Считаем финансы после потопа и Рождественских каникул

Сокращаем расходы за ЖКХ на законных основаниях.

Меня затопили. Нет, я не военный корабль и не круизный лайнер, просто в один несчастливый день потолочные швы набухли, по стенам потекла вода и на паркете образовались лужи. Ничего особенного - протечка. За те годы, что я живу в доме постройки последних лет развитого социализма, «топили» меня, я сам «протекал» на соседей снизу. Короче, событие крайне неприятное, но не удивительное. Можно сказать, классика жанра.

Обычно конфликт разрешался полюбовно: виновник платил пострадавшему - тем всё и ограничивалось. Но тут оказался особый случай: в акте записано «авария горячего водоснабжения в ванной комнате», но на самом деле прорыв образовался в стояке. Который после разграничения домовой собственности оказался в зоне ответственности управляющей компании. И значит, претензии мои должны адресоваться не жильцу сверху, а управляющей компании.

В конторе мне выдали готовый бланк заявления, тут же его зарегистрировали, выдали копию и сказали - ждите.

Надо сказать, коммунальная служба сработала оперативно: не прошло и трёх недель, как в моей квартире появилось ответственное лицо. Квартира, разумеется, успела высохнуть, но потёки на потолке и стенах, а также трещащий под ногами паркет свидетельствовали о недалёкой катастрофе. Прикинув и записав ущерб «лицо» удалилось с предложением прийти в скором времени, чтобы получить договор и смету ремонта.

В установленное время за десять минут мне выдали «Соглашение о возмещении причинённого вреда» с печатью и подписью директора и смету ремонта. Деловитость коммунальщиков меня порадовала, как и сумма сметы - почти 24 тысячи рублей. Тут же мне было предложены варианты светлого будущего: ремонт могут сделать работники управляющей компании или я могу получить деньгами. Ремонт квартиры посреди зимы в мои планы не входил, да и в качестве его я сомневался. Потому что коммунальщики своих мастеров высокими зарплатами не балуют: «выведение залитых швов масляной краской», «окрашивание поверхностей потолков водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 35%», «ремонт штучного паркета», а также «покрытие полов лаком по огрунтованной поверхности» - за всё это мастерам по смете полагалось 10 тысяч 827 рублей. Кто за такие деньги будет стараться?

Короче, я твёрдо решил - беру деньги. В «Соглашении» сказано, что «выплата денежных средств осуществляется путём перечисления всей суммы на банковский счёт, открытый на имя (потерпевшей) стороны, либо путём выплаты наличных денег». Вообще-то, мне без разницы, но лучше бы «налом». Только губы я раскатал рановато. Потому что главный бухгалтер компании, милая женщина, доходчиво объяснила, что искомую сумму я увижу не скоро. «Вас - таких - много, - отметила эта дама. Я попытался уточнить: «Много, это сколько?». - «Очередь длинная». Уточнять своё место в очереди бессмысленно, всё равно меня никто к бухгалтерским документам не подпустит. «Попробуйте позвонить в конце зимы, - заключила разговор дама. - Сейчас денег нет».

Другого ответа и ожидать невозможно. И тут прозвучало удивительное предложение: «Мы можем зачесть искомую сумму в счёт ваших квартирных платежей». Я прикинул: получение компенсации - журавль в небе. А тут - хоть и синица, да в собственных руках - на многие месяцы года меня освободят от квартплаты. Я вздохнул, и - согласился. Превосходное решение! Конфликт разрешён, потерпевший получил сатисфакцию, и все довольны. Хотя всё это похоже на Тришкин кафтан: отрезать рукава, чтобы надставить низ. Коммунальщики постоянно жалуются на неплательщиков и сами же занимаются их размножением. Причём, как я выяснил, это - распространённая практика. Потому мой вам совет: случится (не приведи Господь) авария по вине управляющей компании - не настаивайте на ремонте, просите зачесть ущерба в счёт квратплаты - хороший вариант. А ещё лучше - ежегодное страхование квартиры и находящегося в ней имущества от потопов и прочих ЧП. За взнос в 6-11 тысяч рублей (у разных компаний свои расценки), страховая выплата может достичь 1-1,5 млн. рублей.

Хотелось бы напомнить и ещё об одном нюансе, о котором забывают многие из тех, кто провёл Рождественские каникулы вдали от дома. Если у вас в квартире не установлены приборы учёта, и вы отсутствовали в квартире более 5 дней, то вы имеете право не оплачивать определённые услуги ЖКХ. Первое, на что стоит обратить внимание: перерасчёт платы возможен, только если в квартире нет счётчиков. Перерасчёт осуществляется только за холодную, горячую воду, электроэнергию, водоотведение, газ. За отопление и газоснабжение для целей отопления перерасчёт не производится. Не подлежит изменению плата за содержание и ремонт общего имущества, которую обязан вносить каждый собственник, независимо от факта проживания в жилом помещении. Для перерасчёта квартплаты вам необходимо обратиться в свою управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК).

В заявлении на перерасчет необходимо указать: Ф.И.О. каждого временно отсутствующего потребителя, дни начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении, приложить документ, подтверждающий продолжительность периода временного отсутствия. Подойдут билеты на самолёт или поезд, счёт из гостиницы, справка из стационара или санатория, подойдёт и документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания, если, например, вы провели праздники в загородном доме друзей. А если веселились на даче - приносите справку дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающую период временного пребывания по месту нахождения такого товарищества.

Анатолий Букин