Аналитики «Домклик» рассказали, в каких городах выгоднее сдавать квартиру

Эксперты сервиса «Домклик» проанализировали доходность аренды типовой квартиры площадью 35 квадратных метров в крупных городах нашей страны за период с апреля 2024 года по апрель 2025 года. Специалисты в рамках исследования сравнивали потенциальные доходы от краткосрочной (посуточной) и долгосрочной аренды с учетом средней занятости и налоговой нагрузки, пишет newsnn.ru. Результаты исследования показали, что наибольшую прибыль от посуточной сдачи недвижимости получают владельцы квартир в туристических городах и крупных мегаполисах. Лидером данного рейтинга стал Санкт-Петербург, где краткосрочная аренда приносит в 2,6 раза больше дохода, чем долгосрочная (1,3 миллиона рублей против 509,7 тысячи рублей). Столица занимает второе место. Там доход от посуточной аренды в 2,2 раза выше, чем от долгосрочной: 1,3 млн руб. против 595,6 тыс. рублей. Высокую доходность также показали Калининград и Казань. Среди городов, где краткосрочная аренда приносит больше дохода, оказались Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Уфа, Воронеж, Новосибирск, Самара и Нижний Новгород. Также посуточная аренда оказалась эффективной в курортных и туристических городах, таких как Сочи, Пятигорск, Псков и Сергиев Посад. Тем не менее даже в туристических локациях разница между краткосрочной и долгосрочной арендой может быть незначительной. В Геленджике, например, разница между доходом от посуточной сдачи и долгосрочной аренды составляет всего 17% (1,9 миллиона рублей против 1,6 миллиона). В городах, где туристов немного, но есть развитая промышленная инфраструктура, долгосрочная аренда выгоднее. Лидером данного списка является Магадан. Здесь доход от сдачи квартиры на длительный срок оказался на 132% выше, чем от краткосрочной аренды (618,3 тысячи рублей против 267 тысяч рублей). Похожая ситуация отмечается в Ханты-Мансийске, Липецке, Абакане, Орле и Улан-Удэ. В своих расчетах аналитики учитывали медианные ставки аренды, налогообложение для самозанятых (4%) и возможный период занятости квартиры. Помимо этого, эксперты учитывали изменение стоимости самой недвижимости за год. Ключевым фактором для краткосрочной аренды является местоположение и состояние жилья: квартиры в центральных и туристических районах с хорошим ремонтом показывают более высокую загрузку и доходность. Жилье в спальных районах, в свою очередь, чаще сдается на длительный срок.