Сколько надо зарабатывать для покупки двухкомнатной квартиры в ипотеку

Для получения одобрения ипотеки на покупку двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в январе-феврале 2026 года по актуальным ставкам, средний доход по России должен составлять примерно 190 тысяч рублей в месяц.

Об этом пишет РБК, передает ИА DEITA.RU.

В основном, речь идет о приобретении жилья площадью около 55 квадратных метров, исходя из медианных цен в крупнейших городах страны, характеризующихся высоким уровнем стоимости недвижимости — так называемых миллионниках, согласно информации сервиса «Яндекс Недвижимость».

По состоянию на начало февраля 2026 года, средняя ставка по рыночной ипотеке в России составляла около 20,5% годовых. Данный показатель является важным фактором, определяющим ежемесячный платёж и, соответственно, уровень дохода, необходимый для одобрения кредита на длительный срок — 20 лет. Таким образом, для большинства городов в России требования по доходам оказываются достаточно высокими.

В восьми из шестнадцати крупнейших городов страны — это Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа и Пермь — сумма необходимого дохода для одобрения ипотеки на двухкомнатную квартиру колеблется в диапазоне от 150 до 190 тысяч рублей. Это говорит о том, что в большинстве из этих городов покупка жилья в кредит с приемлемыми условиями доступна людям со стабильным доходом в обозначенной стоимости.

В некоторых городах этот минимальный доход оказался еще ниже — менее 150 тысяч рублей. В частности, в Волгограде для получения ипотеки потребуется доход примерно 123,6 тысячи рублей, а в Челябинске — около 128,7 тысяч рублей.

Воронеж и Омск подытожили список городов с относительно низкими требованиями — минимальный доход для оформления ипотечного кредита составляет примерно 136,4 и 138,9 тысячи рублей соответственно. Эти показатели делают возможность взять ипотеку более доступной для жителей этих регионов, несмотря на общие высокие требования в стране.

Однако есть и такие города, где сумма дохода, необходимая для получения ипотечного кредита, превышает среднюю: например, в Нижнем Новгороде она чуть выше среднего значения, составляя примерно 192,2 тысячи рублей. А в Казани этот порог возрастает до 248,6 тысяч рублей, что значительно усложняет задачу для потенциальных заемщиков.

Говоря о столичных и культурных центрах, таких как Санкт-Петербург и Москва, суммы требуют гораздо более высокого дохода — соответственно около 300 тысяч рублей в Петербурге и свыше 520 тысяч рублей в Москве. Это показывает, что ипотека в Москве остается недоступной для многих без очень высокого уровня дохода, что отражает разницу в уровнях цен и доходов в разных регионах страны.