Риелторы: Таких цен на аренду мы не видели с 2011 года

В среднем стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир упала на 20%

В каждый кризис в Беларуси повторяется одна и та же ситуация: валюта дорожает, пропадает из обменников, а возле них появляются очереди из желающих купить доллары-евро. Кто-то может, конечно, упрекнуть этих людей: мол, зачем вам иностранные деньги, неужто все собрались в путешествия за границу? Но ведь как бы ни хотели чиновники, а многое в нашей стране измеряется в валюте. И самое первое, что приходит в голову, - это аренда жилья. Причем практически всегда арендаторы расплачиваются с хозяевами в долларах.

- Экономическая ситуация в стране напрямую влияет на рынок аренды жилья. Это первый из рынков, который ощущает на себе давление кризиса, - рассказала «КП» заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости «Твоя Столица» Наталья Раденя. - Перед Новым годом все затихло, заключалось очень мало сделок по аренде квартир. Люди выжидали. Сейчас уже заключается достаточно сделок. Но изменились цены: в среднем по однокомнатным и двухкомнатным квартирам ценник упал на 20%. Таких цен мы не видели с 2011 года. Помните, тогда тоже был кризис? Однушка до обвала тогда стоила 300 - 350 долларов, а после снизилась до 250. В принципе, ситуации более-менее соизмеримы. Сейчас можно снять однокомнатную квартиру стоимостью от 250 долларов, двухкомнатную - от 350 долларов.

Но встречаются и более дорогие квартиры. Около недели назад знакомая вынуждена была съехать из уютной квартиры в микрорайоне Каменная Горка - к счастью, в Минске живут родители. Ценник в 400 долларов в месяц при подорожавшей валюте стал неподъемен.

- Я пыталась поговорить с хозяйкой, уговорить ее снизить цену и какое-то время разрешить мне расплачиваться в белорусских рублях - долларов-то сейчас практически не достать, - рассказывает Марина. - Но она наотрез отказалась это делать. Аргументировала так: а мне дом надо достроить, деньги нужны. Так что я пару месяцев поживу с родителями, пока все на валютном рынке успокоится.

То, что не все собственники с пониманием относятся к кризису, подтверждают и риелторы.

- Многие до сих просят за свою однокомнатную квартиру 350 долларов. Однушка за 400 долларов - это уже очень дорогое, элитное жилье, - говорит Наталья Раденя. - Мотивация у хозяев такая: я так хочу. Но собственники не понимают, что количество предложений жилья сейчас значительно превышает спрос. И прежде чем распрощаться с квартирантом, лучше поговорите с ним. Арендаторы, конечно, тоже бывают разные. Некоторые просят слишком больших скидок и не понимают, что оказаться на улице они могут очень быстро, а вот жилье за желаемую заниженную стоимость вряд ли быстро найдут. Сейчас такое время, когда надо быть либеральным друг к другу, находить общий язык.

«Хозяйка сказала, что можно платить в рублях по старому курсу»

- Мы с сестрой снимаем двухкомнатную квартиру за 400 долларов, - рассказывает Ирина. - Причем в этот раз думали - всё, попали. Ведь подписали мы договор с хозяйкой именно в валюте и буквально за два дня до того, как обрушился доллар. Но сейчас могу сказать, что нам очень повезло с хозяйкой. Мало того что она разрешила нам въехать вместе с котом, так еще и сама позвонила перед Новым годом и сказала, чтобы мы не волновались: платить можно в белорусских рублях и по курсу 11 тысяч за доллар. Вы не представляете, как мы счастливы! Помню, в прошлый кризис приходилось и у обменников ночевать, и подрабатывать, так как хозяева не шли на уступки.

- Прошлый кризис сильно отличается от этого в плане влияния на рынок жилья. В 2011 году, месяца через два после первого глобального скачка, собственники начали снижать цены на квартиры, - говорит Наталья Раденя. - И сейчас есть те, кто звонит и называет суммы уже в белорусских рублях. Но соотношение таких лояльных квартиросдатчиков сейчас и тогда сильно отличается. В первый кризис люди больше шли навстречу друг другу. Сейчас же свое поведение мотивируют тем, что пережили один раз, переживем и другой. Единственное, что в этот раз рынок реагирует гораздо быстрее.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Как говорить с хозяевами о снижении цены на квартиру?

Не всегда происходит так, что хозяин сам снижает цену. Чаще всего арендаторам приходится выступать инициаторами подобных разговоров. Как убедить хозяев в том, что ценник нужно снизить и, возможно, перейти на оплату рублями, а не долларами? Вот несколько советов.

Я - ИДЕАЛЬНЫЙ КВАРТИРОСЪЕМЩИК

Если за все время проживания в съемной квартире вы ни разу не даставили проблем хозяину, своевременно платили за жилье, не конфликтовали с соседями, то у вас есть отличный козырь. Найти положительного во всех смыслах арендатора сейчас достаточно сложно, по крайней мере жалоб на них на специализированных форумах - тысячи! Озвучьте свои положительные качества. Мол, где еще такого идеального найдешь?

ЧИСТАЯ МАТЕМАТИКА

Объясните хозяину, что зарплату вы получаете в белорусских рублях, и буквально за месяц стоимость аренды поднялась очень сильно. Используйте минимальные математические навыки: переведите стоимость аренды жилья в рубли - по старому и по новому курсу. Лучше даже написать эти «миллионы» на бумажке, для наглядности. Скажите, что не готовы сейчас платить такую сумму, но квартира ведь так нравится!

ШАНТАЖ

Если первые два аргумента не сработали, переходите на легкий шантаж. Мол, я изучил рынок, такие квартиры сейчас стоят намного дешевле. Я-то себе быстро жилье найду, а вот ваше простоит месяца два, пока вы не решитесь скинуть хотя бы 50 долларов. То есть за один месяц вы потеряете 700 - 800 долларов, пока квартира будет простаивать.