Лимит почти исчерпан. Что происходит на ипотечном рынке в Пермском крае?

По данным ДОМ.РФ, в сентябре в Пермском крае было выдано более 2,1 тысячи ипотечных кредитов на 6,5 млрд рублей. Объем уменьшился на 61%, в прошлом году он составлял 16,6 млрд рублей. Спрос на кредитование рухнул после отмены льготной ипотеки в июле. Кроме того, Банк России в конце октября повысил ключевую ставку с 19 до 21% годовых. По словам экспертов, больше всего на сложившуюся ситуацию на рынке новостроек влияют трудности в получении семейной ипотеки, так как у крупных банков заканчиваются выделенные лимиты на ее выдачу. Для поддержания спроса застройщики разрабатывают различные маркетинговые предложения для своих клиентов. «После отмены с июля 2024 года программы льготной ипотеки семейная ипотека – это, по сути, последний инструмент, дающий возможность приобрести недвижимость на условиях, которые хоть как-то соразмерны текущему уровню доходов потенциальных покупателей. Лимиты на этот год (290 млрд рублей и дополнительные 142 млрд рублей, которые в конце октября из резервного фонда дополнительно выделил кабмин) исчерпаны, на следующий год предусмотрено 637 млрд рублей. Достаточно ли этого? Для возврата к показателям начала года – безусловно, нет, для сохранения программы – скорее, да. Тем более, что, вполне вероятно, будут изменены ее условия в части ужесточения требований к участникам и размеру процентной ставки», – поделился исполнительный директор Ассоциации «Пермские строители» Борис Николаев. Коммерческий директор АО «ПЗСП» Кирилл Николаев считает, что ключевая ставка уже высока настолько, что повышение ее еще на несколько процентов не повлияет на ситуацию на рынке. По словам эксперта, стандартная рыночная ипотека де-факто недоступна для потенциальных заемщиков при ставках выше 15% годовых. «На рынок недвижимости сегодня больше влияет не ключевая ставка, а трудности с получением семейной ипотеки. Заложенные в нее лимиты заканчиваются в регионах в течение нескольких дней. Условия на рынке ужесточаются не только для покупателей, например, с повышением первоначального взноса до 50%, но и для застройщиков. В сентябре на рынке наблюдался рост, что отметили все застройщики. С середины октября ситуация принципиально ухудшилась, что связано с окончанием лимитов по семейной ипотеке. Мы надеемся, что это временное явление. Чтобы рынок сохранил текущее состояние, необходимо пополнять лимиты семейной ипотеки, а также разрабатывать новые варианты ипотечных социальных программ», – пояснил Кирилл Николаев. По мнению генерального директора СК «Альфа» Сергея Ширинкина, в большей степени повышение ключевой ставки отразится на продажах вторичного рынка, но оба сегмента взаимосвязаны между собой очень тесно. «Многие клиенты продают свои квартиры и улучшают жилищные условия, некоторые клиенты откладывают приобретение из-за высоких ставок по вкладу. Есть незначительное снижение продаж, и, хотя спрос у клиентов остается на прежнем уровне, возможностей именно приобрести жилье меньше. Когда банки повышают и вводят комиссию для застройщиков за выдачу льготной ипотеки, за этим, как правило, следует удорожание квартиры», – поделился г-н Ширинкин. Цена квадратного метра продолжит расти как минимум на уровне реальной инфляции, добавил Кирилл Николаев. «Подпитывать ее будут риски прекращения льготных программ кредитования. Мы ежемесячно повышаем цены на 2-3%. Это заложено в наших финансовых моделях, как и определенные требования от банков при проектном финансировании, рост себестоимости, инфляция и другие факторы, влияющие на стоимость жилья», – отметил он. В этих реалиях застройщики стремятся поддерживать спрос и продажи, предлагая специальные условия. Это может быть беспроцентная рассрочка либо снижение стоимости квартиры за счет того, что банковская комиссия в нее не включается (данные расходы продавец в таком случае берет на себя), трейд-ин (специальные условия обмена старой квартиры на новую), адресные скидочные программы, в том числе для разных категорий граждан, и т.д. Борис Николаев прогнозирует существенное удлинение сроков экспозиции квартир и возврат на рынок различных маркетинговых предложений: акций, подарков, спецпредложений без существенных корректировок прайса. Говоря об особенностях Пермского края, эксперт отметил, что ввиду активного роста объемов стройки в 2021-2024 годах и определенного дефицита земельного ресурса в столице региона, наступающий год будет отмечен замедлением «вывода» на рынок новых проектов. В аренду – да В сентябре 2024 года предложение квартир на рынке долгосрочной аренды Перми увеличилось на 38% по сравнению с прошлым годом. Данные приводит «Авито Недвижимость». Эксперты портала отметили, что такая динамика объясняется переходом части собственников с рынка продажи жилья на рынок аренды. Больше всего предложений наблюдалось в Свердловском районе – в сентябре на платформе в экспозиции находилось свыше 500 объектов. По сравнению с январем 2024 года наблюдалось увеличение объема предложения в Индустриальном районе на 5%, в Кировском – на 25%, в Ленинском и Мотовилихинском районах – на 34% и 51% соответственно. «Что касается спроса, то с января этого года в Перми он вырос на 16% – это объясняется пиковыми значениями, которые традиционно приходятся на период с конца августа по вторую половину сентября. Именно в это время мы наблюдаем сезонный всплеск активности арендаторов», – рассказал Business Class Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости». Средняя стоимость аренды квартир в Перми в сентябре составила 30,1 тыс. рублей. Самые доступные варианты были представлены традиционно в Орджоникидзевском и Кировском районах – объекты можно было снять в среднем за 19,3 и 21,6 тыс. рублей соответственно. А самым дорогим районом оказался Ленинский – там квартиры предлагались в среднем за 39,8 тыс. рублей. Наибольший интерес пермяков зафиксирован к студиям, он вырос на 33%. Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры поднялся на 23% и 25% соответственно, на трехкомнатные объекты – на 23%, а на квартиры с четырьмя комнатами и более – на 12%.Стоимость жилья в пермских новостройках снизилась на 0,7 % в октябре