Приморью нужен строительный бум
Недавно в администрации Приморского края состоялась очередная встреча врио губернатора Приморья Андрея Тарасенко с представителями строительной отрасли края. Развитие этой индустрии – одна из ключевых задач региональной власти. Глава региона отметил, что сегодня одна из главных проблем на Дальнем Востоке – отток населения. Во многом причиной нежелания людей оставаться в регионе является высокая стоимость жилья. Необходимо строить квартиры по доступной цене, при этом при возведении домов должна создаваться и вся сопутствующая инфраструктура – парковки, детские площадки, зоны отдыха. Кроме того, в настоящее время перед регионом стоит множество задач, связанных со строительством новых объектов в сфере культуры, спорта, образования.
Специальные субсидии
На предыдущей встрече за круглым столом, которая состоялась в мае, специалисты в сфере строительного бизнеса предложили создать специальный ресурс, куда представители отрасли могут направлять информацию о проблемах, возникающих при строительстве, а также предложения по улучшению условий работы градостроительной сферы Приморья. Решение было принято, и на форум уже поступили первые обращения.
Любая стройка после проектирования начинается с закупки кирпича, бетонных блоков, цемента и прочих стройматериалов. Между тем в крае слабо задействовано местное производство материалов и оборудования. А это негативно влияет на развитие местных производителей и на конечную стоимость строительства и его сроки. Более того, уже в самих проектах заложено оборудование западных производителей. Даже местные проектные институты закладывают в проекты что угодно, но только не продукцию местных производителей.
Директор департамента градостроительства Максим Веденев рассказал, что в настоящее время регион предоставляет малому и среднему бизнесу, занятому в производстве, специальные субсидии.
– Самая востребованная мера поддержки – субсидия на возмещение части затрат по уплате первоначального лизингового платежа. Максимальный годовой размер финансирования по данной услуге составляет три миллиона рублей, – сообщил руководитель ведомства.
Кроме того, для содействия бизнесу в крае создан Гарантийный фонд, который предоставляет предпринимателям доступ к кредитным ресурсам банков-партнеров. Такая форма поддержки предусмотрена в госпрограмме «Экономическое развитие и инновационная экономика Приморского края» на 2013-2020 годы.
Кроме того, прорабатывается вопрос об установлении пониженной ставки налога на прибыль, уплачиваемого в краевой бюджет, для организаций, занятых в сфере строительства и использующих строительные материалы региональных производителей.
Также участники встречи обсудили проблемы, связанные с работой теневого рынка стройматериалов и возможностью создания в крае специального центра проведения лабораторных испытаний, который позволит застройщикам обезопасить себя от некачественных строительных материалов и фальсификата.
Время больших строек
Андрей Тарасенко подчеркнул, что в ближайшее время в крае будет развернуто строительство крупных объектов – больниц, стадионов, спортивных комплексов:
– Уже начинается строительство нефтехимического завода, портов Вера и Суходол. Объём очень серьёзный, нужно, чтобы мы справились, – заявил глава региона.
По словам врио губернатора, региону нужны компетентные, готовые качественно работать специалисты, однако в крае «нет строительного эшелона». Вместе с тем очень важно привлекать к работе именно местные компании, ведь это дает возможность обеспечивать рабочими местами приморцев и пополнять региональный бюджет. Как говорят сами строители, молодёжь не хочет идти в отрасль, с каждым годом специалистов в регионе становится всё меньше. Отмечено, что краю необходима программа подготовки кадров.
Напомним, Президент России Владимир Путин подписал новый майский указ, определяющий стратегию социально-экономического развития государства на ближайшие годы. Согласно документу, к 2024 году количество вводимых квадратных метров жилья в стране должно быть увеличено до 120 млн в год.
- Жилья в эксплуатацию вводится немного, до рекомендованной нормальной обеспеченности жильём мы пока не дотягиваем (средняя по Приморью 22,1 м², нормальная – 28), и такими темпами это вряд ли скоро изменится, – считает Сергей Косиков, генеральный директор ООО «Городской Риэлторский Центр». – Самое интересное – это даже не «сколько строится», а «что именно». Суммарно экономкласс и малогабарит «держат» почти 60% рынка. Экономисты списали бы это на отсутствие среднего класса и расслоение населения по доходам, но мы изнутри рынка считаем, что это просто некоторые застройщики не исследуют рынок, когда делают проекты.
Впрочем, у застройщиков тоже хватает проблем. Строители поделились с главой края наболевшими вопросами. Так, речь шла о сложностях в получении и оформлении земельных участков, осуществлении межведомственного взаимодействия при выдаче организациям разрешений на строительство и технологическое присоединение, о взаимодействии между строителями и административными организациями при создании социальной инфраструктуры на территории строящихся новых микрорайонов.
– Хотелось бы услышать, чем мы можем помочь, чтобы отрасль развивалась. Мы готовы давать землю, договариваться с вами, – подчеркнул Андрей Тарасенко.
Директор ООО «Новый дом» Галина Шамыгина рассказала, что уже в течение двух лет не может подключить земельный участок к инженерным сетям, так как он расположен в зоне, принадлежащей Министерству обороны:
– Мы выиграли этот участок на аукционе, но потом оказалось, что территория принадлежит военным. Сейчас сам участок мы вывели из-под запрета, а земли вокруг него остаются в ведении Минобороны, поэтому мы не можем провести присоединение. Два года упущено, – поделилась она.
Врио губернатора отметил, что с Министерством обороны России достигнута договорённость о том, что земли, находящиеся в пользовании ведомства, но не используемые по назначению, будут переданы в собственность края при наличии заявки. Глава края поручил профильному департаменту подать сведения о данном участке.
От «точечной» - к комплексной застройке
Главное направление – сделать жизнь приморцев комфортнее, а край – привлекательнее для того, чтобы в бурно развивающееся Приморье приезжали и оставались навсегда квалифицированные специалисты, чтобы коренные жители края связывали личные перспективы и своих детей со своей малой родиной. А главный якорь на любой территории – свой очаг, будь то частный дом или квартира в многоэтажке.
Потому жилищное строительство в приоритете властей края. И большое внимание уделяется уже не только количеству сданных новоселам квадратных метров, но и комфорту в новых микрорайонах. Тема комплексной застройки также обсуждалась в ходе встреч главы региона с представителями компаний.
В конечном итоге комплексная жилая застройка подразумевает строительство жилых домов с сопутствующей инфраструктурой — школами, детскими садами, магазинами, автопарковками, торговыми центрами. Включает она и благоустройство — создание парков, прокладку дорог и инженерных сетей. Хотя проблемы есть и здесь. Начиная от очевидных: не каждый застройщик «вытянет» большой проект, и заканчивая «вечными»: обеспечение объекта на отдаленной территории инфраструктурой - от дорожной и инженерной до социальной.
Цифры
В январе-мае 2018 года, по данным «Приморскстата», объём работ, выполненный по виду деятельности «строительство» организациями всех форм собственности, составил 19,4 млрд рублей, что на 16% меньше января-мая 2017 года. Введены жилые дома общей площадью 192,9 тыс. м², это в 1,9 раза больше результатов января-мая 2017 года, из них индивидуальными застройщиками построено 85,8 тыс. м² жилья (45% ввода жилья по краю).