и ценам направлении – Новорижском шоссе – ставки меньше, но ненамного. За таунхаус на Новой Риге в среднем просят 198 373 руб./мес.
«Бронзу» получает Пятницкое шоссе, по которому можно добраться и к московским (в рейтинге не учитывались), и к подмосковным поселкам таунхаусов. Средние ставки за городской чертой составляют 189 654 руб./мес.
На четвертом месте шоссе, пролегающее в основном по северу столицы и выходящее за границу города лишь на небольшом участке, – Алтуфьевское. Здесь, в элитном поселке сразу за МКАД, встречаются предложения бизнес-класса, средняя ставка в которых равна 188 671 руб./мес.
Пятую строчку занимает Минское шоссе, где аренда таунхауса обойдется в среднем в 143 894 руб./мес. Его сосед и дублер, Можайское шоссе, с показателем 141 593 руб./мес. в призовую пятерку не вошел.
На всех остальных подмосковных направлениях средние ставки оказались менее 100 тысяч рублей в месяц.
Лидерство среди самых дешевых шоссе продолжает удерживать Варшавское направление. Как и по Пятницкому шоссе, по этой магистрали удобно добираться до московских таунхаусов, стоимость которых в рейтинге не учитывалась. Средние ставки на Варшавском шоссе за границами Москвы составили всего 57 931 руб./мес. Это в 3,5 раза меньше, чем на Рублевке.
Следующие три представителя «дешевой пятерки» относятся к восточной части Подмосковья. Второе с конца – Егорьевское шоссе (63 826 руб./мес.), за ним идет Носовихинское шоссе (69 247 руб./мес.), на четвертом месте – Горьковское шоссе (69 494 руб./мес.). Замыкает пятерку Каширское шоссе (70 992 руб./мес.), уходящее на юг области.
С начала года средние ставки на таунхаусы в поселках Подмосковья подросли на 1,3%. По данным портала, положительная динамика отмечена на 15 шоссе из 19, вошедших в исследование, отрицательная – на 4. На 2% и более выросли цены на Минском (+3,8), Новорижском (+3%), Горьковском (+2,9%), Егорьевском (+2,4%), Щелковском (+2,1%) и Киевском (+2%) направлениях. На Ярославском (–1,9%), Волоколамском (–1,3%), Новорязанском (–0,9%) и Алтуфьевском (–0,2%) шоссе аренда стала немного доступней.
«Спрос на аренду таунхаусов продолжает удерживаться на стабильном уровне,
– говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С одной стороны, формат позволяет улучшить условия проживания владельцам квартир, а с другой, сэкономить на аренде отдельного коттеджа. Поселки таунхаусов заняли свою устойчивую нишу на рынке, как в сегменте продаж, так и аренды. Так что в ближайшее время значительного колебания ставок не ожидается».
Средние ставки аренды таунхаусов на разных шоссе Подмосковья
|
№ |
Шоссе |
Ср. ставка, руб./мес. |
Прирост за полгода |
|
1 |
Рублево-Успенское |
207382 |
1,2% |
|
2 |
Новорижское |
198373 |
3,0% |
|
3 |
Пятницкое |
189654 |
1,1% |
|
4 |
Алтуфьевское |
188671 |
−0,2% |
|
5 |
Минское |
143894 |
3,8% |
|
6 |
Можайское |
141593 |
1,5% |
|
7 |
Ленинградское |
96831 |
1,3% |
|
8 |
Ярославское |
95864 |
−1,9% |
|
9 |
Симферопольское |
95745 |
1,9% |
|
10 |
Волоколамское |
95302 |
−1,3% |
|
11 |
Киевское |
89257 |
2,0% |
|
12 |
Дмитровское |
84927 |
1,7% |
|
13 |
Новорязанское |
82038 |
−0,9% |
|
14 |
Щелковское |
73895 |
2,1% |
|
15 |
Каширское |
70992 |
1,7% |
|
16 |
Горьковское |
69494 |
2,9% |
|
17 |
Носовихинское |
69247 |
0,7% |
|
18 |
Егорьевское |
63826 |
2,4% |
|
19 |
Варшавское |
57931 |
1,0% |
|
Среднее |
111311 |
1,3% |
Источник: mirkvartir.ru