Домклик: спрос на рыночную ипотеку к III кварталу 2025 вырос в 3 раза

По информации аналитического центра Домклик, рынок рыночной ипотеки демонстрирует уверенное восстановление. В третьем квартале текущего года объём выданных кредитов по рыночным программам достиг 150 млрд рублей, что втрое превышает показатели первого квартала. Объёмы выдачи кредитов по рыночным ипотечным программам выросли примерно на 200 % относительно первого квартала. На это обратил внимание директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Аналитики отмечают, что в период с февраля по июнь 2025 года доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач сократилась до диапазона 13–16 %. Тем не менее уже к концу первого квартала на рынке наметился перелом: объёмы кредитования начали расти. Основной причиной стало снижение средневзвешенной ставки Сбербанка — с 28,6 % в конце первого квартала до 25,6 % к июню. Данная тенденция оказала стимулирующее воздействие на заёмщиков: только за июнь объём выданных рыночных ипотечных кредитов превысил тридцать миллиардов рублей, пишет gorod55.ru. Положительная динамика сохранилась и в третьем квартале. Сбербанк, реагируя на решения Центрального банка, продолжил курс на снижение ставок, что способствовало дальнейшему росту объёмов выдач. Пик пришелся на сентябрь, когда показатель достиг 59,5 млрд рублей. Региональная картина оказалась неоднородной, однако в ряде субъектов Российской Федерации зафиксирован заметный рост спроса. Наиболее впечатляющие результаты показала Республика Саха (Якутия): объёмы выдач выросли почти в шесть раз — с 180 млн рублей в первом квартале до 1,2 млрд рублей к завершению третьего. Существенный прогресс отмечен в Тамбовской области, где показатели увеличились на 305 % (более чем в четыре раза). Схожих результатов добилась Магаданская область, продемонстрировав рост на 291 %. В Оренбургской области объём выдач поднялся на 277 % (в 3,8 раза). Устойчивую положительную динамику также зафиксировали в Чувашии, Пензенской, Липецкой и Астраханской областях, где прирост объёмов кредитования по рыночным программам варьировался в диапазоне от 260 % до 268 %. Анализ региональной структуры рынка позволил выявить закономерность: рыночная ипотека проявляет наибольшую устойчивость в тех субъектах, где преобладает сегмент вторичного жилья. По итогам третьего квартала лидирующую позицию по доле рыночных программ заняла Омская область — на неё пришлось 31,3 % от общего объёма выдач. При этом с начала года данный показатель увеличился на 13,7 п. п. Среди других регионов с высокой долей рыночной ипотеки выделяются Самарская область (30,3 %), Смоленская область (29,6 %), а также Саратовская и Ивановская области, где доля составила по 29,5 %. Мурманская область продемонстрировала показатель в 28,3 %, а Республика Коми — в 27,5 %. Особую ситуацию демонстрирует Москва. В третьем квартале доля рыночной ипотеки в столице приблизилась к отметке 25 %, продемонстрировав рост на 10 п. п. с начала года. При этом столичный рынок обладает рядом характерных особенностей. В частности, доля рыночной ипотеки на новостройки в Москве составляет 25 %, что существенно превосходит среднероссийский уровень, находящийся в диапазоне 7–10 %. В то же время на сегмент вторичного жилья в структуре столичного ипотечного рынка приходится 60 %, тогда как в остальных упомянутых регионах этот показатель достигает приблизительно 70 %.