Понастроили тут

До 900 тыс. кв. м жилья планируется построить в Воронеже в 2014 году: из них 757 тыс. - в многоквартирных домах и 123 тыс. в индивидуальном жилом строительстве. Растущим показателям можно было бы только радоваться. Но не сегодня, а полгода-год назад.Недвижимые операцииСейчас на рынке недвижимости не только Воронежа, но и в целом по России наблюдается тревожная картина: прогнозы роста строительной отрасли в целом не оптимистичны, цены пока немного растут, но не успевают за курсом доллара и евро. Уже очевидно, что, по крайней мере, те, кто планировал в перспективе продать или поменять свою квартиру или дом, потеряли значительные средства. С резким падением рубля на рынке произошло почти такое же снижение цен на недвижимость при расчете в евро или долларах. Судите сами, сегодня в Воронеже средняя стоимость 1 кв. м составляет 50 тыс. рублей. Так, по данным агентства недвижимости «Трансферт», 1 кв. м в среднем стоит 49 тыс. 233 рубля. За минувший месяц рост составил 1,49%, или на 721 рубль. Эксперты отмечают, что в целом цена 1 кв. м жилья эконом-класса - на вторичном рынке и новостройке - за последний год выросла приблизительно на 10%, что составляет, в общем-то, государственные данные по уровню инфляции. То есть реальная стоимость жилья в городе не выросла в рублевом эквиваленте, а вот в валюте существенно понизилась. Для примера можно рассмотреть ситуацию вокруг средней двухкомнатной квартиры в кирпичном доме 25-летнего возврата в Ленинском районе общей площадью 50 кв. м. При нынешних ценах такое жилье стоит примерно 2,5 млн рублей (50 тыс. рублей за 1 кв. м). А вот год назад при стоимости метра в 40 тыс. рублей эта же самая квартира оценивалась под 2 млн рублей. То есть в рублях рост неплохой, на 500 тыс. Однако если пересчитать в евро, картина будет обратной: год назад (40 рублей за евро) эта же самая квартира стоила 50 тыс. евро, а сегодня (80 рублей за евро) - 35,7 тыс. евро. Разница значительная - почти в 15 тыс. евро, за эти деньги (чуть более 1 млн рублей) ныне с небольшой доплатой (еще 200 тыс. рублей) можно купить новую однокомнатную квартиру если не в Воронеже, то по меньшей мере вблизи города. Иначе говоря, в прибыли оказались те, кто копил или просто хранил свои средства в иностранной валюте, а не те, кто вкладывал их в недвижимость. В последнем случае еще приходилось тратить средства на содержание купленной квартиры, ведь сдать ее в аренду по высокой цене не так просто, а порой и накладно. По данным компании BN.RU, на рынке аренды жилья «все подешевело». Так, снять однокомнатную квартиру теперь дешевле на 4,2%, двухкомнатную - на 3%, «трешку» - на 2,6%.Конечно, для большинства собственников жилья, которые не собираются с ним расставаться в ближайшие годы, эти данные мало что значат. Но вот тем воронежцам, кто последние лет 10 инвестировал свои средства в недвижимость, стало ясно, что этот инструмент нынче неактуален. По данным экспертов рынка, еще два-три года назад на уровне котлована выкупалось около 20% всех квартир, рост цен на жилье был обусловлен именно постоянным «прибытием» на него спекулятивного капитала. Количество сделок по покупке жилья в городе, особенно на первичном рынке, скорее всего уже не будет так расти, как в последние годы, то есть не исключен отток капитала из этой сферы. Это может привести как к положительным, так и отрицательным последствиям.«Пироги» от государства Плюс в том, что цены в ближайшее время не будут стремительно расти, как в последние годы. Более того, граждане не становятся богаче, а по ипотеке приобретать жилье делается все тяжелее и накладнее, поэтому спрос на новостройки уменьшится. Строительные компании будут вынуждены снижать цены, чтобы получить деньги за приобретенные ранее стройматериалы, рассчитаться по зарплате, налогам. Есть предположение, что из-за возможного предстоящего кризиса на строительном рынке застройщики начнут снижать стоимость 1 кв. м. Впрочем, сами строители комментировать ситуацию не спешат и на запросы «ВК» отвечают просьбой подождать. Но, стоит отметить, цикличность работы местных строительных компаний порой не поддается никаким объяснениям. По данным Воронежстата, объем работ по виду деятельности «Строительство» за октябрь составил 1,9 млрд рублей (минус 28,4% по сравнению с октябрем 2013 года), но за январь - октябрь - 14,7 млрд рублей (плюс на 24,5% по сравнению с 10 месяцами 2013 года). Результатом может стать замораживание ряда проектов, что приведет к сокращению численности рабочих рук в строительных компаниях. Но если российским строителям будет проще пережить «трудные времена» у себя на родине, то куда податься тысячам, если не нескольким десяткам тысяч безработных строителей, которые приехали на заработки в Воронежскую область из других государств? Не исключено, что большинство оставшихся без дела иностранных рабочих не станут возвращаться. Но чем они будут заниматься в условиях стагнации строительной отрасли? В нынешних экономических условиях и на ближайшую перспективу надеяться на развитие рынка жилья можно только на государство. По различным гос- и муниципальным программам квартиры покупают за бюджетные деньги. И пусть этот сегмент рынка и небольшой, но он стабильно денежный и имеет надежного покупателя. Конечно, к этому «пирогу» допускаются далеко не все строительные компании, а наиболее зарекомендовавшие себя.Как сообщили «ВК» в мэрии Воронежа, в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения г. Воронежа», в бюджет города на 2014 - 2015 годы поступило более 1,1 млрд рублей: 691,4 млн от федералов и 477,6 млн от региона. В 2015 году планируется переселить 1 тыс. 612 воронежцев из 45 многоквартирных домов и жилых помещений. Для этого купят 601 квартиру. Всего же, по данным мэрии на 1 декабря, на учете в качестве нуждающихся в жилищных помещениях по различным программам состоят 30 тыс. 405 семей.