Убываем метрами: на рынке аренды торговых площадей глобальная «перестройка»

На рынке аренды торговых площадей Архангельска началась глобальная «перестройка». Кризисные явления только усугубили начавшийся несколько лет назад процесс смещения розничного сегмента на главные торговые улицы, где сосредоточены крупные центры. В результате «сладкие» когда-то места превратились в «надолго пустующие»...Самый показательный в этом смысле Привокзальный микрорайон (улица Воскресенская). Здесь через каждые десять метров висят объявления: «сдается», «мы переехали», «аренда»... Торговый квартал, куда в свое время приезжали за покупками со всего города, ждет стандартная участь — обслуживать жильцов стоящих рядом многоэтажек. К этому все и шло: хаотичные отделы промтоварной розницы без особой фантазии - «а-ля рынок» - отбили желание совершать шоппинг. Только если мимо проходишь, можно заглянуть.Сейчас выбор площадей на «привокзалке» широчайший. Если судить по объявлениям на Avito.ru и 29.ru, Воскресенская бьет все рекорды. Впрочем, снижать цены владельцы недвижимости здесь не спешат...Например, помещение на ул. Воскресенской, 116 (авиакассы), сдается за 1500 рублей/кв. м. Ремонт предлагается сделать в счет аренды. Следующее здание — большой магазин «Галантерея» - продается за 60 млн рублей (!).Правда, и площадь тут значительная — 972 кв. м. Получается около 60 тысяч за «квадрат» (продавец не отказывается от торга). Это намного меньше цены в аналогичном по площади магазине, больше известном по старому названию «Салон для новобрачных» (Воскресенская, 95). Его владелец предлагает оформить сделку за 75 млн рублей (73 тысячи рублей/кв. м). Возможно, на стоимость влияет соседство с магазином «Диета» и рынком: место проходное, рядом остановка. Как результат - магазин достаточно неплохо заполнен арендаторами, которые платят около 2 тысяч рублей за кв. м. Но если посчитать срок окупаемости объекта для нового владельца, а это несколько десятков лет (!), возникают резонные сомнения... Кроме того, в следующем году в непосредственной близости, на ул. Нагорной, сдается ТРЦ «Сафари» (25 тысяч кв. м) с подземной автостоянкой.Цены на менее бойких местах Воскресенской гораздо приятнее: от 900 до 1000 рублей в магазине «Фаворит»; 1200 рублей - на Воскресенской, 105; 700 рублей + «коммуналка» - на Воскресенской, 107 (бывший магазин «Отделочные материалы» и кафе «Цыпленок табака»). Освобождаются также обувные магазинчики с отдельным входом: Westfalika и Belwest.Арендаторы говорят, что массовый исход с неудачных мест в ближайшие месяцы продолжится. И речь не о миграции как таковой, а о полном закрытии убыточных отделов. Как правило, предприниматели, торгующие определенным видом товара, имеют несколько точек продаж в разных торговых центрах и сейчас просто «ужимаются», чтобы сократить расходы. Но рынок аренды «трясет» не только из-за мелкой розницы. Помещения в Архангельске освобождают несколько крупных банков, страховые и туристические компании.Найти замену на крупные площади сейчас не так легко, даже снизив цену на 100-200 рублей за «квадрат», о чем заявляют арендаторы. У того же «Магнита» свои условия: минимальная площадь 1500 кв. м, при этом один этаж торгового зала должен занимать не менее 850 кв. м. У этой торговой сети в Архангельской области уже 35 магазинов, в Архангельске — около 30. Причем вытесняется не только продовольственная розница: «Магнит» занимает популярные когда-то мебельные магазины, крупные отделы промышленных товаров.Яркий пример — «Головные уборы» на ул. Гагарина, магазин «Орион» на Поморской. Помещения не только выкупаются или арендуются (по приемлемым ценам), но и строятся с «нуля». Так, в конце 2014 года ЗАО «Тандер» начал строительство гипермаркета в Новодвинске. Не отстает и конкурент «Магнита» - ТС «Петровский». Компания уже набирает арендаторов в новый торговый центр на Ленинградском проспекте (бывший салон «Автозигер»).Но сегодня много свободных мест наблюдается в уже открытых торговых центрах: клиентура еще не наработана и арендаторы с осторожностью «прощупывают» интерес покупателей. Единственная торговая улица города, у которой нет никаких проблем — это Троицкий. Все остальное продать трудно, купить — невозможно. История ТЦ «Заря» на Сульфате (бывший кинотеатр) — тому доказательство. Продается больше года вместе с участком. Цена вопроса - 35 млн рублей за 1872 кв. м.201 млрд рублей- оборот розничной торговли в Архангельской области в 2014 году. Рост замедлился - это всего на 3,1% больше, чем в 2013 году. 19,2% оборота формируют крупные компании, 4,2% – средний бизнес, 26,3% – малые предприятия, 48% – предприниматели54,5% оборота составляет продовольственный ритейл