Вторичка побеждает новостройки: Севастополь в четвёрке лидеров по спросу

Мурманская область заняла первое место среди регионов с высоким спросом на вторичное жилье. Согласно итогам 2025 года, в числе лидеров по ипотечному спросу на «вторичку» оказались Республика Коми (67,7%), Камчатский край (80,3%) и Мурманская область (91,2%). Эти данные представлены в исследовании аналитиков «Домклик». Среди регионов с городами-миллионниками наиболее высокие показатели у Омской (57,1%) и Самарской (56,6%) областей, а также Красноярского края (56%).

Минимальный разрыв между спросом на новостройки и вторичные квартиры зафиксирован в Иркутской (50,9%) и Амурской (51,4%) областях, а также в Республике Карелия (52,9%).

Несмотря на популярность вторичного жилья в ряде регионов, общая картина по стране показывает, что новостройки остаются более привлекательными. Примерно 70% от общего объема ипотечных выдач Сбербанка и 54% от их числа относятся к новому жилью, говорится в исследовании.

Данные касаются ипотечных выдач Сбербанка на приобретение как первичного, так и вторичного жилья (другие категории в расчет не брались). При анализе сравнивались лишь те регионы и населенные пункты, где в 2025 году было оформлено более 100 ипотечных сделок на новостройки.

Для составления списка городов, где вторичное жилье оказывается одновременно более востребованным и дорогим по сравнению с новостройками, учитывались населенные пункты с как минимум одной сделкой на рынке первичного жилья.

В качестве критерия для сравнения цен использовалась медианная стоимость объекта. В перечень городов с наибольшим спросом на вторичное жилье вошли столицы шести регионов: Мурманск — 81,7%, Петропавловск-Камчатский — 73,1%, Омск — 55,8%, Севастополь — 54,7%, Саратов — 54,4%, Самара — 50,9%. Лидером по доле вторичного жилья в ипотечных сделках стал Нижний Тагил с результатом 86,9%. Чуть меньшие показатели зафиксированы в Нижневартовске (84,5%) и Копейске (78,3%), что также отмечается в исследовании.

Эксперты отмечают, что в городе-спутнике Санкт-Петербурга — Кудрово — зафиксирован высокий уровень ипотечного спроса на вторичное жилье, который составляет 68%. Несмотря на продолжающееся строительство крупных жилых комплексов, квартиры в сданных домах всё чаще перепродаются, поясняют аналитики.

Отдельное внимание в исследовании уделено населенным пунктам, где доля готового жилья в ипотеке не только высока, но и цены на вторичное жилье превышают стоимость новостроек. К числу таких городов отнесены Геленджик, Георгиевск, Горячий Ключ, Когалым и Северодвинск.

Как отмечают специалисты «Домклик», многие из этих городов имеют статус курортов либо расположены в туристических зонах. В данных локациях спрос на жилье сохраняется, однако объемы строительства новостроек невелики или они проигрывают вторичным объектам по качеству и расположению.

Эксперты добавляют, что ипотечные заемщики в таких местах склонны платить больше за развитую инфраструктуру и непосредственную близость к морю.

Кроме того, исследование акцентирует внимание на том, что в большинстве упомянутых населенных пунктов семейная ипотека распространяется на готовое жилье. В среднем по России стоимость квадратного метра новостроек в январе 2026 года составила 184,8 тысячи рублей, а на вторичном рынке — 121,9 тысячи рублей. За год рост цен составил 8,1% для новостроек и 8,7% для вторичного жилья. При этом стоимость жилья во вторичных домах, построенных за последние 10 лет, увеличилась на 12,9% за год.

Эксперты связали это с попытками продавцов новых вторичных объектов компенсировать отставание, вызванное масштабными льготными ипотечными программами для новостроек в период 2020–2024 годов.