Самостоятельный выбор ипотечного кредитования

Виды ипотечного кредитования

• вторичный жилой фонд;
• новостройки;
• строительство домов;
• приобретение земельного участка.

В первых двух случаях рассматриваются варианты приобретения квартир и комнат.

Минимальный расход на квартиру

Естественно, если речь идет о минимальных вложениях, то на ум сразу приходит покупка комнаты. Стоимость этого объекта достаточно низкая, следовательно, и сумма ипотеки станет небольшой.

Но все очень относительно.

Например,однокомнатная квартира в Нижнем Новгороде . Начнём с маленькой  стоимости 800 тысяч рублей. Кредит предоставляется под 16,5% годовых (от Сбербанка) сроком на 10 лет. Все 10 лет ежемесячно нужно будет платить по 13402 рубля. Общая стоимость ипотеки к дате окончания платежей составит 1608125 рублей. Переплата составит 100%.

Другой вариант: строящаяся 1-комнатная квартира стоимостью 1000000 рублей. Кредиты на новое жилье не выдаются без первоначального взноса, поэтому он должен быть (хотя бы минимальным 10%). Итак, из нашего расчета следует, что внесенные 100000 (их можно взять по потребительскому кредиту или накопить) и 10% годовых (через АИЖК) на 10 лет принесут следующий результат: у клиента появляется квартира, полная стоимость (вместе с процентами) которой составит 1427000 рублей.

Вариант третий: минимальный процент на квартиру во вторичном фонде. Однокомнатная квартира во вторичном фонде стоит 1500000 рублей. Если вы берете кредит, пусть даже под ничтожные проценты, ее стоимость растет. Кроме того процентные ставки на вторичный фонд всегда выше, чем на долевки.

Следовательно, выбирая по стоимости жилья, становится очевидным, что минимальный расход требуется на новостройку. Но необходимо помнить о рисках, которые несут участники долевого строительства. Заключая договор с застройщиком нужно быть готовым к тому, что сроки сдачи дома могут быть продлены неоднократно, но при этом они не изменят коечной стоимости квадратного метра. К тому же еще один приятный момент: дольщик, заключивший договор, с начала строительства всегда имеет минимальную цену за квадратный метр. После сдачи дома и введения его в эксплуатацию эта цифра увеличивается на несколько десятков тысяч рублей.

Минимальный процент переплаты

В каждом банке свои процентные ставки по ипотечному кредитованию. При этом в каждом из них заключены договоры сотрудничества со строительными компаниями-застройщиками, агентствами недвижимости и АИЖК. Каждое такое сотрудничество играет в пользу клиента. При заключении договора на ипотечное кредитование по специальным программа сотрудничества снижает процентную ставку для клиента на весь период выплат. Например, будущий владелец недвижимости может идти двумя путями:

Cамостоятельный выбор программы кредитования

Обратиться к услугам ипотечного брокера.

В первом случае он получит тот процент, который указан в программе. Во втором гарантировано снижение на 0,5-2%. На первый взгляд цифра ничтожна, но когда она переводится в сумму по окончанию платежей, то может равняться сотне тысяч рублей. Поэтому такими предложениями и услугами посредников следует пользоваться.

Квартира, дом или земля?

Процентные ставки по кредитованию трех типов недвижимости сильно разнится. Но в выборе между земельным участком, домом и квартирой в первую очередь следует учитывать личные предпочтения:

- желание жить отдельно (без соседей);

- желание иметь собственный приусадебный участок или место для отдыха;

- желание жить среди круга людей одного уровня материального достатка;

- иметь минимум хлопот по содержанию жилья;

и т.п.

Исходя из наших исследований самые минимальные затраты клиент получает при участии в долевом строительстве, а уже все остальное выходит за рамки минимализации.