Азат Нигматзянов – дольщикам: «Мы можем пойти по схеме «Симфонии», с созданием ЖСК»

Утренний обход ЖК «МЧС» у Азата Нигматзянова растянулся почти на два часа: работы ведутся уже на трех комплексах из оставшихся пяти, все они требуют контроля и обсуждения Фото: Лилиана Набиуллина

АЗАТ НИГМАТЗЯНОВ: «МНЕ СЕЙЧАС ГОВОРЯТ: «ДАВАЙТЕ СКРЕСТИМ БЫКА С КЕМ-ТО». НО ТАК НЕ СКРЕЩИВАЕТСЯ, ПОТОМСТВА НЕ БУДЕТ»

Утренний обход ЖК «МЧС» у первого замруководителя исполкома Казани по вопросам градостроительной политики Азата Нигматзянова сегодня растянулся почти на 2 часа. И это вполне объяснимо: сегодня работы ведутся уже на 3 комплексах из оставшихся пяти, все они требуют контроля и обсуждения. Наибольшая активность — на домах №1 и 5. Здесь есть конкретика по подрядчикам, понятны источники финансирования работ. Некоторое «шевеление» и на доме №2 — компания «Стройпрогресс» взялась закрыть кровлю над блоком «А». За счет выкупа дольщиками кладовок и парковочных мест удалось наскрести 5 млн рублей — на эту сумму и ведутся работы. По словам дольщиков, на достройку дома требуется чуть ли не 70-80 миллионов. Власти, впрочем, эту цифру пока не подтверждают. 

Больше всего вопросов на сегодня — у дольщиков 3 и 4 домов. Придя на стройку около 7 утра, они терпеливо ждут, пока закончится обход у соседей по несчастью. Ждут и готовят свои предложения, дабы адресовать их главному градостроителю города. «Есть три источника финансирования: активы, земля и доплата», — заметила, обращаясь к Нигматзянову, дольщица Ирина Князева. 

Согласно расчетам, составленным «Фоном», на достройку дому требуется 137 миллионов рублей, рассказала она. Напомним, ранее в публичной плоскости не раз звучали заявления о том, что 3 и 4 дома, возможно, будут объединяться в один проект с повышением этажности. То есть фактически превратятся в один дом. В случае, если так и будет сделано, то размер доплат за кв. метр составит 4 тыс. рублей для одного человека, озвучила сегодня Князева расчеты, подведенные «Фоном». Однако возникла проблема: если по 3 дому необходимый кворум собран, то большая часть жильцов 4 дома согласия на доплаты не дают.  

Согласно расчетам, составленным «Фоном», на достройку дому требуется 137 млн рублейФото: metshin.ru

Нигматзянов, впрочем, к представленным расчетам отнесся скептически. Действительны они будут лишь в том случае, если нереализованные квартиры в доме будут проданы, а этажность дома увеличится. Первого никто не гарантировать не может. А с повышением этажности возникают трудности по ряду моментов. Главный из них — отсутствие разрешения на строительство 3 и 4 домов.  

«Для увеличения этажности нужно переделывать проект планировки. Если мы переделываем проект планировки, то разрешение на третий дом мы выдать не можем по причине несоответствия градостроительной ситуации. Мне сейчас говорят — давайте скрестим быка с кем-то. Так не скрещивается, потомства не будет», — заметил он. По этой причине 3 и 4 дома лучше все-таки рассматривать отдельно, предложил первый замруководителя исполкома. «У четвертого дома может быть другое мнение. Они могут по другой схеме идти...», — обронил он.

Для этого Нигматзянов предложил дольщикам каждого комплекса выбрать представителей инициативной группы. «Среди вас должны быть люди, которые понимают в имущественных вопросах. Может быть, строители. Чтобы именно по источникам финансирования мы посмотрели, — обратился он к собравшимся. — Мне нужны люди, которые легитимны, и которых предложило большинство из тех, которые будут проживать в этом доме», — заострил внимание представитель исполкома.

Услышав, что объединение 3 и 4 домов пока не планируется, собравшиеся принялись вздыхать, что это повлечет удорожание квадратного метра. Конец распрям положила финансовый директор «Фон-Ривьера» Диана Ахметзянова, предложившая дольщикам 3 и 4 домов собраться в офисе «Фона» и еще раз все подсчитать. На том и порешили. 

Диана Ахметзянова предложила дольщикам 3-го и 4-го домов собраться в офисе «Фона» и еще раз все подсчитать Фото: «БИЗНЕС Online»

ПЕРВЫЙ ДОМ ЖК «ВОЗРОЖДЕНИЕ» СДАДУТ УЖЕ ЭТОЙ ОСЕНЬЮ

Показательным сегодня стал пример ЖК «Симфония», превратившийся в ЖК «Возрождение». «Мы можем пойти по схеме „Симфонии“ — с созданием ЖСК, если 77% согласны. И все спокойно решается», — поставил точку Нигматзянов. И рассказал, как идут работы на этом объекте «Фона», где «Бриз» достраивает 4 дома из 7. 

«Там тоже дом строился. В какой-то момент один из дольщиков предложил — давайте мы выделимся в ЖСК, — напомнил Нигматзянов. — Мы взяли на проработку, точно так же с инициативной группой сели — у них получилось 7 тысяч за квадрат. Он говорит — вы можете выступить гарантом этого действия? Мы договорились, что делаем график. Там ЖСК. Там „Фона“ больше нет. Этот разговор у нас состоялся в июле, а в октябре дом будет сдан».

Корреспондент «БИЗНЕС Online» после объезда попросила прокомментировать ситуацию активиста дома №1 в ЖК «Симфония» Альберта Камалеева. Он подтвердил, что речь идет об их доме, на достройку которого в июле вышла компания «Бриз». Согласно договору, дом должен быть сдан до конца 2017 года, рассказал Камалеев. Однако застройщик идет с опережением графика: уже к октябрю строительную часть планируется завершить. К ноябрю — выйти на заключение Госстройнадзора, а там, действительно, недалеко до получения ключей всем «страдальцам». Так что одна хорошая новость уже есть.

Но вернемся на стройплощадку ЖК «МЧС». Множество вопросов — по дому №1. Поскольку дом достраивается по блокам, на которых работают разные подрядчики, спрашивать приходится сразу с нескольких. Сегодня Нигматзянов был особенно строг с руководством «Фона». На блоках «Б» и «Е» возникли вопросы по финансированию, в связи с чем нет уверенности, что работы завершатся к обещанному сроку — 15 октября. «Вы обеспечены финансированием?», — поинтересовался Нигматзянов у предправления ГК ООО «СК Строй» Айгуль Гареевой. — Вот сейчас, с этой недели, финансирование пошло», — подтвердила она. Впрочем, как-то не слишком уверенно. Ахметзянова заверила — недостающие 2 миллиона найдут. «Мы встретились с дольщиками. У них есть степень ответственности на сумму, которую они должны сделать. Есть мы. На 15 октября мы хотим вместе эту работу выполнить», — заверила она.  

Наименее проблемным со стороны выглядит дом №5: по крайней мере, работы здесь ведутся без перерывов Фото: «БИЗНЕС Online»

По блокам «Д» и «Ж» ситуация более-менее понятна: по первому ведется проверка Госстройнадзора, по второму завершение работ планируется к концу сентября. До конца не решен вопрос и с достройкой блока «Г»: необходимую со своей стороны часть доплат дольщики уже собрали, подрядчик работы на эту сумму выполнил, а дальше финансирование закончилось. «Дальше мы закрываемся на замок и стоим, или строимся. Товарищ Сидякин (депутат Госдумы РФ Александр Сидякин — прим. ред.) к нам еще в июле приезжал. Он тогда отрапортовал на ОРТ, что первый дом вообще сдан», — вставили шпильку дольщики. 

«Под холодом мы его оставить не можем. Поэтому сейчас надо определить необходимые виды работ — под них срочно что-то изыскать. А потом уже постепенно дойти до финала в виде разрешения на ввод», — обратился Нигматзянов в том числе и к Ахметзяновой, дав понять, что вопрос необходимо решать как можно скорей...

Наименее проблемным со стороны выглядит дом №5: по крайней мере, работы здесь ведутся без перерывов. «Документы идут, подрядчик очень сильно работает», — рассказал первый замруководителя исполкома. Ахметзянова же добавила — после того, как измененный проект пройдет экспертизу, «Фон» сможет приглашать дольщиков заключать договора о покупке кладовок. Пока же такой возможности нет. Отвечая на вопрос о сроках строительства дома, Нигматзянов сообщил, что в договоре прописан март 2018 года. Важное условие — согласно договору, софинансирование со стороны дольщиков должно составить 60 миллионов рублей. «Ак Таш», напомним, зашел на объект в том числе благодаря земле в 0,9 гектара, выделенной городом. «Если он свою часть отработает, и к этому моменту финансирования не будет, тогда дом будет в таком виде», — разъяснил дольщикам представитель исполкома.

Еще одна важная новость, которая стала известна во время обхода: 20 сентября на сайте минстроя РФ будет опубликована «дорожная карта» по решению проблем дольщиков, которую подало правительство РТ. «По срокам и так далее — что сдано, что не сдано», — поделился Нигматзянов с дольщиками. Напомним, что окончательно «развязаться» с проблемами вновь образовавшихся обманутых дольщиков в РТ планируют к 2020 году. И этот план получил одобрительный кивок со стороны главы минстроя РФ Михаила Меня.