Домклик и СберИндекс сообщили об изменениях в ценах на жилье

Домклик совместно со СберИндексом обнародовали актуальные сведения, отражающие изменения в стоимости жилья на российском рынке недвижимости за прошедший месяц. По данным Центра финансовой аналитики Сбера, средняя цена одного квадратного метра в сегменте новостроек составила 175,1 тысячи рублей, сообщает 56orb.ru. При этом месячной прирост оказался весьма скромным — всего 0,25%, что подтверждает тенденцию к снижению темпов роста, сохраняющуюся уже второй месяц подряд. Если рассматривать динамику за последние двенадцать месяцев, то стоимость нового жилья выросла на 3,9%. Однако этот показатель не смог превысить общий уровень инфляции, что говорит о замедлении активности на первичном рынке и возможной корректировке ожиданий участников рынка. Наиболее дорогими регионами по-прежнему остаются Москва и Санкт-Петербург, где квадратный метр жилья в новостройках оценивается в 364,3 и 252,6 тысячи рублей соответственно. Также в пятёрке лидеров по ценам находятся Татарстан, Московская и Ленинградская области, где стоимость варьируется от 176 до 194 тысяч. В то же время в Санкт-Петербурге наблюдается устойчивое снижение цен — только за август падение составило 1,7%, и это уже второй подряд месяц с отрицательной динамикой. Самыми доступными по стоимости новостройки оказались в Пензенской области, где средняя цена составляет 100,7 тысячи рублей за квадратный метр. Важным показателем стала разница между заявленными продавцами ценами и реальными суммами, по которым заключаются сделки на первичном рынке. Этот разрыв увеличился до 14,3%, что указывает на растущую осторожность покупателей и возможные уступки со стороны застройщиков. Особенно большие различия зафиксированы в Москве, где итоговая цена сделки в среднем на 26,7% ниже изначально предложенной, а также в Краснодарском крае, где этот показатель достиг 20,6%. Интересно, что в Ленинградской и Ростовской областях зафиксированы обратные случаи — сделки заключались по цене выше, чем указывалось в объявлениях. На вторичном рынке недвижимости средняя цена квадратного метра по итогам августа составила 116,8 тысячи рублей. Это на 0,4% больше, чем в предыдущем месяце. В годовом выражении рост составил 6,9%, что превышает темпы удорожания в новостройках, но также остаётся ниже уровня инфляции. Москва и Санкт-Петербург сохраняют лидирующие позиции по стоимости жилья и на вторичном рынке — 314,1 и 215,8 тысячи рублей соответственно. На противоположной стороне находятся регионы с наиболее доступной «вторичкой»: Челябинская область (78,7 тыс.), Саратовская (79,4 тыс.) и Кемеровская (81 тыс. рублей). Особое внимание эксперты уделяют жилью в домах возрастом до десяти лет. Этот сегмент вторичного рынка демонстрирует наиболее активный рост: за год «свежая вторичка» подорожала на 12,6%. Высокий спрос на такие объекты подтверждается значительной долей ипотечных сделок — почти каждое четвёртое приобретение в ипотеку приходится на этот тип жилья. Среди регионов, где в августе был зафиксирован наиболее значительный рост цен на новостройки, можно выделить Калининградскую область, где прирост составил 2,1%. Также рост зафиксирован в Удмуртии и Татарстане — 1,5% и 1% соответственно. Если же рассматривать годовую динамику, то первое место по приросту занимает Удмуртия с увеличением на 21,3%, далее следуют Нижегородская (17,9%) и Ленинградская (14,2%) области. Тем не менее, не все регионы демонстрируют положительную динамику. В ряде субъектов РФ цены на новостройки продолжили снижаться. В частности, это касается Санкт-Петербурга, Самарской области и Пермского края. Что касается вторичного рынка, то здесь отрицательная динамика также зафиксирована: в Краснодарском крае цены упали на 1,5%, в Красноярском — на 0,6%, а в Самарской области — на 0,1%. По мнению специалистов, существенный разрыв между ценами, заявленными продавцами, и реальными условиями сделок, особенно в столичных регионах и зонах с туристической привлекательностью, может стать фактором, способствующим дальнейшему росту цен. Однако тот факт, что темпы удорожания замедляются, а число регионов с устойчивым ростом сокращается, может свидетельствовать о приближении рынка к фазе стабилизации, где спрос и предложение начнут выравниваться.