Рынок жилой недвижимости в Севастополе: популярны «однушки» и «двушки»

Эксперты отмечают — с начала года первичный рынок жилой недвижимости в Севастополе несколько приспал, тогда как вторичный подрос. Какие квартиры продают, и какие пользуются популярностью? На первичном рынке 1-комнатные квартиры занимают около 45% от общего объема предложения. «Двушки» занимают также весомую долю, составляя 35% от общего объема предложения. Преобладание 1-комнатных и 2-комнатных квартир обусловлено, прежде всего, низкой ценой, ввиду плохой платежеспособности местных жителей. Популярность квартир малой комнатности связана с тем, что именно данный тип приобретается с целью инвестирования или сдачи в аренду в летний сезон. 3-комнатные квартиры составляют менее 20%. Этот тип квартир наиболее популярен у многодетных семей, которых не так много и у покупателей с высоким достатком. Меньше всего встречаются квартиры на первичном рынке с четырьмя и более комнатами. Их доля в общем объеме предложения составила менее 1%, — отмечают в Аналитической Корпоративной группе АКГ. Специалисты также подчёркивают: менее 2% всех предложений на вторичном рынке позиционируются в долларах США, что свидетельствует о практически полном переходе рынка недвижимости на национальную валюту. Что касается цен, то стоимость квадратных метров на первичном и вторичном рынках существенно разнится. Средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам в Севастополе составила 63 161 руб./ кв.м. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре — 72 844 руб./кв.м и в Камышовой бухте — 73 499 руб./кв.м. Наименьшие значения средних цен наблюдаются в 5 мкр — 54 971 руб./кв.м. В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого снижения цен за текущий месяц на 1,0 %, — говорит Управляющий партнер АКГ Илья Пичуев. На вторичном же рынке недвижимости в Севастополе ситуация такова: В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам в Севастополе составила 76 725 руб./кв.м., — комментирует положение дел Илья Пичуев. — Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре города — 94 422 руб./кв.м. Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной стороне — 67 572 руб./кв.м. В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого роста цен за текущий месяц на +1,2%. Средние цены на рынке недвижимости Севастополя по итогам текущего месяца 2018 года: квартиры на первичном рынке 63 161 руб./кв.м; квартиры на вторичном рынке 76 725 руб./кв.м. Изменения цен за текущий месяц: квартиры на первичном рынке: -1,0%; квартиры на вторичном рынке: +1,2%. О рынке недвижимости Крыма и Севастополя — здесь.