Перспективы элитного жилья в Иванове

Керамический кирпич – это круто

До конца 2012 года на российском рынке недвижимости не существовало какой- либо классификации жилья в зависимости от его комфорта. Продавцы и застройщики называли свои объекты как попало и за «элитную» могли выдать даже квартиру хрущевской планировки, если дом находился в престижном районе города, а в самом жилье был выполнен качественный дорогостоящий ремонт.

В декабре 2012 года национальный совет Российской гильдии риелторов утвердил единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству. Согласно ей на первичном рынке было выделено четыре вида многоквартирного жилья: экономкласс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. При этом классы эконом и комфорт объединены в группу так называемого массового жилья, бизнес-класс и элитный – в группу жилья повышенного качества.

От первой группы жилье элитной категории отличают индивидуальный проект, детальная архитектурная проработка здания, размер жилплощади. Например, однокомнатная квартира не может быть причислена к группе жилья повышенного качества, если ее размер менее 48 квадратных метров. Кухня должна быть не менее 12 метров. Кроме того, элитными могут считаться дома, построенные из керамического кирпича, либо монолитные железобетонные каркасные дома, ограждающие конструкции которых выполнены также из керамического кирпича.

Отметим, что, например, жилье бизнес-класса допускает использование в строительстве пеноблоков.

От бизнес-класса «элитку» отличают также ландшафтный дизайн дворовой территории, малые архитектурные формы. Элитное жилье подразумевает наличие консьержа, службу охраны, стационарных постов на входе в дом, обязательный паркинг. В доме должны быть установлена система пожаротушения и ряд других мер безопасности.

Элитный дом подразумевает его расположение вблизи административных центров и объектов социальной инфраструктуры.

Сделки проходят редко

Строго говоря, большинство зданий в Иванове, которые относят к элитной недвижимости, на самом деле относятся к бизнес- классу. Элитные дома предусматривают широкую инфраструктурную сеть, доступ к которой возможен по клубным картам владельцев квартир. Например, рестораны, фитнес-центры и даже room-сервис (заказ билетов, еды, вызов такси с ресепшн), количество парковочных мест должно быть минимум в 1,5 раза больше количества квартир.

В Иванове есть дома, которые соответствуют перечисленным параметрам по некоторым пунктам. А вот жилых комплексов, которые бы соответствовали всем требованиям или хоть их большинству, нет.

Да и дома бизнес-класса появились у нас сравнительно недавно – в последние 10 лет.

Владельцы жилкомплекса (ЖК) «Огни Москвы», построенного в 2009 году, заявляют о нем, как о первом проекте на рынке недвижимости в Иванове, в котором реализованы европейские стандарты жилья. Он пред

ставляет собой две 17-этажные башни с собственным паркингом и пентхаусами, размер которых от 100 кв. метров и больше.

Одним из первых в сегменте жилья повышенного качества был построен и ЖК «Парк-сити» на ул. Комсомольской, сданный в эксплуатацию также в 2009 году. Жилкомплекс расположен в самом центре города, в доме имеются панорамные лоджии, квартиры оснащены двумя санузлами, высота потолков – 3 метра.

Как отмечает директор агентства недвижимости «Дельта риэлти» Светлана Степанова, к элитной недвижимости в Иванове можно отнести дома с адресами: ул. 1-я Полевая, 36, ул. Менделеева, 28, пр. Шереметевский, 153, новый дом на ул. Генкиной и ряд других объектов.

По словам руководителя агентства, удивительно, но даже после Нового года, когда большинство риелторов ожидали падения спроса, люди не перестали интересоваться квартирами этого сегмента. О том, упадет ли реальное количество сделок, пока судить сложно, так как продажа такого жилья – неординарное событие для любого агентства и происходит нечасто. В год через агентство продается едва ли с десяток таких квартир. Но что будет в кризис?

В Иванове цена элитной недвижимости пока мало изменилась. Но найдутся ли покупатели, готовые приобрести ее – большой вопрос. Ведь цены на квартиры бизнес- и элиткласса начинаются от 5 миллионов рублей.

По мнению директора агентства «Гарант-риелти» Спартака Карлова, спрос на элитную недвижимость упадет, поскольку обеспеченные люди привыкли считать свои деньги.

Еще один удар по этому немногочисленному в Иванове сектору могут нанести застройщики. По мнению экспертов, в кризис 2008-2009 годов большинство девелоперов переключились со строительства дорогих квартир на жилье экономкласса. Некоторые застройщики даже меняли первоначальные проекты, делая квартиры меньше. Впрочем, в Иванове первые элитные многоэтажки были построены именно в 2009 году и постепенно квартиры в них обрели своих хозяев.

Таунхаусы спросом не пользуются

По словам Светланы Степановой, на рынке индивидуальной жилищной застройки в сегменте элитного жилья спросом пользуются коттеджи в стадии готовности до 90 процентов и стоимостью 5-7 миллионов рублей.

Дорогие дома продаются значительно реже. К примеру, цена одного из последних коттеджей, выставленных на продажу, достигала 35 миллионов рублей. Понятно, что покупателя будут искать долго и здесь продавец может пойти на значительные уступки в цене.

Спрос на коттеджи значительно меньше, чем на квартиры. Он составляет не более 1-2 процентов от всех сделок агентства, но этот спрос довольно стабильный: люди, которые нацелены на дом, ищут именно индивидуальное жилье и на квартиры не согласны.

К домам и коттеджам бизнес- и элиткласса тоже предъявляют ряд требований. Покупатели, как правило, хотят, чтобы жилье было выполнено из натуральных материалов: кирпича, камня или бруса.

Но большинство всё же предпочитают приобретать землю и строить дом самостоятельно, подбирая проект по своим индивидуальным требованиям.

Относительная новинка рынка – таунхаусы. Это, как правило, двух-, максимум трехэтажные дома на несколько квартир с индивидуальными входами. Такой дом может иметь гараж и небольшой палисадник. Таунхаусы распространены в Европе и в ряде других стран.

В Иванове таких домов немного. Как правило, они располагаются в коттеджных поселках – например, в комплексе «Гринвилль Парк», в поселке Беляницы.

По мнению Светланы Степановой, спросом они не пользуются, да и цена на таунхаусы в Иванове завышена. В данный момент их предлагают приобрести за 6 – 7 миллионов рублей, а красная цена таких домов, с точки зрения специалиста, не более 4 – 4,5 миллиона. «Стоимость таунхаусов равна стоимости приличного коттеджа. При этом дом не имеет своего земельного участка, зато есть соседи. Естественно, люди предпочитают приобретать отдельное жилье», – говорит Светлана. С точки зрения директора агентства, пока продавцы не сбросят цену, этот относительно новый для Росси вид жилья спросом пользоваться не будет.

А как в столице?

В Москве в 4-м квартале, по данным агентства Contact Real Estate, долларовая цена «квадрата» упала на 14,8% по сравнению с 3-м кварталом и на 14,6% – с началом года.

Рублевая стоимость жилья, наоборот, выросла. По данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, в 4-м квартале средневзвешенная цена в рублях на новостройки в границах «старой» Москвы в премиум-классе увеличилась на 25%. Сейчас примерно 56% сделок по таким квартирам совершается в рублях, еще несколькими месяцами ранее картина была иная: большинство продаж осуществлялось в валюте.