После нас хоть ремонт

Разобраться в хитросплетениях платежей в фонд капитального ремонта, получить разъяснения из первых уст, редакции «Забмедиа хотелось давно. Оказалось, в коммунальных коридорах много темных углов.

Капитальный квест

У фонда капитального ремонта стильный, благородный, выдержанный в светло-голубых тонах сайт: http://fondkr75.ru/. Все, что касается платежей и квитанций расположено у ремонтников на главной странице. 

В пункте «Меню» можно даже найти увлекательную он-лайн игру «Жэка». Согласно тексту, игра: «максимально приближена к российской действительности. Действие разворачивается в квартире, где живет обычная семья Лазаревых. Сценарии? игры предполагает, что бережливости и экономии их должен научить домовенок Жэка, в роли которого и выступает игрок. Если в самом начале игры многоэтажка- хмурая бетонная коробка, непригодная для проживания, то постепенно, стараниями игрока, дом должен превратиться в уютное и комфортное жилье семьи Лазаревых и их соседей?».

Похоже, он-лайн игра готовит забайкальцев к регулярной выплате взносов на основе аутотренинга, медитации и позитивного образа мыслей. Кроме того, к взносам на капремонт не лишне приучать с малолетства.

А вот, чтобы найти план капитальных ремонтов многоэтажек, надо залезть далеко вглубь сайта. В пункт меню Законодательство/Нормативные акты Забайкальского края и в бесконечном списке постановлений найти  документы № 590 и 373. После чего выяснится, что заархивированное постановление открыть невозможно. Чтобы добраться до таинственного документа, со списком ремонтов по годам, пришлось прибегнуть к помощи пресс-секретаря фонда.  Сейчас постановление правительства Забайкальского края №590 свободно открывается из архива. И каждый желающий может найти в нем совершенно фантастические вещи, касающиеся его дома.

Ремонт через 25 лет

В нашей стране чудес серьезно планировать в 2015 году замену лифтов на 2037-ой кажется мне редким идиотизмом. Ровно так же, как планировать пенсионные выплаты, которые состоятся не ранее чем через 30 лет. 

В чудном и прекрасном постановлении за номером 590 можно найти суровые перспективные вещи. Например, ремонт в микрорайоне Царский, часть домов которого сдали в 2013 году. Ремонт системы горячего, холодного водоснабжения и электроснабжения планируется во втором доме этого микрорайона в 2042 году. В третьем доме в 2038-ом заменят лифт.

Сбежавшиеся на восторженный вопль коллеги с любопытством разыскивали свои дома в бесконечном списке. Прекрасную пятилетнюю новостройку на углу Бутина и Новобульварной отремонтируют с 2037 по 2041 годы.

Старому дому по Новобульварной, 5 просто повезло. Ремонт систем водоснабжения и электроснабжения запланирован на 2017-ый. Правда, по заверениям его жильцов, они заменили стояки за свои деньги совсем недавно. И больше всего дому требуется ремонт крыши, запланированный на 2020 год.

Из беглого анализа «шедеврального» документа становится понятно, что судьбой твоего конкретного родного дома теперь распоряжаются  абстрактные люди из фонда капитального ремонта. А не родной, конкретный ЖЭК и общее собрание.

Заплати долги и живи спокойно

Руководство фонда капитального ремонта не раз декларировало крайнюю необходимость ежемесячно и аккуратно платить взносы.

В октябре 2014 Евгения Кирсанова во всеуслышание заявляет в СМИ:

- Суд ожидает всех, кто откажется платить взносы в фонд капитального ремонта.

Количество судебных исков при этом сложно представить. За 2014 год фонд собрал не больше 15% от начисленных сумм.

- Есть два варианта оплаты: добровольное и принудительное. Если собственникам не хватает сознания, ответственности… Сейчас протестное настроение какое – «Я не буду платить». Ко мне недавно пришел мужчина, который сказал: «Я хотел лично вам сказать, что я не буду платить». Почему вы не понимаете, что если эта крыша обвалится, то не на голову правительству, а на голову тех, кто живет в этом доме? – объяснила Кирсанова.

Однако генеральный директор фонда в этом случае легко применяет принципы двойных стандартов. Согласно открытой информации из базы исполнительных производств Евгения Кирсанова должна в казну около 20 тысяч рублей. Уже не один год она не платит государству транспортный налог.

- Нет идеальных людей. Вы не переживайте, я свои налоги оплачу. Если вы  с такой жизненной позицией подмечаете соринки в глазу, вы свои посмотрите. Я как директор фонда капитального ремонта не имею задолженности по взносам даже за декабрь. Требуя от людей оплаты за капитальный ремонт, я за капитальный ремонт плачу, - сказала Евгения Кирсанова.

Бюрократическая карусель

Допустим, взносы в пресловутый фонд капремонта вы сдаете регулярно. Допустим, при самых скромных подсчетах ваш дом собрал более 2-3 миллионов рублей. А по плану ремонт отложен на далекие 30-40 годы. Вы хотите ускорить процесс. «Добро пожаловать!» - говорят в фонде капремонта. Для рассмотрения вопроса необходимости ремонта в вашем доме нужно представить пачку документов. Заключение государственной жилищной инспекции Забайкальского края об обследовании многоквартирного дома, протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в доме, заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, имеющей допуск на проведение данных видов работ. Все обследования жильцы должны делать на свои деньги. Несмотря на то, что они ежемесячно платят огромные суммы в фонд капитального ремонта.

- А, по вашему мнению, что должно быть? Письмо? И кто должен проверить? Мы должны съездить туда, посмотреть? … Я элементарно должна объяснить, почему мы приняли такое решение. Не потому что бабулька пришла ко мне на прием и поплакала. Не потому что мы просто так подумали, брови похмурили и приняли такое решение... Мы же с вами долгие годы стремились к частной собственности, а частная собственность кроме благ и прав дает обязанности. И они не всегда бесплатные, - объяснила Кирсанова.

Еще есть вариант обратиться в органы местного самоуправления с просьбой провести обследования. В Чите – в комитет ЖКХ. Рассчитывать на стремительную помощь городских чиновников жильцам многоквартирных домов, я не стала бы при самом лучшем раскладе.  

История генерального директора

Буквально до августа 2014 года Евгения Кирсанова занималась предпринимательской деятельностью. И всего официально прекратила ее пять месяцев назад. Можно предположить, что случилось это после того как наглые, пронырливые и особо нелюбимые публичными персонами комментаторы новостей поинтересовались: «А имеет ли право глава фонда капитального ремонта быть одновременно и руководителем управляющей компании «Северный»?

Согласно гражданскому кодексу  РФ, глава  некоммерческой организации, которой является фонд, может заниматься каким угодно бизнесом и до, и после, и во время руководства.

Но спустя короткий период времени на должность главы УК «Северный» заступил некто Игорь Войтюк. Который, по счастливому стечению обстоятельств, является мужем Евгении Валентиновны. На балансе у управляющей компании несколько домов-новостроек в Северном.

Согласно базе данных федеральной налоговой службы Евгения Кирсанова также имеет отношение к управляющей компании «ЭСК-Забайкальск». И вместе с мужем является учредителем ООО «Сакура» (кафе-ресторан).

199 – по плану, 22- по факту

Согласно заявлениям в СМИ руководства фонда капремонта, в 2014-2015 годах за капитальный ремонт платит федеральный бюджет. В 2014-ом по плану должны были отремонтировать 199 домов, а героически отремонтировали 22 здания. Дома «отсеялись» из-за неверно поданной информации и потому что не были собраны в полном объеме взносы.

- Данные собирались с управляющих компаний, с органов местного самоуправления. И в базе существует много неточностей. Вы же не скажете мне, что я об этом нигде не говорила? Мы просили, чтобы люди проверили базу, заявили. На 2014 год в базу попало достаточно много домов, которые на момент включения в программу имели статус аварийных. То есть целесообразности проведения ремонта домов уже не было. В программу попали дома, которые на данный момент были уже снесены, - объяснила Кирсанова.

Другая причина того, что ремонт в домах проведен не был, не собранные в полном объеме взносы. Некоторые здания успели отремонтировать муниципалитеты. Все на помощь фонду капитального ремонта!

Жизненно необходимый сервер

Только один среднестатистический многоквартирный дом отдает в фонд капитального ремонта от 40 до 100 тысяч рублей. Нетрудно подсчитать, какая сумма набегает за год.  Согласно классику: «Она схватила ему за руку и неоднократно спросила, где ты девал деньги».

Между тем фонд капитального ремонта, неустанно заботясь о забайкальцах, занимается пополнением собственной базы. 19 декабря 2014 организацией объявлен конкурс на оказание услуг по поставке серверного оборудования на сумму 1 397 227 рублей.  В условиях торгов опубликованы характеристики техники.  По данным специалистов из магазина DNS оборудование с этими характеристиками никак не может стоить больше 250 тысяч рублей.  С мнением консультантов торговой сети согласился и другой специалист по компьютерному оборудованию.

- Нам серверы жизненно необходимы с позиции информационной безопасности. …На сегодняшний день нами не оплачены контракты. Мне дайте ваших поставщиков, мы сейчас отменим этот конкурс и объявим новый. …Вы коммерческую деятельность представьте себе на секунду: я же не могу разослать «коммерческие» поставщикам по всей России …Вы бы не могли тогда в частном порядке попросить двух специалистов, которые анализировали, предложения прислать. Я не могу рассматривать каждое предложение, каждым вопросом как директор заниматься принципиально. Но тем людям, которые занимались, я отдам эти предложения, - заявила Евгения Кирсанова. 

Звонки из фонда капитального ремонта автору материала пришлось пережить в этот вечер еще дважды. Особенно напирая на «гражданскую позицию журналиста и человека», руководитель фонда Евгения Кирсанова просила помощи при подборе заявок на покупку сервера. Требовала подать ей сюда контакты специалистов. Сильно гневалась при отказе. Аргументировала свои просьбы комсомольским принципом: «Отрицаешь - предлагай».

Гарантия с гарантией

Фонд продолжает разворачивает свою деятельность. В 2014 году, согласно официальной информации, в этой некоммерческой организации работало всего 14 человек. Но жизнь идет. Сейчас в фонд требуются юристы, бухгалтеры, экономисты, сметчики, инженеры, специалисты по связям с общественностью. Каждому ценному кадру мы с вами будем платить зарплату, командировочные, премии… Чтобы уж точно, гарантированно получить смену лифтов в доме в 2042 году.