Как сделать межевание земельного участка в 2018

Зачем проводить межевание в 2018 году Уточнение площади участка ― мера, позволяющая защитить имущественные права уже на начальном этапе регистрации недвижимости. Кадастровая работа является инструментом, позволяющим отразить абрисы измеренного участка в «Публичной кадастровой карте». Зарегистрированный межевой план и абрис участка в главной карте страны, среди прочего, предотвращают как нелегальное, так легализированное «откусывание» территории соседями. От надела, на котором проведены кадастровые работы с регистрацией в Росреестре, соседи не смогут отнять кусок территории, когда будут межевать собственный участок. Если же участок не зарегистрирован в «Публичной кадастровой карте» в результате уточнения его границ, то владельцам грозит потеря собственности или суд с соседями. Невзирая на отсрочку до 2020 года, землевладельцам обязательно придётся проводить межевание участков в 2018 году в случаях, когда: ведётся земельный спор; выделяется сервитут в пределах целого участка; выделяется новый землеотвод; объединяются или размежёвываются соседние отводы земли; меняется площадь надела (увеличение или урезание); легализируется самострой; планируется пересчёт налога на недвижимость; формируется пакет документов для возведения дома; корректируются ошибки предыдущих землемерных работ или нарезки участков, и т. д. Этапы межевания земельного участка Ответственный исполнитель приступает к подрядным работам на основании документов заказчика, удостоверяющих его личность и права на владение участком, например: свидетельства о наследовании, договора купли-продажи, старой выписки из ЕГРН. Инженер кадастра собирает и изучает первичные сведения о земельном участке. Источником такой информации выступают документы на землю, уже имеющиеся у клиента, а также выписки из государственных реестров и справки из местной администрации. Сам процесс замеров требует присутствия всех заинтересованных лиц. Поэтому владельцы соседних наделов, а также представители местного самоуправления извещаются о дате и времени проведения землемерных работ и согласования границ. Оповещение затронутых процедурой лиц выполняется в письменном виде через почту, по телефону или через СМИ. Измерение участка В назначенное время инженер, владелец земли и извещённые о мероприятии лица прибывают на место. Геодезист выполняет горизонтальную съёмку землеотвода и устанавливает точное местоположение поворотных точек. Контрольные координаты выносятся на местность с использованием колышков и натянутого между ними шпагата. Установка разграничительных знаков согласовывается с местными властями и владельцами граничных участков. Акт согласования границ изготавливает инженер кадастра. Его заверяют своими подписями заказчик работ, соседи, представители администрации и составитель. В процедуре не участвуют соседи, чей участок по периметру исследуемого уже был верно отмежёван и поставлен на госучёт. Подготовка межевого плана Собранные сведения обрабатываются и анализируются. Подрядчик продолжает уточнение площади землеотвода подготовкой межевого плана. Документ изготавливается в описательной и графической частях. Основу плана составляют проверенные результаты съёмки объекта и чертежи. В условленный срок клиент получает на руки готовый план в электронном и бумажном вариантах. Описательная часть: общие сведения по проведённым работам; исходные данные; показатели землемерных работ и данные топосъёмки; описание всего участка и его составляющих; инженерное заключение; сведения по инженерным коммуникациям и подъездным путям; акт согласования границ. Графическая часть: план геодезии участка (если затребован); план местонахождения земельного отвода; чертежи участка и его элементов с постройками и коммуникациями; абрисы поворотных точек. Постановка участка на учёт в росреестре и регистрация прав на него Завершающим этапом кадастровых работ является подача заявления и изготовленных документов в Росреестр. Процедуры принятия на учёт и регистрирования прав на исследованный объект проводятся уполномоченным органом одновременно. Заявитель сам выбирает, какую из процедур (или обе) следует провести. К заявлению прилагаются: свидетельства, удостоверяющие права на объект учёта; геодезический план; план межевания; представительская доверенность, заверенная нотариусом (при необходимости); квитанция о выплате пошлины; справка об отсутствии обременений (при необходимости). Итогом проведённых мероприятий становится получение гражданином выписки из ЕГРН и появление актуальных абрисов его участка в «Публичной кадастровой карте». Получив готовые документы, владелец земельного участка уже в 2018 приобретает гарантированное государством право распоряжаться недвижимостью, инициировать строительные работы на участке и подключаться к инженерным сетям. Процент успешных сделок с участками также возрастает: снижается риск приобрести землю без уточнённых координат, которая уже поделена межеванием между соседями, успевшими оформить эту процедуру.